محلات تجارية للبيع: أين تشتري وبكم في 2026

يشتري الناس المحل التجاري في المدن الجديدة لسببين: دخل إيجاري من مستأجر، أو مكان يستقبل نشاطاً تجارياً يحتاج عنواناً على الشارع. يعرض كتالوج أهلان ٧٣٨ وحدة تجارية للبيع في إحدى عشرة منطقة، وأقل سعر طلب لمحل واحد في هذه القوائم هو ٣,٤٨٠,٠٠٠ جنيه، وذلك في ١٦ أكتوبر ٢٠٢٦. يوضح هذا الدليل أين تقع هذه المحلات، وأي الكمبوندات تبيعها، وكيف تقارن شروط التقسيط ومواعيد التسليم، معتمداً على الأرقام الموجودة في سجلاتنا وحدها.

لمن يناسب المحل التجاري

يناسب المحل من يفهم ما يدره وما يكلّفه الاحتفاظ به. المستثمر الذي يريد دخلاً شهرياً عليه أن يسأل أولاً من سيكون المستأجر: صيدلية، أو مقهى، أو عيادة، أو مكتب خدمات. كل واحد من هؤلاء يحتاج واجهة مختلفة، ومساحة مختلفة، وباباً مختلفاً على الشارع. والمحل داخل مول أو داخل شارع تجاري يعتمد على حركة المارة في الكمبوند كله، ولذلك يكون اختيار الكمبوند في كثير من الأحيان أهم من اختيار الوحدة نفسها.

أما من يريد أن يفتح محله الخاص فله معيار مختلف. يحتاج إلى وحدة يستطيع تجهيزها في الوقت المناسب، داخل مبنى يكتمل قبل أن يحتاجه. لهذا السبب يهم سنة التسليم المسجلة بقدر ما يهم السعر، فالمحل الذي يُسلَّم في ٢٠٢٧ ويُفتح في ٢٠٢٨ يعني سنة كاملة من الإيجار لم تُكسب.

والطبيب الذي يبحث عن عيادة ينتمي إلى هذه المجموعة نفسها، لكن العيادة تحتاج تخطيطاً للسباكة والتهوية ومواقف السيارات يختلف عن المحل، لذلك ينبغي أن يقرأ دليل العيادات في هذه المدونة على حدة.

المناطق التي تتركز فيها المحلات

تتوزع الوحدات التجارية في الكتالوج على إحدى عشرة منطقة، وتتركز أغلبها في ثلاث منها. العاصمة الإدارية الجديدة فيها ٢٣٧ وحدة تجارية، و6 أكتوبر فيها ٢١٥ وحدة، والقاهرة الجديدة فيها ١٩٩ وحدة. وهذه المناطق الثلاث مجتمعة تضم نحو ٨٨ بالمئة من المعروض التجاري على الموقع.

يأتي بعدها الشيخ زايد الجديدة بـ22 وحدة، ثم الشيخ زايد بـ20 وحدة، والساحل الشمالي بـ17 وحدة، والشروق بتسع وحدات، ووسط القاهرة بثماني وحدات، والعين السخنة بخمس، والجيزة بأربع، والمقطم بوحدتين. والمناطق الأصغر تستحق النظر إذا كنت تعرف الكمبوند الذي تريده بالفعل، أما للمقارنة واختيار الأسعار فالمناطق الثلاث الأولى هي التي تُحسم فيها معظم القرارات.

وصفحات المناطق تعطي الصورة الكاملة لكل مكان: الكمبوندات والمطورين والأحياء. ابدأ بصفحة العاصمة الإدارية الجديدة أو مدينة ٦ أكتوبر أو القاهرة الجديدة، حسب المكان الذي تنوي العمل أو السكن فيه.

الكمبوندات التي تبيع المحلات

ليس كل كمبوند يبيع محلات. يحصي الكتالوج ١٢٢ مشروعاً يضم وحدة تجارية واحدة على الأقل، لكن المشروع يُحسب مرة عن كل نوع وحدة يبيعه، فهذا الرقم ليس عدداً للكمبوندات. والقائمة التالية تذكر تسعة كمبوندات من المناطق الثلاث الرئيسية تظهر في سجلاتها وحدات تجارية معروضة للبيع، مع روابط لصفحاتها.

