عيادات للبيع: دليل الطبيب لشراء عيادة في 2026
العيادات للبيع في مصر: أين تتركز، وأسعار الطلب بتاريخ اليوم، وشروط التقسيط، وما تسأل عنه قبل التوقيع.
الإجابة المختصرة
العيادة وحدة تجارية مجهّزة لطبيب أو مركز طبي يريد أن يملك مكانه، وهي تختلف عن المكتب والمحل في المساحة والتقسيم وفي نوع من يشتريها. في الكتالوج الذي نعرضه بتاريخ ١٦ أكتوبر ٢٠٢٦ يوجد ٣٢١ وحدة عيادة معروضة للبيع، تتركز في السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. أقل سعر طلب لوحدة عيادة معروضة نحو ١٫٧٩ مليون جنيه، وأعلاه نحو ٩٥٫٦ مليون جنيه. هذه أسعار طلب يحددها البائع، وليست أسعار بيع معتمدة، ويجب أن تقارنها بسعر الوحدة نفسها قبل أن تقرر.
لمن تناسب العيادة؟
تناسب العيادة ثلاث فئات من المشترين. الأولى الطبيب الذي يفتح عيادة خاصة ويريد مكاناً ثابتاً لا يخضع لتجديد عقد إيجار كل عدة سنوات. الثانية المستثمر الذي يشتري وحدة ليؤجرها لطبيب أو صيدلية أو مركز تحاليل، وهذا يحتاج أن يعرف أن التصميم الداخلي للعيادة يحدد من يستطيع استخدامها. الثالثة من يريد أن يجمع في وحدة واحدة أكثر من تخصص، وهنا تتضح أهمية المساحة وعدد الغرف والمدخل المستقل.
قبل أن تحسم الاختيار، اسأل نفسك سؤالين: هل ستستخدم الوحدة بنفسك أم ستؤجرها؟ وهل تحتاج موقعاً على مسافة قريبة من مستشفى أو مجمع طبي أم يكفيك موقع على طريق رئيسي؟ الإجابة تغيّر المنطقة التي تنظر فيها أكثر من أي عامل آخر.
أهم الكمبوندات التي تبيع العيادات
العيادات ليست موجودة في كل كمبوند. أغلبها في مراكز تجارية متعددة الاستخدامات، لذلك ستجد الكمبوند يبيع المكاتب والمحلات والعيادات معاً. فيما يلي كمبوندات من المعروض لدينا تبيع العيادات، مرتبة حسب المنطقة:
السادس من أكتوبر: ماركا مول في منطقة الواحات، ونمق وجاذبية وكاون بزنس كمبلكس وسي 9. هذه المنطقة وحدها فيها ١١٤ عيادة معروضة، وهي الأكثر بين المناطق في الكتالوج.
القاهرة الجديدة: سراى - دى تو ان وبريق مول وهايد بارك القاهرة الجديدة. فيها ١٠٧ عيادات معروضة.
العاصمة الإدارية الجديدة: سنوفا سوشيال كومبليكس وذا لوفت بلازا وأويا كومباوند وتاج تاور 2 وسيتي هول ستريب ودى جويا 1 ستريب مول. فيها ٦٣ عيادة معروضة.
الشيخ زايد: سكاى رامب وبردجز وتيراس. فيها ٣٣ عيادة معروضة.
عند زيارة أي كمبوند من هذه القائمة تأكد من أن الوحدة المعروضة بالتحديد عيادة، لأن الكمبوند نفسه قد يبيع مكاتب ومحلات وشققاً في الوقت ذاته. صفحة منطقة السادس من أكتوبر تجمع كل المشاريع التي تقع فيها، وصفحتا القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية تفعلان الشيء نفسه لبقية المناطق.
ماذا تسأل قبل أن توقّع؟
قبل توقيع أي حجز لعيادة، اطلب من المطوّر أو مندوب البيع أن يكتب لك أربعة أشياء في العقد لا في العرض التسويقي. الأول مساحة الوحدة بالمتر المربع الصافي، لأن المساحة الإجمالية تضم أجزاء مشتركة لا تستخدمها أنت. الثاني نوع التسليم: هل هو تشطيب كامل يسمح بفتح العيادة فور الاستلام، أم هيكل يحتاج إلى أشهر من التجهيز بعد التسليم؟ الثالث جدول الأقساط الكامل مع تاريخ كل قسط، وليس متوسطاً شهرياً. الرابع موعد التسليم وغرامة التأخير.
