كيف أعرف إن الشقة مخالفة قبل الشراء؟

ما هي مخالفة البناء؟

مخالفة البناء هي أي إنشاء يختلف عن الترخيص الذي اعتمدته جهة الترخيص المحلية، مثل دور إضافي، أو شرفة مغلقة، أو تعديل في الهيكل، أو وحدة نُفِّذت خارج الرسومات المعتمدة. وقد تُسجَّل المخالفة على المبنى، ويتعرض المالك أو المشتري لمطالبات أو غرامات لاحقاً. والسؤال المهم ليس هل مُسّت الشقة، بل هل حالتها الحالية مطابقة للملف المعتمد.

ما الأوراق التي أطلبها؟

اطلب من المطوّر أو البائع رخصة البناء الخاصة بالمبنى، والرسومات المعمارية المعتمدة للوحدة، وأوراق الإنهاء إذا كان المبنى مكتملاً. البائع الواثق من وحدته يقدّم النسخ دون صعوبة. قارن الدور والمساحة والتقسيم في الوحدة مع الرسومات، وأي اختلاف يُطلب تفسيره كتابةً قبل أن تدفع أي مبلغ.

كيف أتأكد من الأوراق لدى الجهة المختصة؟

الأوراق التي يسلّمها لك البائع هي نقطة البداية وليست النهاية. اسأل في الجهة المحلية المختصة بالتراخيص في الحي أو الوحدة المحلية التي تتبعها المنطقة، واطلب بياناً مكتوباً عما إذا كان للمبنى ملف مخالفة مفتوح. احتفظ بالرد المكتوب، ولا تعتمد على إجابة شفهية من مندوب البيع. وإذا كنت تشتري داخل كمبوند، فاسأل المطوّر عن الجهة التي أصدرت الترخيص، لأن الملف محفوظ هناك لا في مكتب البيع.

هل تحتاج وحدات الكمبوند فحوصاً إضافية؟

نعم، من جهة واحدة. الكمبوندات تُنفَّذ على مراحل، وقد تكون لكل مرحلة رخصتها. تأكد أن المرحلة التي تقع فيها وحدتك مشمولة بترخيص، وأن كود الوحدة ودورها موجودان على الرسومات المعتمدة. والوحدة في مرحلة ما زالت تحت الإنشاء تُفحص مرة أخرى عند الاستلام على الرسومات نفسها.

ماذا لو اكتشفت مخالفة بعد التوقيع؟

اطلب إزالتها أو تصحيحها قبل أن تقبل الوحدة، وسجّل ذلك كتابةً. إذا لم يؤكد المطوّر أو البائع ذلك، فلا تُتم العقد النهائي قبل استشارة قانونية. المخالفة التي تُكتشف لاحقاً قد تعقّد التسجيل وإعادة البيع، لذلك يكون أرخص وقت لحلها قبل سداد الباقي.

هل أحتاج محامياً؟

في أي شراء له قيمة، يستحق المحامي الذي يقرأ الترخيص والرسومات والعقد معاً التكلفة. مراجعته لا تغني عن التأكيد الكتابي من الجهة المختصة، لكنها تساعدك على فهم ما يثبته كل مستند وما لا يثبته.

المعلومات للإرشاد العام؛ راجع الجهة الرسمية قبل أي إجراء.