في العاصمة الإدارية الجديدة، يبيع ذا لوفت بلازا مكاتب ومحلات وعيادات معاً، وتسجل بياناته مقدماً بنسبة ١٠ بالمئة وخطة تقسيط مدتها ست سنوات. وسيتي هول ستريب يبيع عيادات ومحلات ومكاتب بالمقدم نفسه ومدة التقسيط نفسها. وتاج تاور 2 يبيع مكاتب ومحلات وعيادات، بمقدم يبدأ من ٥ بالمئة وخطة تقسيط مدتها خمس عشرة سنة، وهي أطول خطة في هذه المجموعة مع سراي دي تو ان. وأويا كومباوند يبيع شققاً إلى جانب المحلات والمكاتب والعيادات. وسنوفا سوشيال كومبليكس يبيع مكاتب وشققاً وعيادات ودوبلكس ومحلات، لذلك هو الخيار الأنسب إذا كنت تريد مبنى متعدد الاستخدامات.

وفي ٦ أكتوبر، يبيع نمق محلات إلى جانب المكاتب والعيادات والمنازل، بمقدم يبدأ من ٣ بالمئة وخطة مدتها اثنتا عشرة سنة. وجاذبية يبيع عيادات ومحلات وشققاً ودوبلكس ومكاتب، بمقدم يبدأ من ٥ بالمئة وخطة مدتها عشر سنوات.

وفي القاهرة الجديدة، يبيع سراي دي تو ان مكاتب وعيادات ومحلات، ويبيع مول بركس القاهرة الجديدة مكاتب ومحلات، وتسجل بياناته مقدماً صفراً وخطة مدتها ثماني سنوات.

صفحة الكمبوند هي المكان الذي تتحقق فيه من التوافر الحالي والمخططات والبيانات التفصيلية للمطور. أما هذه المقالة فتعطيك الأرقام التي تسمح بالمقارنة بينها.

الأسعار وشروط التقسيط في ١٦ أكتوبر ٢٠٢٦

كل سعر في هذا القسم هو سعر طلب: الرقم الذي يضعه البائع أو المطور على الوحدة عند عرضها. ليس سعر بيع، ولا سعراً تم الاتفاق عليه أو دفعه. ولا يحتوي الكتالوج على تاريخ للصفقات السابقة، لذلك لا تستطيع هذه المقالة أن تخبرك إن كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض، ولا تدّعي أي اتجاه.

أقل سعر طلب لوحدة تجارية في الكتالوج هو ٣,٤٨٠,٠٠٠ جنيه. ويصل النطاق الأعلى إلى ٣٦٥,١٢٠,٠٠٠ جنيه، وهو رقم لقائمة واحدة ولا يمثل سعراً نموذجياً لمحل. لذلك اقرأ الطرف الأعلى من أي نطاق بحذر، وقارن الوحدات المتشابهة مع بعضها. أما أسعار البداية المسجلة للكمبوندات التسعة فتبدأ من ١٫٥٤ مليون جنيه في سنوفا سوشيال كومبليكس، وتصل إلى ٨٫٦٨ مليون جنيه في أويا كومباوند. وسعر البداية في سنوفا أقل من أقل سعر تجاري، والسجل لا يذكر أي نوع وحدة يشير إليه هذا السعر، لذلك بالنسبة للمحل اعتمد على سعر طلب الوحدة نفسها واطلب مخططها.

وفي التقسيط، يُظهر الكتالوج الشروط الأكثر شيوعاً على كل أنواع الوحدات. أقل مقدم شائع هو ٥ بالمئة، وأكثر مدة شائعة للتقسيط هي ثماني سنوات تليها عشر سنوات. هذه أرقام تشمل كل أنواع الوحدات، وسجلات المحلات نفسها أكثر تنوعاً. فبين الكمبوندات التسعة، يتراوح أقل مقدم من صفر في مول بركس إلى ١٠ بالمئة في ذا لوفت بلازا وسيتي هول ستريب وأويا كومباوند وسنوفا سوشيال كومبليكس. وتتراوح مدة التقسيط من ست سنوات في ذا لوفت بلازا وسيتي هول ستريب إلى خمس عشرة سنة في تاج تاور 2 وسراي دي تو ان.