اسأل أيضاً عن الخدمات المشتركة التي تُحتسب على الملاك، مثل الصيانة ومواقف السيارات وأمن المبنى، وكم تبلغ مساهمتك فيها كل عام. هذه الرسوم لا تظهر في سعر الطلب، لكنها تدخل في تكلفة الامتلاك كل سنة طوال فترة الملكية.
إذا كنت ستؤجر العيادة، اسأل عن الاستخدامات المسموح بها داخل المبنى، فبعض المراكز تحدد نوع النشاط الطبي الذي يُسمح به في كل وحدة، وهذا يؤثر على من يستطيع أن يستأجرها. ولا تعتمد على وعد شفهي بأن الوحدة ستؤجَّر فوراً، فالتأجير يعتمد على السوق وعلى الموقع وعلى حالة الوحدة، ولا يوجد في سجلاتنا ما يضمن عائداً معيناً.
الأسعار وشروط السداد
الأرقام التالية أسعار طلب بتاريخ ١٦ أكتوبر ٢٠٢٦، وهي سعر البداية المسجّل لكل كمبوند، وقد تختلف الوحدة التي تختارها. ماركا مول يبدأ من ٣,٤٨٠,٠٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط على ٧ سنوات. نمق يبدأ من ٥,٠٣٠,٠٠٧ جنيه بمقدم ٣% وتقسيط على ١٢ سنة. جاذبية يبدأ من ٥,٤٩٣,٦٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط على ١٠ سنوات. كاون بزنس كمبلكس يبدأ من ٤,٢٩٠,٠٠٠ جنيه بمقدم ١٫٢٥% وتقسيط على ١٠ سنوات. سي 9 يبدأ من ٣,٧٤٠,٠٠٠ جنيه بمقدم ١% وتقسيط على ٨ سنوات.
في القاهرة الجديدة، سراى - دى تو ان يبدأ من ٧,٤٠٤,٠٠٩ جنيه بمقدم ١٠% وتقسيط على ١٥ سنة. بريق مول يبدأ من ٢,٩٧٣,٠٠٠ جنيه دون مقدم وتقسيط على ٧ سنوات. هايد بارك القاهرة الجديدة لم يُسجَّل له سعر بداية في بياناتنا، فلا نذكر له رقماً.
في العاصمة الإدارية، سنوفا سوشيال كومبليكس يبدأ من ١,٥٤٠,٠٠٠ جنيه بمقدم ١٠% وتقسيط على ١٠ سنوات، وهو أقل سعر بداية بين الكمبوندات المذكورة في هذا المقال. ذا لوفت بلازا يبدأ من ٤,٠٢٥,٠٠٠ جنيه بمقدم ١٠% وتقسيط على ٦ سنوات. تاج تاور 2 يبدأ من ٦,٠٦٠,٣١٣ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط على ١٥ سنة.
في الشيخ زايد، سكاى رامب يبدأ من ٧,١٨٦,٤٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط على ٨ سنوات، وبردجز يبدأ من ٧,٨٤١,٠٠٠ جنيه بمقدم ١٠% وتقسيط على ٨ سنوات، وتيراس يبدأ من ٦,١٦١,٨٤٦ جنيه بمقدم ١٠% وتقسيط على ٦ سنوات.
على مستوى الكتالوج كله، وليس على العيادات وحدها، أكثر مقدم معروض هو ٥% ثم ١٠%، وأكثر مدة تقسيط هي ٨ سنوات ثم ١٠ سنوات. هذه أرقام تعكس كل الوحدات، والعيادات جزء منها، لذلك لا تعتبرها شروط العيادة بعينها. الشروط الحقيقية تكون على الوحدة نفسها، وتُكتب في عقد الحجز.
ثلاثة أشياء تغيّر السعر الحقيقي للعيادة: مساحتها، وما إذا كانت مُسلّمة بتشطيب كامل أو على الهيكل، وطول فترة التقسيط. وحدة بسعر طلب أقل قد تكون أكثر تكلفة في النهاية إذا كانت مدة السداد أطول أو المقدم أعلى، لذلك احسب القسط الشهري الكامل مع التسليم قبل المقارنة.
