6 أكتوبر أم العاصمة الإدارية؟ مقارنة للسكن والاستثمار
سوقان وقرار واحد: ما يطلبه السكن في مدينة السادس من أكتوبر مقابل العاصمة الإدارية الجديدة، والكمبوندات التي تستحق النظرة في كل منهما.
الإجابة المختصرة
مدينة السادس من أكتوبر هي الامتداد الغربي للقاهرة الكبرى، ونشأ سوق الكمبوندات فيها حول مدينة قائمة لها مدارسها ومستشفياتها ونواديها قبل أن يُفتح أول كمبوند. أما العاصمة الإدارية الجديدة فهي الحالة المعاكسة: مدينة شرق القاهرة خُطِّطت قبل أن تُبنى، ويُشترى فيها اليوم كل ما يُعرض تقريبًا على الخريطة، وتجلب مناطقها الحكومية والإدارية قوة عاملة قلّما تجدها منطقة حديثة أخرى في مصر. ومن يريد الانتقال سريعًا والاعتماد على خدمات قائمة بالفعل فمدينة السادس من أكتوبر أسهل الطريقين، ومن يشتري على المخطط الطويل لمدينة مخطَّطة فالعاصمة هي المقياس الذي يوازن به غيره.
لمن تصلح كل مدينة
تصلح مدينة السادس من أكتوبر لمن يكون عمله اليومي في غرب القاهرة أو على الطريق الصحراوي أو في المناطق الصناعية، وللأسرة التي تريد مدرسة ومستشفى وناديًا قائمين بالفعل لا وعدًا بالتسليم. ويقسّم السجل المدينة أربع مناطق، والمنطقة هي ما يحدّد الرحلة أكثر من اسم المدينة: فحدائق أكتوبر والمركز الأقدم الذي يحمل اسم المدينة هما الجزءان المأهولان، والتوسّع الشمالي هو جبهة البناء الأحدث حيث تقوم المجتمعات الكبرى المخطَّطة، ويحمل محور الواحات المساحات التجارية والمختلطة. وقد تقع وحدة ووحدة أخرى بالسعر نفسه في منطقتين مختلفتين مع رحلة مختلفة، ولهذا تُحدَّد المنطقة أولًا.
وتصلح العاصمة الإدارية الجديدة لمن يرتاح للشراء على الخريطة، ولمن يريد أطول نظام سداد معروض، ولمن يقبل أن تنتظر الشوارع المحيطة بالكمبوند حتى تكتمل بعده. فكل مشروع يذكره السجل للمدينة يقع في منطقة العاصمة الإدارية الجديدة، وشبكة طرقها الواسعة جزء من التخطيط لا إضافة لاحقة. والمواقع الأقرب إلى الجزء المأهول تصل إلى الطريق الدائري أسرع، أما المحاور الأحدث في الداخل فهي أهدأ لكنها أكثر اعتمادًا على السيارة. ولأن الوحدات تُباع هنا من المطوّرين لا من المالكين، تصبح المقارنة بين المشروعات وأنظمة السداد ومواعيد الاستلام.
كمبوندات تستحقّ المعرفة في مدينة السادس من أكتوبر
تجمع صفحة مدينة السادس من أكتوبر ١٢٣ كمبوندًا و1,٥٢٢ وحدة، والأسماء التالية هي الأقرب إلى قائمة من يقارن بين كمبوندات المدينة.
تبني بالم هيلز للتطوير العقاري بادية في حدائق أكتوبر، وهو أعلى العنوان سعرًا في هذه القائمة. ويحمل مطوّر أوراسكوم للتنمية مصر مشروعين في الحي نفسه: أو ويست وكور. ويستكمل مشروع اشجار سيتي حدائق أكتوبر بجانبهما، ويقدّم ويسترا من كستوريا للتطوير العقاري أدنى نقطة دخول في المجموعة.
ويحمل مركز المدينة الأقدم المشروعات المختلطة: نمق من ميلي للتطوير، وجاذبية من أوبوايد للتطوير، وسي 9 من سنترادا للتطوير العقاري، وكلها تضم محلات ومكاتب وعيادات بجانب الوحدات السكنية. ويحمل التوسّع الشمالي ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر، حيث يحمل مطوّر بدر الدين مشروعي وان33 بجواره، ويحمل محور الواحات عنوان المول ماركا مول من تاونز للتطوير.
كمبوندات تستحقّ المعرفة في العاصمة الإدارية
تجمع صفحة العاصمة الإدارية الجديدة ١١٤ كمبوندًا و1,٣٠٠ وحدة، والأسماء التالية تلخّص شكل هذا السوق.
تحمل شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري نيو جاردن سيتى، وهو من أوائل المشروعات هنا. ويأتي أويا كومباوند من إيدج هولدنج، وسيناريو من أكام للتطوير العقاري، وإنترادا من صروح للتطوير العقاري، وكابيتال هايتس 2 من صفوة للتطوير العمراني. ويحمل مطوّر تاج مصر للتطوير العقاري أكثر من عنوان في المدينة، فمشروعا دى جويا 1 وتاج تاور له، ويقع تاج تاور أقرب الأسماء في المجموعة إلى الجامعة الألمانية الدولية للعلوم التطبيقية.
