ما هو التوكيل الرسمي العام للبيع ومتى تحتاجه؟

الإجابة المختصرة

التوكيل وثيقة تُفوِّض بها شخصاً، هو الوكيل، للتصرف باسمك، وأنت الموكِّل. ويُصدَر في مصر ويُوثَّق لدى مكتب التوثيق. والتوكيل العام يمنح الوكيل صلاحيات واسعة في أمور متعددة، أما التوكيل الخاص فيقتصر على تصرفات محددة مذكورة فيه. وفي بيع العقار يكون التوكيل الخاص هو الأنسب والأكثر أماناً.

ماذا يشمل التوكيل العام؟

يمكن أن يشمل التوكيل العام التعامل مع البنوك والجهات الحكومية والتعاقد والمنازعات في وثيقة واحدة. ولأن نطاقه واسع، قد يطلب المشتري أو المطوّر وثيقة أدق قبل أن يقبله في عملية بيع. والعبرة بصياغة الصلاحيات أكثر من العنوان المكتوب في أعلى الوثيقة.

متى تحتاج إلى توكيل؟

تحتاجه حين لا تستطيع توقيع عقد البيع بنفسك، كأن تكون خارج البلاد أو مريضاً، أو حين تريد أن يُتمّ شخص تثق به عملية البيع أو الشراء نيابةً عنك. ويستخدمه البعض أيضاً ليمكّن أحد أقاربه من تحصيل الإيجار أو توقيع أوراق الاستلام.

ماذا يجب أن يذكر توكيل البيع؟

يذكر اسم الوكيل، وبيانات الوحدة كما وردت في أوراقك الرسمية، والتصرف المطلوب: البيع، واستلام الثمن، والتوقيع على العقد، والحضور أمام الشهر العقاري. كما يوضح هل يحق للوكيل أن يقبل السعر ونظام السداد نيابةً عنك. اجعل النطاق بقدر ما تتطلبه الصفقة، ولا تزِد عليه.

هل يجوز أن يتصرف الوكيل في العقار لنفسه؟

لا تمنح الوكيل صلاحية التصرف في العقار لنفسه أو لأحد أقاربه إلا إذا كنت تثق به تماماً، وكان ذلك منصوصاً عليه بوضوح في الوثيقة. والتوكيل المحدد بسعر معلوم ومدة قصيرة يحميك من صفقة لم توافق عليها.

ما الذي أتحقق منه قبل التوقيع؟

اقرأ الوثيقة كاملةً. تحقّق من الأسماء وأرقام البطاقات الشخصية وبيانات الوحدة وتاريخ الانتهاء، واحتفظ بنسخة. واطلب من محامٍ مراجعتها، لأن الصياغة هي التي تحدد ما يستطيع الوكيل فعله. ولا تسلّم وثيقة فارغة أو غير موقّعة لأي شخص.

ما علاقة التوكيل بعقد البيع؟

التوكيل لا يحل محل العقد. فالعقد ما زال يحدد الثمن وخطة السداد وشروط الاستلام، ويحتاج إلى التسجيل حيث يقتضي القانون. وللعقد المسجّل سؤال مستقل في هذا القسم يشرح هذه الخطوة.

المعلومات للإرشاد العام؛ راجع الجهة الرسمية قبل أي إجراء.