ما الفرق بين الدوبلكس والبنتهاوس؟

ما الدوبلكس؟

الدوبلكس وحدة تشغل مستويين داخل المبنى يتصلان بسلم داخل الوحدة نفسها. تدخل مرة واحدة فيصير المستويان منزلًا واحدًا لك: المعيشة والاستقبال في الأسفل وغرف النوم في الأعلى، أو العكس. وقد يقع الدوبلكس في أدوار وسطى من المبنى؛ فالتوزيع الداخلي على مستويين هو ما يعرّفه، لا ارتفاعه.

ما البنتهاوس؟

البنتهاوس الوحدة العليا في المبنى، وتقع في مستوى السطح أو في المستوى الذي يسبقه مباشرة. ويأتي بتراس خاص واسع وإطلالة مفتوحة، ولا وحدة فوقه، فسقفه سقف المبنى. وقد يكون البنتهاوس نفسه موزعًا على مستويين بسلم داخلي.

هل كلاهما على دورين؟

ليس بالضرورة، وهذا هو الالتباس الشائع. الدوبلكس دائمًا مستويان داخل الوحدة، فهذا معنى الكلمة. والبنتهاوس دائمًا في قمة المبنى ويتبعه تراس السطح، لكنه قد يكون مستوى واحدًا بتراس واسع، أو وحدة على مستويين تكون في الوقت نفسه دوبلكسًا. فالدوبلكس يجيب عن توزيع الوحدة، والبنتهاوس يجيب عن موقعها والمساحة الخارجية التي تتبعها.

أيهما يعطي مساحة خارجية أكبر؟

البنتهاوس: تراسه على سطح المبنى، وهو أكبر مساحة خارجية خاصة في الكتلة. وقد يكون للدوبلكس شرفة أو حديقة صغيرة، لكن الدوبلكس في وسط المبنى له شرفة في كل مستوى لا تراس على السطح.

كيف يختلفان في السعر؟

كلاهما يحمل سعرًا أعلى من شقة مماثلة في المساحة الداخلية، ولسببين مختلفين. الدوبلكس يبيع التوزيع الداخلي: معيشة ونوم في مستويين منفصلين، وهذا ما تفضله أسر كثيرة. والبنتهاوس يبيع الموقع والإطلالة: أعلى دور، وتراس على السطح، ولا جار فوقك. وفي المبنى نفسه يكون البنتهاوس بتراسه الواسع أعلى الوحدات سعرًا.

أي الوحدتين تناسب أي مشترٍ؟

الدوبلكس يناسب أسرة تريد المستويين منفصلين داخل وحدة واحدة ولا تحتاج أعلى دور أو تراسًا واسعًا. والبنتهاوس يناسب مشتريًا يقدّر الإطلالة والتراس والخصوصية في ألا يكون فوقه أحد، وهو مستعد للدفع مقابلها.

ما الذي أراجعه في العقد؟

ما إذا كان التراس للاستعمال الحصري للوحدة أم مساحة سطح مشتركة، وأين حدوده؛ وما إذا كان السلم الداخلي محسوبًا في المساحة المبيعة؛ ومن يحافظ على السطح والتراس؛ وما حقوق الوصول إلى السطح التي يمنحها العقد. واطلب كتابةً مساحة التراس نفسها، لأن تراسًا يوصف بأنه واسع وهو في الحقيقة مساحة مشتركة يغيّر الاستعمال والقيمة معًا. هذه الإجابات المكتوبة هي ما تقارنه، لا التسمية وحدها.