التسليم والمواعيد من السجلات
تواريخ التسليم هنا من السجلات المعتمدة فقط. ماركا مول مسجّل بـ ٣٠ شهراً من التعاقد، أي سنتين ونصف. سنوفا سوشيال كومبليكس مسجّل بثلاث سنوات ونصف من التعاقد. ذا لوفت بلازا في ٣١ مايو ٢٠٢٧، وسي ٩ ونمق في ١ يناير ٢٠٢٩، وكاون بزنس كمبلكس في ٢٦ يناير ٢٠٢٩. سكاى رامب في ٣٠ يناير ٢٠٣٠، وجاذبية في ٣٠ يوليو ٢٠٣٠، وسراى - دى تو ان في ٣٠ يونيو ٢٠٣٠، وتاج تاور ٢ في ٢٩ فبراير ٢٠٣٢.
لا نذكر أي توقع للتأخير أو للتسليم المبكر، فهذا يتطلب بيانات من المطوّر لم نرها. ما يمكنك فعله هو أن تطلب من المطوّر كتابة موعد التسليم في العقد، وأن تسأل عن الغرامة إن تأخر التسليم.
الموقع والوصول
ماركا مول مسجّل في منطقة الواحات بالسادس من أكتوبر، ونمق وجاذبية وكاون بزنس كمبلكس وسي ٩ مسجّلة في المدينة نفسها. في القاهرة الجديدة، بريق مول مسجّل في حي الجولدن سكوير. أما الكمبوندات الأخرى في العاصمة الإدارية والشيخ زايد فلا نذكر حيّ كل منها هنا، فتحقق من موقعه بدقة في صفحته قبل الزيارة.
اختر موقعك حسب من ستخدمه. العيادة التي تعتمد على زيارات المرضى المتكررة تحتاج إلى وصول سهل من الطرق الرئيسية ومواقف سيارات كافية، والعيادة المؤجرة لمستأجر خارجي تحتاج إلى مدخل مستقل أو مساحة كافية تقبل أكثر من مستخدم.
أسئلة شائعة
كم سعر العيادة للبيع في القاهرة الجديدة؟
بتاريخ ١٦ أكتوبر ٢٠٢٦ يبدأ سعر الطلب لأحد كمبوندات العيادات في القاهرة الجديدة، وهو بريق مول، من نحو ٢٫٩٧ مليون جنيه، وهو أقل سعر بداية مسجّل هناك، وتصل الوحدات الأكبر إلى أسعار أعلى بكثير. السعر يتوقف على الوحدة نفسها.
هل العيادة أرخص من المكتب؟
ليس بالضرورة. العيادة مجهزة بشكل مختلف عن المكتب، وسعرها يعتمد على الموقع والمساحة والتشطيب، ولا تُقارن بالمكتب إلا بقراءة سعر كل وحدة بمساحتها.
ما المقدم المعتاد لشراء عيادة؟
على مستوى الكتالوج كله أكثر المقدمات المعروضة هي ٥% ثم ١٠%. كمبوندات العيادات المعروضة يتراوح مقدمها بين صفر في بريق مول و10% في عدة كمبوندات، والأرقام الدقيقة لكل وحدة مكتوبة في عقدها.
هل تُباع العيادات من إعادة البيع أيضاً؟
نعم، لكن إعادة البيع قليلة في الكتالوج كله: ٢١١ وحدة من أصل ٧,٨١٥ وحدة معروضة، أي نحو ٢٫٧%. إن كنت تنظر إلى وحدة معاد بيعها، اطلب أوراق الملكية وسجل المطوّر قبل أي دفع.
متى تُسلَّم العيادة؟
يتفاوت الموعد من كمبوند لآخر، ويتراوح في السجلات بين ٢٠٢٦ و2032. الأقرب بتاريخ محدد هو ذا لوفت بلازا في مايو ٢٠٢٧، والأبعد هو تاج تاور 2 في فبراير ٢٠٣٢. اطلب موعد التسليم المكتوب في العقد.
