ما الفرق بين مسطح البناء ومساحة الأرض ومساحة الحديقة؟

ما مسطح البناء؟

مسطح البناء هو المساحة داخل جدران الوحدة: الغرف والممرات والشرفات والمساحات الخدمية التي تستخدمها فعلاً، ويُحسب لكل دور على حدة. وهو الرقم الذي يظهر في الإعلان كمساحة الوحدة، والرقم الذي يُحسب منه سعر المتر. وفي بيت من دورين، يكون مسطح البناء مجموع الدورين.

ما مساحة الأرض؟

مساحة الأرض هي القطعة: الأرض التي يقف عليها المبنى، وتُقاس بالمتر المربع. والقطعة تُسجَّل فقط حين تكون للبيت أرض خاصة به، وهي الفيلا والفيلا المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس. أما الشقة داخل عمارة، فلا قطعة خاصة بها، لأن أرض العمارة مشتركة بين كل من يملك وحدة فيها.

ما مساحة الحديقة؟

مساحة الحديقة هي الجزء المزروع المفتوح من القطعة: النجيلة والأشجار والمساحات المنسّقة حول المبنى. وهي ليست أرضًا مستقلة، بل جزء من القطعة؛ وباقي القطعة يحمل مسطح المبنى والممر والمساحات المشتركة.

لماذا تظهر الثلاثة في البيت وواحد فقط في الشقة؟

الشقة جزء من مبنى، فلا يخصّها وحدها إلا مسطح البناء. أما البيت الذي يقف على قطعة أرض، فيُبيع بأرضه، ولذلك تظهر في إعلانه مساحة البناء ومساحة الأرض ومساحة الحديقة معًا. وهذه الثلاثة ليست بدائل، بل تصف البيت نفسه على ثلاثة مستويات: المساحة التي تسكنها، والأرض التي يقف عليها، والجزء المفتوح من تلك الأرض.

أي مساحة يُحسب عليها السعر؟

سعر الوحدة المعلن مرتبط بالوحدة نفسها، ومسطح البناء هو الرقم الذي يُحسب منه سعر المتر. وفي البيت، تدخل الأرض التي يقف عليها في السعر؛ فقد يتساوى بيتان في مسطح البناء ويختلف سعرهما إذا كانت قطعة أحدهما أكبر. والحديقة جزء من تلك القطعة، وليست بندًا منفصلًا.

أي رقم أقارنه بين إعلانين؟

قارن المتماثل بالمتماثل. الشقتان تُقارنان بمسطح البناء. أما البيتان فيُقارنان بمسطح البناء وبمساحة الأرض معًا، لأن القطعة الأكبر تغيّر ما تستخدمه وما تدفعه. ومقارنة مسطح شقة بمساحة أرض فيلا لا تعطي نتيجة مفيدة، لأن الرقمين يقيسان شيئين مختلفين.

ما الذي يجب أن يُكتب في التعاقد؟

يحدد العقد المساحة التي تُباع بها الوحدة: مسطح البناء، ومساحة الأرض ومساحة الحديقة إن كانت للوحدة قطعة، وكل منها بالمتر المربع. تحقق من مطابقة الأرقام في العقد لما في الإعلان ولما في الرسم، وأن الرسم يوضح حدود القطعة. العقد هو موضع تثبيت الأرقام الدقيقة، فاقرأه على ضوء ما أُعلن قبل التوقيع.