شقق وفيلات للبيع في الشيخ زايد الجديدة

نظرة عامة على الشيخ زايد الجديدة

الشيخ زايد الجديدة هي أحدث امتدادات غرب القاهرة، وقد خطُّطت بجوار مدينة الشيخ زايد كمنطقة من الكمبوندات المسوّرة لا كحي متصل نمت مبانيه تدريجيًا. وتقع كل المشروعات هنا تحت اسم المنطقة نفسه، وهو ما يسهّل المقارنة: فالمشروعات تختلف بالمطوّر ونوع الوحدة لا بالمنطقة. وما يُعرض في السوق هو الشقق والاستوديوهات والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، مع وحدات تجارية ومكاتب وعيادات وشقق فندقية في الأجزاء المختلطة من المخططات الكبرى. وتُباع الوحدات على الخريطة من المطوّرين، ولأن المنطقة ما تزال تحت التطوير فإن سنة التسليم هي ما يفصل بين عرضين متشابهين في ما عداها.

موقع الشيخ زايد الجديدة وطرق الوصول

تقع الشيخ زايد الجديدة غرب القاهرة، بعد مدينة الشيخ زايد وعلى جانب الطريق الصحراوي، وهو ما يضعها على المحور نفسه الذي تقع عليه مدن غرب القاهرة الجديدة. وهذا الموقع هو حجّة المنطقة كلها: فهي تصل إلى أحياء غرب القاهرة الأقدم وإلى الطريق الصحراوي والطريق الدائري دون عبور المدينة، ولهذا يعاملها من يعمل في غرب القاهرة أو في المناطق الإدارية على المحور كخيار عملي لا كخيار ترفيهي. والمنطقة مخطَّطة لا موروثة، فجاءت شبكة طرقها وحدود قطعها قبل مبانيها، وتُقرأ العناوين داخلها بالمشروع لا بالشارع. ولذلك تكون المقارنة بين كمبوندين هنا مقارنة بين مطوّرين لا بين موقعين.

كمبوندات ومطوّرو الشيخ زايد الجديدة

سوديك هو الحضور الأكبر في الكتالوج، بمشروعات استيتس ريزيدينس وفاي سوديك وكارميل زايد الجديدة. ويحمل بيبول آند بليسز أربعة عناوين عبر عائلة هيلز اوف وان: ذا جراي ريزيدينسيس ونورث فيلاز وباين لاينز وبيج ريزيدينس، بينما تحمل بالم هيلز للتطوير العقاري المرحلة الأولى من جريان وتحمل ماونتن فيو مشروع جريان الذي يحمل اسمها. ويحضر مطوّر تاج مصر للتطوير العقاري مرتين بمشروعي ديجويا بلازا ريزيدنس وديجويا ريزيدنس، وأنس مشروع لمباني إدريس. ومن المطوّرين الحاضرين أيضًا في الشيخ زايد الجديدة بالمير للتطوير العقاري وأورا ديفيلوبرز وبيتر هوم والمراسم للتطوير. وهي منطقة تقف فيها مراحل مطوّر بجانب مراحل مطوّر آخر، فتنتهي القائمة القصيرة إلى مقارنة ما يبنيه كل منهم لا أين يبنيه.

الوحدات وأنظمة السداد في الشيخ زايد الجديدة

تشكّل الشقق والاستوديوهات والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات النطاق السكني، مع وحدات تجارية وإدارية وعيادات وشقق فندقية في المشروعات المختلطة. وتمتد سنوات التسليم في الكتالوج من عام ألفين وستة وعشرين حتى عام ألفين وثلاثين، فالسوق هنا قائم على الوحدات التي تُشترى على الخريطة، ويختار المشتري موعد تسليم لا وحدة جاهزة. وتُحدَّد أنظمة السداد بحسب كل مطوّر وكل مشروع لا للمنطقة ككل، ويُعرض نظام الوحدة بجانب موعد تسليمها على صفحة الكمبوند، حيث يمكن الموازنة بينهما قبل القرار. وتمتد سنوات التسليم في الكتالوج من عام ألفين وستة وعشرين حتى عام ألفين وثلاثين، ويُعرض نظام السداد بجانب موعد التسليم على صفحة كل كمبوند.

الحياة والخدمات في الشيخ زايد الجديدة

ولأن المنطقة جديدة، فإن خدماتها تصل مع كمبونداتها: فالمخططات تحمل تنسيق مساحاتها وأمنها ومسابحها ونواديها ومساحاتها التجارية، بينما تُستكمل الشوارع بينها تدريجيًا. ولهذا يوازن المشتري هنا بين ما يقدّمه المشروع داخله بوزن أكبر من مثيله في حي قديم، وهذه هي الطريقة الصحيحة لمقارنة عرضين بالمساحة نفسها. وما يقدّمه كل كمبوند من تنسيق وأمن وناد ومساحة تجارية معروض على صفحته الخاصة، وسجل المشروع هو المرجع للتحقق منه. ومع اسم منطقة واحد ومطوّرين كثيرين، تصبح مرافق الكمبوند نفسه بوزن نوع وحدته.