ما الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا؟

ما القاسم المشترك بين الأنواع الثلاثة؟

الأنواع الثلاثة منازل لا شقق، ولكل منها مدخل خاص من الطريق الداخلي للمشروع. والفرق بينها في مقدار ما ينفرد به المنزل من المبنى ومن الأرض المحيطة.

ما الفيلا؟

الفيلا منزل منفصل يقوم وحده على أرضه، فالأرض والحديقة وكل جدار لهذا المنزل وحده، ولا يشترك في جدار مع جار. وهي الأوسع بين الأنواع الثلاثة، وينفتح حولها فراغ من أكثر من جهة، وتمنح أسرة واحدة أكبر مساحة خارجية خاصة.

ما التوين هاوس؟

التوين هاوس منزلان بُنيَا مبنى واحدًا ويتصلان بجدار مشترك واحد، وكل نصف صورة مرآة للنصف الآخر. ولكل نصف مدخله وحديقته ونصيبه من الأرض، ويشترك المنزلان في ذلك الجدار الحامل. وموقع التوين هاوس بين الفيلا والتاون هاوس: أكثر خصوصية من التاون هاوس، وأقل من الفيلا.

ما التاون هاوس؟

التاون هاوس صف من منازل متشابهة في كتلة واحدة متصلة، ولكل منزل مدخله وواجهته. منزلا الطرفين لهما جار من جهة واحدة، ومنازل الوسط لهما جار من الجهتين. والمساحة الخارجية حديقة أمامية أو خلفية داخل الصف لا أرض من كل الجهات.

كيف يغيّر الجدار المشترك المساحة والسعر؟

كلما زاد عدد الجدران المشتركة قلّ نصيب الأرض وكبر ضيق الواجهة. فالمساحة الداخلية نفسها تحمل في الفيلا أرضًا كاملة، وفي التوين هاوس نصف أرض، وفي التاون هاوس الأوسط شريطًا من الأرض؛ وهذا ما يجعل السعر المطلوب يتراجع بهذا الترتيب بين منازل متماثلة في المساحة. وعند المقارنة بين إعلانين قارن المساحة الداخلية الفعلية وما يتبعها من خارج خاص، لا السعر المعلن وحده.

أي الأنواع يناسب من؟

الفيلا تناسب أسرة تريد أرضًا من كل الجهات ومساحة لحمام سباحة خاص أو حديقة كبيرة، وأقل اشتراك في الجدران. والتوين هاوس يناسب أسرة تريد منزلًا بحديقة ومدخل خاص مع قبول جدار مشترك واحد وأرض أصغر. والتاون هاوس يناسب أسرة تريد منزلًا بأدوار متعددة ومدخلًا خاصًا على أرض أصغر وبسعر دخول أقل.

ما الذي أراجعه في العقد قبل الاختيار؟

نوع الوحدة في الإعلان بداية الطريق لا نهايته: العقد والرسومات يحددان قطعة الأرض التي يقوم عليها المنزل والمساحة الخارجية التابعة له وما إذا كانت للاستعمال الحصري. اقرأ الجدران المشتركة، وتحقق مما إذا كان السطح أو التراس يخص الوحدة، واطلب من المطوّر كتابةً أرقام الأرض والمساحة الخارجية للوحدة التي تحجزها تحديدًا، فوحدة من النوع نفسه في المشروع نفسه قد تقوم على نصيب مختلف من الأرض. هذه الإجابة المكتوبة هي ما تقارنه، لا التسمية وحدها.