ما العقد المسجّل؟

ما العقد المسجّل؟

العقد المسجّل هو عقد بيع تُقيَّد فيه نقل ملكية الوحدة في السجل العقاري، وهو السجل العام الذي يبيّن مَن يملك الأرض وما عليها. يُدوَّن انتقال الوحدة من المطوّر إلى المشتري في هذا السجل، ويُذكر اسم المشتري أمام الوحدة. ومن لحظة القيد يحمل العقد تاريخًا ثابتًا، ويصبح للمشتري سند مقيَّد في السجل لا مجرّد وعد. ويُعرف العقد المسجّل كذلك بالعقد النهائي، مقابل العقد الابتدائي الذي يُوقَّع قبل التسجيل.

كيف يختلف عن العقد الذي توقّعه أولًا؟

العقد الذي توقّعه عند الشراء عقد خاص بينك وبين المطوّر، يحدّد الوحدة والسعر والمقدم وخطة الأقساط وتاريخ الاستلام، وهو الذي يُلزم الطرفين. أما التسجيل فهو خطوة منفصلة تنقل البيع إلى مكتب الشهر العقاري في الجهة التي تقع فيها الوحدة، فيُقيَّد الانتقال في السجل العام. وقبل القيد يكون للمشتري حقّ في مواجهة المطوّر؛ وبعده يصبح له حقّ مقيَّد على الوحدة نفسها.

لماذا يهمّ القيد؟

• التاريخ يصبح ثابتًا. العقد المسجّل يحمل تاريخًا لا يقبل التغيير.
• ينفذ في مواجهة الغير. إذا بيعت الوحدة نفسها مرة أخرى أو رُهنت، يبيّن السجل مَن يحملها.
• يُكمل سلسلة الملكية. كل بيع لاحق للوحدة يبدأ من هذا القيد.
• هو ما يقرأه البنك. الرهن على الوحدة، ومحامي المشتري التالي، يبدآن من السجل.

متى يتمّ التسجيل؟

يُقيَّد الانتقال عند ترتيب سند المطوّر على الأرض وتعيين الوحدة على المخططات المعتمدة. وفي الشراء على الخريطة يقع ذلك بعد عقد التوقيع في موعد يسمّيه العقد، وفي الوحدة الجاهزة قد يلي البيع مباشرة. والعقد هو الذي يحدّد الموعد ومن يلتزم بالتسجيل.

ما تكلفة التسجيل؟

يتقاضى الشهر العقاري رسمًا على القيد، وتستحق الضرائب المرتبطة بتسجيل البيع. وتُحدَّد هذه المبالغ من الشهر العقاري ومصلحة الضرائب لا من المطوّر، وتُدفع للدولة؛ فسعر المطوّر مبلغ منفصل عنها.

ما الذي تتحقّق منه قبل التوقيع؟

اقرأ سند المطوّر قبل الالتزام، واسأل عن السجل الذي سيُقيَّد فيه الانتقال، وتأكّد أن العقد ينصّ على مَن يسجّل البيع ومتى ومَن يتحمّل رسم القيد. العقد الذي يترك هذه النقاط معلّقة هو الذي يجب سؤاله عنه قبل التوقيع لا بعده.