ما الرسوم التي أدفعها عند الشراء من المطوّر؟

ما الذي يتضمّنه المبلغ الذي تدفعه؟

عند الشراء من المطوّر ينقسم المال إلى جزأين: ثمن الوحدة، والرسوم التي تصاحبه. يُدفع الثمن مقدمًا عند التوقيع والباقي على أقساط؛ ويبيّن الكتالوج اليوم مقدمات بنسبة ٥% و10% من الثمن، وخططًا تمتدّ ٨ و10 سنوات. أما الرسوم فهي مبالغ مستقلة عن الثمن، ويسمّي كل واحد منها العقد.

رسوم يحصّلها المطوّر

• وديعة الصيانة. مبلغ يُحتجز لصيانة المناطق المشتركة في المشروع، يُدفع عند الاستلام أو قبله، ويُسمّى في عقد البيع.
• عضوية النادي الاجتماعي. إذا كان في المشروع نادٍ، فعضويته رسم يدفعه المالك مرة واحدة أو كل سنة حسب ما يحدّده العقد.
• مقابل الخدمات. تكلفة تشغيل المساحات المشتركة من أمن ونظافة ومصاعد يتحمّلها الملاك في رسم سنوي.
• رسم إداري عند التعاقد. رسم مقابل تحرير العقد أو إصدار أوراق المالك، إن نصّ عليه العقد.

رسوم تحصّلها الدولة

عند تسجيل البيع يتقاضى الشهر العقاري رسمًا على القيد، وتستحق الضرائب المرتبطة بتسجيل البيع. وتُحدَّد هذه المبالغ من الشهر العقاري ومصلحة الضرائب لا من المطوّر، وتُدفع للدولة، ويحدّد العقد أو إجراء التسجيل موعد سدادها.

أي رسوم تُدفع مرة واحدة وأيها يتكرّر؟

رسوم القيد ووديعة الصيانة وعضوية النادي ورسم التعاقد تُدفع مرة واحدة عند نقطة يسمّيها العقد، أما مقابل الخدمات فيتكرّر كل سنة مع تشغيل المشروع. وهذا التمييز هو ما يجعل مقارنة مشروعين تحتاج قراءة بنود الرسوم لا السعر وحده.

ما لا يشمله ثمن الوحدة

الأرقام المعلنة للوحدة هي ثمن هذه الوحدة ولا شيء غيره. فالاستلام والتسجيل ورسوم المشروع، وأي أعمال تشطيب أو تعديل تجريها داخل الوحدة بعد الاستلام، تقع خارج هذا الثمن، وكل منها منصوص عليه في العقد.

كيف تعرف الرقم الكامل قبل التوقيع؟

العقد هو الذي يسمّي كل رسم: الثمن والمقدم وخطة الأقساط ووديعة الصيانة ورسم النادي ومقابل الخدمات، ومن يسجّل البيع ويتحمّل رسم القيد. اطلب من مكتب البيع ورقة التكلفة الكاملة، وتأكّد من كل رقم ومن موعد استحقاقه قبل التوقيع، وتحقّق أن صفحة الوحدة تذكر السعر والخطة اللذين عُرضا عليك.

أين يفيد الكتالوج؟

كل وحدة في الكتالوج تحمل سعرها المطلوب ومقدمها وطول خطتها، فيمكن وضع الرسوم بجوار الرقم الذي ترتبط به. اقرأ صفحة المشروع وبطاقات وحداته، وضع بجوار السعر ما سيُضاف إليه من رسوم، قبل الالتزام.