التقسيط الأطول يخفض القسط الشهري، لكنه يرفع الإجمالي الذي تدفعه طوال العقد، لذلك قارن العروض على الإجمالي لا على القسط. واقرأ استمارة الحجز لتعرف السعر الذي تثبته، واطلب من المطور كتابةً أن يخبرك إن كان السعر يمكن أن يتغير قبل الاستلام.

مواعيد التسليم كما تظهر في السجل

المواعيد التالية هي التواريخ المسجلة في بيانات كل كمبوند. وهي ليست توقعات، وحيث يكون التاريخ مختصراً أو عاماً نقول ذلك صراحة.

ذا لوفت بلازا مسجل له ٣١ مايو ٢٠٢٧. وسيتي هول ستريب مسجل له ٣١ أغسطس ٢٠٢٩، ودى جويا ١ ستريب مول مسجل له ٣١ أغسطس ٢٠٢٨. وتاج تاور ٢ مسجل له ٢٩ فبراير ٢٠٣٢. أما أويا كومباوند فمسجل له ٣٠ مايو ٢٠٢٦، وهو تاريخ مضى بالفعل، لذلك تأكد من موعد الاستلام الحالي مع المطور قبل أن تقرر. وسنوفا سوشيال كومبليكس مسجل كمدة ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، وهذه مدة وليست تاريخاً ميلادياً. ونمق مسجل له ١ يناير ٢٠٢٩، وجاذبية ٣٠ يوليو ٢٠٣٠، وسراي دي تو ان ٣٠ يونيو ٢٠٣٠. ومول بركس القاهرة الجديدة مسجل كمدة ثلاث سنوات من بداية التعاقد.

وعلى مستوى الكتالوج كله، أكثر الوحدات مسجلة للتسليم في ٢٠٣٠ بعدد ٢,٤٧٢ وحدة، يليها ٢٠٢٩ بعدد ١,٦٥٤ وحدة. وهذه أرقام لكل أنواع الوحدات وليست للمحلات وحدها، وهي تصف ما تحتويه السجلات، ولا تتوقع كيف ستتحرك السوق. موعد التسليم وعد في العقد، والعقد هو الوثيقة التي ينبغي أن تقرأها.

الوصول والمعالم القريبة

تسجل بيانات كل كمبوند أقرب المعالم إليه مع المسافة بالكيلومترات من إحداثيات الكمبوند. والأرقام التالية مأخوذة من تلك السجلات.

في كمبوندات العاصمة الإدارية، تبعد الجامعة الألمانية الدولية للعلوم التطبيقية ١٫٨ كيلومتر عن تاج تاور 2 و3.٤ كيلومتر عن ذا لوفت بلازا و5.١ كيلومتر عن سيتي هول ستريب. ويبعد مطار العاصمة الدولي ١٠٫٧ كيلومتر عن سنوفا سوشيال كومبليكس و11.٦ كيلومتر عن ذا لوفت بلازا و13.٥ كيلومتر عن سيتي هول ستريب. ويبعد أرابيسك مول ١١٫٥ كيلومتر عن تاج تاور 2 و15.٤ كيلومتر عن ذا لوفت بلازا.

وفي ٦ أكتوبر، يقع مستشفى المحور على بعد ١٫٦ كيلومتر من نمق، ورامو مول على بعد ٢٫١ كيلومتر، وجامعة النيل على بعد ٢٫٢ كيلومتر. وتبعد جاذبية ١٫٣ كيلومتر عن جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، و1.٤ كيلومتر عن مستشفاها، و1.٨ كيلومتر عن دولفن مول.

وفي القاهرة الجديدة، يبعد سراي دي تو ان ٤٫٧ كيلومتر عن ميدان الحرية و5.٧ كيلومتر عن أرابيسك مول. ويقع مول بركس القاهرة الجديدة على بعد ٢٫٦ كيلومتر من محور جمال عبد الناصر و3.٨ كيلومتر من الجامعة الألمانية بالقاهرة.

