ما الفرق بين عقد البيع الابتدائي والعقد النهائي؟

ما الذي يتضمنه العقد الابتدائي؟

العقد الابتدائي هو أول اتفاق مكتوب يوقّعه المشتري والبائع على الوحدة. يحدد فيه موقع الوحدة ومساحتها، والسعر الإجمالي، والمقدم، وجدول الأقساط، وموعد التسليم. وهو الوثيقة التي تُلزم الطرفين قبل أن تنتقل الوحدة من يد إلى أخرى، وتُبنى عليه بقية خطوات التعاقد.

يلتقي به أغلب المشترين من المطوّر في مكتب البيع، بعد استكمال إجراءات الحجز. اقرأه قبل التوقيع، لأن الأرقام الواردة فيه هي التي ستلتزم بها طوال مدة الشراء. ولا تعتمد على ما قاله مندوب البيع شفهياً، فالمرجع الوحيد هو النص المكتوب الموقّع من الطرفين، وما لم يرد فيه لا يُعتد به عند الخلاف.

وماذا يضيف العقد النهائي؟

عقد البيع النهائي هو الوثيقة التي تنقل الملكية. يُوقَّع بعد أن يسدد المشتري ما يطلبه العقد الابتدائي من مدفوعات، أو بعد تحقق الشروط المتفق عليها فيه. وبعد التوقيع يُسجَّل العقد في الشهر العقاري، والتسجيل هو ما يجعل البيع نافذاً في مواجهة الغير.

وإلى أن يُسجَّل العقد النهائي، يملك المشتري حقاً في مواجهة البائع، لا سنداً مسجلاً للوحدة. وهذا الفرق هو سبب أهمية الوثيقة الثانية بقدر أهمية الأولى.

لماذا يهم التسجيل؟

التسجيل يضع البيع في السجل العام للعقارات. من يُسجَّل عقده يستطيع إثبات ملكيته أمام البنك أو الموثّق أو المشتري الذي يأتي بعده. أما العقد غير المسجَّل فيترك صاحبه معرضاً للخطر إذا باع البائع الوحدة مرة أخرى، أو رهنها لجهة تمويل.

ما الذي أراجعه قبل التوقيع على أيٍّ منهما؟

راجع رقم الوحدة والمساحة والسعر، وتواريخ الأقساط، وموعد التسليم، وغرامات التأخير في السداد وفي التسليم. كل ذلك يجب أن يكون مكتوباً في نص العقد، لا في الكراسة التسويقية أو في رسالة من مندوب البيع فقط. وتأكد أن الأرقام مطابقة لاستمارة الحجز. إذا وُجد اختلاف، فاطلب تصحيحه كتابةً قبل التوقيع، واحتفظ بنسخة موقعة من كل صفحة.

هل يكفي العقد الابتدائي وحده؟

لا. العقد الابتدائي وحده لا ينقل الملكية؛ هو يثبت الالتزام وشروطه، ويكتمل البيع بالعقد النهائي وتسجيله. من يتوقف عند المرحلة الابتدائية يبقى معتمداً على استعداد البائع لإتمام الإجراءات، ولذلك ينبغي النظر إلى الوثيقتين باعتبارهما مساراً واحداً، ومتابعة كل خطوة فيه حتى تسجيل العقد النهائي باسم المشتري.

المعلومات للإرشاد العام؛ راجع الجهة الرسمية قبل أي إجراء.