ما معنى شقة تمليك؟ وهل هي مسجلة؟

ماذا تعني كلمة تمليك؟

الشقة التمليك هي وحدة تملكها ملكية كاملة، فيكون اسمك على سجل الملكية، ويحق لك بيعها أو توريثها أو تأجيرها ضمن قواعد المشروع. وهذا يختلف عن حق الانتفاع، الذي تستخدم فيه العين لمدة محددة من السنين بينما تبقى الملكية لغيرك.

الكلمة مهمة عند قراءة العرض. بعض الإعلانات تذكر التمليك وبعضها يصف عقد إيجار طويلاً. اقرأ البند الذي يحدد الحق الذي تشتريه، وتأكد أنه يطابق ما وعدك به البائع كتابةً.

هل معنى التمليك أن الوحدة مسجلة؟

لا. التمليك يصف نوع الحق، والتسجيل يصف السجل العام الذي يطّلع عليه الناس. قد تكون الوحدة تمليكاً في العقد، ومع ذلك تبقى غير مسجلة إذا لم يُشهر البيع في مصلحة الشهر العقاري. وحسب قانون الشهر العقاري رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦، تنص مادته التاسعة على شهر التصرفات التي تنشئ حقاً عينياً أو تنقله أو تغيّره أو تزيله، ولا تكون حجة على الغير إلا من تاريخ شهرها.

كيف أتأكد أن وحدتي مسجلة؟

اطلب العقد المسجّل، ورقم الشهر أو تاريخه. واسأل المطوّر كتابةً عن الموعد الذي تُسجَّل فيه وحدات المشروع، وعمّا يحدث إذا مرّ هذا الموعد دون إجراء. وقبل سداد آخر قسط، تأكد من أن خطوات التسجيل قد اكتملت، أو أنها مجدولة بمستند يمكنك الاحتفاظ به.

ما الذي أحتفظ به في ملفي؟

احتفظ بنموذج الحجز الموقّع، وعقد البيع، وكل إيصالات السداد، وأي شهادة تسجيل. وقارن رقم الوحدة والدور والمساحة في كل مستند منها. فالاختلاف الذي يُكتشف يوم التوقيع أيسر تصحيحاً كثيراً من اختلاف يُكتشف بعد الاستلام.

هل يكفي عقد التمليك وحده لتملك الوحدة بالكامل؟

العقد وحده يثبت الاتفاق، لكنه لا يكفي لإثبات الملكية أمام الغير. ولهذا تنتبه الأسرة المشترية إلى أن الوحدة التي تُباع تمليكاً ينبغي أن تُشهر في الوقت المحدد، لا أن تبقى حبراً على ورق. وإذا تأخر الشهر، فاطلب من المطوّر خطة مكتوبة بالخطوات والمواعيد، واحتفظ بها مع بقية أوراقك.

المعلومات للإرشاد العام؛ راجع الجهة الرسمية قبل أي إجراء