ما الفرق بين استمارة الحجز والعقد؟

ما استمارة الحجز؟

استمارة الحجز وثيقة قصيرة توقّعها لحجز وحدة محدّدة بالاسم ريثما يُستكمل الشراء. تُثبت الوحدة والسعر المتفق عليه والمبلغ المدفوع لحجزها والمدة التي تبقى فيها الوحدة خارج السوق. هي حجز وليست بيعًا: لا تنقل ملكية الوحدة، ولا تتضمّن الشروط الكاملة للشراء.

ما العقد؟

العقد هو البيع نفسه. يحدّد السعر وخطة السداد ومواعيدها ومستوى التشطيب الذي تُسلَّم به الوحدة وسنة الاستلام والمهلة الممنوحة بعدها وشروط الصيانة وما يترتّب على إخلال أي من الطرفين. هو الوثيقة التي تُلزمك وتُلزم المطوّر، ويحكم الشراء من لحظة توقيع الطرفين.

أي الوثيقتين تُوقَّع أولًا؟

استمارة الحجز أولًا. توقّعها لإخراج الوحدة من السوق ولتثبيت ما اتّفقتما عليه قبل إعداد العقد. ويأتي العقد بعدها بعد استقرار تفاصيل الشراء. يمكن الحجز قبل وجود العقد، ولا يمكن كتابة العقد قبل أن تحدّد الاستمارة الوحدة.

ماذا تُثبت كل وثيقة؟

تُثبت الاستمارة وحدة واحدة ودفعة واحدة: الوحدة، والمبلغ المدفوع، وما يُحسب عليه هذا المبلغ، والشروط المتعلّقة بحجزها. ويُثبت العقد الشراء كاملًا: السعر الإجمالي، وكل قسط وتاريخه، وسنة الاستلام، ومستوى التشطيب، والتزامات كل طرف عند الخلل. الاستمارة صفحة أو صفحتان، أما العقد فهو الوثيقة التي تحتفظ بها طوال مدة الملكية.

ماذا يحدث للمبلغ الذي دفعته عند توقيع العقد؟

يُخصم المبلغ من السعر المكتوب في العقد. لا يضيع بالانتقال من الاستمارة إلى العقد، بل يُحتسب جزءًا من المستحق عليك. وينبغي أن يسجّله العقد دفعةً مسدّدة، فيُحسب الباقي من السعر الكامل بعد خصم مبلغ الحجز وما يُسدَّد بعده من أقساط.

هل يعيد العقد شروط الاستمارة؟

ينبغي ذلك. الاستمارة سجل ما اتّفقتما عليه، والعقد هو الموضع الذي تصبح فيه هذه الشروط شراءً. اقرأ العقد على ضوء الاستمارة: ينبغي أن تتطابق الوحدة والسعر وخطة السداد وسنة الاستلام مع ما ورد فيها. وإن اختلفت، فناقش الفرق قبل التوقيع لا بعده، لأن العقد هو ما سيُنفَّذ.

ما الذي أتحقّق منه في كل وثيقة؟

في الاستمارة: أن تكون الوحدة ورقمها هي التي رأيتها، وأن يكون السعر هو السعر المتفق عليه، وأن يُكتب المبلغ وما يُحسب عليه، وأن يكون المطوّر المذكور هو مطوّر المشروع. وفي العقد: السعر الإجمالي، والأقساط وتواريخها، وسنة الاستلام ومهلتها، ومستوى التشطيب، وشروط الصيانة. اطلب الوثيقتين مكتوبتين واحتفظ بنسخة من كل ما توقّعه.

أين أقرأ شروط وحدتي؟

في استمارة الحجز الخاصة بتلك الوحدة، وفي العقد الذي يليها، وفي شروط المطوّر لمشروعه. العقد هو موضع كتابة شروط الشراء، ويمكن قيده لاحقًا في الشهر العقاري. أما الحجز فله صفحته الخاصة. اطلب من فريق البيع تدوين الشروط كتابةً قبل أن تدفع أي مبلغ.