اقرأ هذه المسافات كما تسجلها البيانات. فهي ليست أزمنة سفر، والسجل لا يبين الزحام ولا حركة المارة. المحل القريب من جامعة يجذب زبائن من نوع مختلف عن المحل على محور رئيسي، لذلك زر المكان في الساعة التي سيأتي فيها زبائنك.

وعلى مستوى المنطقة، تضم صفحة العاصمة الإدارية الجديدة ١١٤ كمبوند و1,٣٠١ وحدة، وتضم صفحة مدينة ٦ أكتوبر ١٢٥ كمبوند و1,٥٢٢ وحدة. وهذه إجماليات سجل المنطقة لكل أنواع الوحدات.

المحلات المعادة البيع

إعادة البيع جزء صغير من الكتالوج. فمن بين ٧,٨١٥ وحدة معروضة، توجد ٢١١ وحدة معادة البيع يعرضها أصحابها، أي نحو ٢٫٧ بالمئة. وقد يكون المحل المعاد أرخص من الجديد، لكن السعر والرصيد المتبقي للمطور ورسوم نقل الملكية كلها تعتمد على الصفقة نفسها. اقرأ دليل إعادة البيع المنفصل في هذه المدونة قبل أن تشتري، وتحقق من التسجيل والرصيد في العقد قبل أن تدفع أي مقدم.

قائمة قبل التوقيع

تحقق من موعد تسليم الكمبوند الحالي مقارنة بالعقد، لا بالإعلان. وتأكد من أقل مقدم ومن أطول خطة كتابةً. واسأل في أي طابق يقع المحل، وهل له واجهة مستقلة على الشارع. واسأل من يدير المساحات المشتركة بعد الاستلام، وكم ستكون رسوم الخدمات. وقارن عرضين على إجمالي ما يُدفع طوال الخطة، لا على القسط الشهري.

أسئلة شائعة

كم يكلف المحل التجاري في العاصمة الإدارية الجديدة؟

أقل سعر طلب لوحدة تجارية في الكتالوج هو ٣,٤٨٠,٠٠٠ جنيه، وذلك في ١٦ أكتوبر ٢٠٢٦. وتبدأ أسعار البداية للكمبوندات التسعة في هذه المقالة من نحو ١٫٥٤ مليون جنيه إلى ٨٫٦٨ مليون جنيه بحسب الكمبوند. وسعر المحل يعتمد على مساحته وطابقه، لذلك قارن سعر الوحدة المعروض لا سعر البداية للكمبوند، واطلب المخطط.

ما المقدم الشائع للمحل التجاري؟

أقل مقدم شائع على كل أنواع الوحدات في الكتالوج هو ٥ بالمئة، ويليه ١٠ بالمئة. وبين كمبوندات المحلات في هذه المقالة يتراوح أقل مقدم من صفر في مول بركس القاهرة الجديدة إلى ١٠ بالمئة في عدد من كمبوندات العاصمة الإدارية.

كم مدة التقسيط الممكنة للوحدة التجارية؟

تتراوح مدد التقسيط في سجلات المحلات من ست سنوات في ذا لوفت بلازا وسيتي هول ستريب إلى خمس عشرة سنة في تاج تاور 2 وسراي دي تو ان. وأكثر مدة شائعة على كل أنواع الوحدات في الكتالوج هي ثماني سنوات.

أين تتركز أكبر عدد من الوحدات التجارية؟

تضم العاصمة الإدارية الجديدة ٢٣٧ وحدة تجارية، و6 أكتوبر ٢١٥ وحدة، والقاهرة الجديدة ١٩٩ وحدة. وهذه المناطق الثلاث تضم نحو ٨٨ بالمئة من المحلات المعروضة على الموقع، وتعرض صفحة القاهرة الجديدة تفاصيل الكمبوندات في تلك المنطقة.

هل المحل داخل المول أفضل من المحل على الشارع؟

يتوقف ذلك على الكمبوند ونوع النشاط. فالمحل داخل المول يعتمد على حركة المبنى كله، والمحل على محور رئيسي يعتمد على حركة الطريق. والسجلات تعطي المسافات إلى المعالم لا حركة المارة، لذلك زر الكمبوند في الساعة التي سيأتي فيها زبائنك قبل أن تختار.