والجانب التجاري هو أكبر فرق بين العاصمة ومدينة السادس من أكتوبر: فمشروع سيتي هول ستريب من سيراك للتطوير العقاري وذا لوفت بلازا من ليفينج ياردز للتطوير يبيعان مكاتب وعيادات ومحلات داخل المباني المختلطة لا وحدات سكنية فقط، وسنترال بوينت هو أدنى سعر مطلوب في هذه القائمة.
الأسعار وأنظمة السداد بتاريخ ١٠ أكتوبر ٢٠٢٦
كل رقم أدناه سعر مطلوب، أي ما يطلبه البائع اليوم لا سعر بيع نهائي، وقُرئ من الكتالوج في ١٠ أكتوبر ٢٠٢٦.
في مدينة السادس من أكتوبر أدنى سعر مطلوب في السجل هو ١,٥٣٧,٠٠٠ جنيه، وأدنى سعر للمتر المربع ٢٣,٨٨١ جنيهًا. وفي العاصمة الإدارية الجديدة تبدأ الأسعار من ١,٥٤٠,٠٠٠ جنيه، ويبدأ سعر المتر المربع من ٢٧,٩٨٤ جنيهًا. وعلى هذين المقياسين تبدأ السوقان من رقم قريب من الآخر عند نقطة الدخول، بينما تطلب العاصمة أكثر وضوحًا للمتر المربع.
وللمقارنة بأرقام صريحة: في مدينة السادس من أكتوبر يبدأ ويسترا من ٢,٥٢١,٢٠٠ جنيه، واشجار سيتي من ٣,٥٤٨,٠٠٠ جنيه، وسي 9 من ٣,٧٤٠,٠٠٠ جنيه، ونمق من ٥,٠٣٠,٠٠٧ جنيه، وأو ويست من ٧,٨٨٢,٠٠٠ جنيه، وبادية من ٣٢,٤٠٦,٠٠٠ جنيه، وهو الطرف الاستثماري من المدينة لا طرف الأسرة. وفي العاصمة يبدأ سنترال بوينت من ١,٩٥٠,٧٥٠ جنيه، ونيو جاردن سيتى من ٣,٦٣٣,٠٠٠ جنيه، وذا لوفت بلازا من ٤,٠٢٥,٠٠٠ جنيه، وإنترادا من ٤,٧٢٦,٠٠٠ جنيه، ودى جويا 1 من ٦,٧٦٩,٠٠٠ جنيه، وأويا كومباوند من ٨,٦٨٠,٣٧٢ جنيهًا.
وتختلف الأنظمة أكثر مما تختلف الأسعار. ففي السجل تصل المقدمات في مدينة السادس من أكتوبر إلى ١% وتصل خطط التقسيط إلى ١٢٫٥ سنة، بينما أدنى مقدم في العاصمة الإدارية الجديدة هو ١٫٥% وتمتد الخطط إلى ١٥ سنة. وهذه القيم أطراف عليا ودنيا في كل منطقة لا عرض مشروع واحد. وبحسب المشروع: يعرض نمق مقدمًا ٣% على ١٢ سنة، وسي 9 مقدمًا ١% على ٨ سنوات، مقابل مقدم ١٠% على ١٢ سنة في إنترادا ومقدم ٥% على ٣ سنوات في نيو جاردن سيتى. ويُعرض نظام الوحدة بجانب موعد تسليمها على صفحة الكمبوند، والموازنة بينهما هي الطريق إلى القرار.
التسليم وما يقوله السجل
تمتد سنوات التسليم في الكتالوج من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٠ في مدينة السادس من أكتوبر، أي أن السوق يجمع وحدات يمكن الانتقال إليها الآن بجانب مشروعات ما تزال تحت الإنشاء. فمشروع روك ايدين مثلًا يسلّم في ٣٠ أكتوبر ٢٠٢٦، بينما يمتد أو ويست إلى ١ يناير ٢٠٣٠ وجاذبية إلى ٣٠ يوليو ٢٠٣٠.
وفي العاصمة الإدارية الجديدة تمتد سنوات التسليم من ٢٠٢٦ إلى ٢٠٣٢، ويُشترى كل ما يُعرض هناك تقريبًا على الخريطة. فمشروع أويا كومباوند يسلّم في ٣٠ مايو ٢٠٢٦، ونيو جاردن سيتى وذا لوفت بلازا في ٣٠ أبريل و31 مايو ٢٠٢٧، وكابيتال هايتس 2 في ٣٠ ديسمبر ٢٠٢٨. ومن كان الاستلام السريع هو العامل الحاسم فمدينة السادس من أكتوبر تعرض وحدات جاهزة لا تعرضها العاصمة، ومن قبل خطة طويلة وموعدًا أبعد فمواعيد العاصمة تمتد أكثر. ولا يُقرأ من الكتالوج غير مواعيد التسليم المسجّلة، ولا يُدّعى هنا أي اتجاه أو نسبة.
الموقع والوصول
تقع مدينة السادس من أكتوبر غرب القاهرة على الطريق الصحراوي وطريق الواحات، والمنطقة التي يتبعها الكمبوند هي ما يحدّد الرحلة. ومعالم السجل هنا هي المعالم القائمة: يذكر بادية مول مصر على مسافة قريبة تبلغ ١٠٫٧ كم، وهايبر وان ١٢٫١ كم، والقرية الذكية ٢٣٫٧ كم؛ ويذكر كور مول مصر على ٢٫٨ كم ومستشفى دار الفؤاد على ٤ كم؛ ويذكر نمق جامعة النيل على ٢٫٢ كم ومستشفى المحور على ١٫٦ كم؛ ويذكر سي 9 سيلا مول على ٠٫١ كم؛ ويذكر ماركا مول أهرامات الجيزة على ٥ كم والمتحف المصري الكبير على ٥٫٧ كم والطريق الدائري على ١٩٫٣ كم. ويظهر مطار سفنكس الدولي في مشروعات غرب القاهرة بين نحو ١٤ و23 كم.
وتقع العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة خارج الضواحي الشرقية الأقدم، وشبكة طرقها جزء من التخطيط. ومعالمها في السجل تنتمي إلى المدينة الجديدة: يضع تاج تاور الجامعة الألمانية الدولية للعلوم التطبيقية على ١٫٤ كم، وكابيتال هايتس 2 على ٣٫٨ كم، ويذكر إنترادا ذا كابيتال واي على ٣٫٦ كم، ويذكر دى جويا 1 مسجد الفتاح العليم على ٤٫٢ كم، بينما يُذكر مطار العاصمة الدولي بين نحو ١٠ و20 كم ومطار القاهرة الدولي أبعد منه.
أسئلة شائعة
كم تبعد مدينة السادس من أكتوبر عن القاهرة؟
تقع غرب القاهرة على الطريق الصحراوي وطريق الواحات، والمنطقة التي يتبعها الكمبوند هي ما يحدّد الرحلة أكثر من اسم المدينة: فحدائق أكتوبر والمركز الأقدم يُصل إليهما أولًا، ويقع التوسّع الشمالي ومحور الواحات أبعد على الطريقين، ويستفيد من الموقع أكثر من يعمل في غرب القاهرة أو على الطريق الصحراوي.
كم تبعد العاصمة الإدارية الجديدة عن القاهرة؟
تقع المدينة شرق القاهرة خارج الضواحي الشرقية الأقدم، وكل مشروع يذكره السجل لها يقع داخل منطقة العاصمة الإدارية الجديدة. والمواقع الأقرب إلى الجزء المأهول تصل إلى الطريق الدائري أسرع، أما المحاور الأحدث في الداخل فهي أهدأ لكنها أكثر اعتمادًا على السيارة.
أيهما أرخص: مدينة السادس من أكتوبر أم العاصمة الإدارية؟
بحسب السجل بتاريخ ١٠ أكتوبر ٢٠٢٦، أدنى سعر مطلوب هو ١,٥٣٧,٠٠٠ جنيه في مدينة السادس من أكتوبر مقابل ١,٥٤٠,٠٠٠ جنيه في العاصمة الإدارية الجديدة، وأدنى سعر للمتر المربع ٢٣,٨٨١ جنيهًا مقابل ٢٧,٩٨٤ جنيهًا. فنقطتا الدخول متقاربتان، لكن العاصمة تطلب أكثر مقابل المتر المربع.
هل انتهى بناء العاصمة الإدارية الجديدة؟
تمتد سنوات التسليم في الكتالوج من ٢٠٢٦ إلى ٢٠٣٢، ويُشترى كل ما يُعرض هناك تقريبًا على الخريطة لا جاهزًا، وسنة التسليم هي ما يفصل بين عرضين متشابهين في ما عداها. وفي المقابل تجمع مدينة السادس من أكتوبر وحدات جاهزة بجانب مشروعات تحت الإنشاء، بسنوات تسليم من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٠.
ما الكمبوندات المتاحة للبيع في مدينة السادس من أكتوبر والعاصمة الإدارية؟
في مدينة السادس من أكتوبر يذكر السجل بادية وأو ويست وكور واشجار سيتي وويسترا بين المشروعات السكنية، ونمق وجاذبية وسي ٩ وماركا مول بين المشروعات المختلطة. وفي العاصمة يذكر نيو جاردن سيتى وأويا كومباوند وسيناريو وإنترادا وكابيتال هايتس ٢ ودى جويا ١ وتاج تاور وسيتي هول ستريب وذا لوفت بلازا وسنترال بوينت، ولكل منها مطوّره ونظام سداده على صفحته.
