الشيخ زايد وزايد الجديدة: دليل المشتري 2026

أين تقع الشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة؟

أول ما يبحث عنه الناس هو أين تقع الشيخ زايد، والسجل يجيب بدقة: الشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة منطقتان مستقلتان داخل محافظة الجيزة غرب القاهرة. الشيخ زايد هي الأقدم، وفيها حيّان في السجل هما الشيخ زايد والثورة الخضراء، أما الشيخ زايد الجديدة ففيها حي واحد يحمل اسمها. ويسجّل الكتالوج مدينة ٦ أكتوبر كمنطقة قائمة بذاتها منفصلة عن الشيخ زايد، فمن كان يسأل هل الشيخ زايد تبع أكتوبر فالجواب من واقع سجلاتنا أنها ليست إحدى مداخل مدينة ٦ أكتوبر.

والمسافات المسجلة للمعالم تجعل الموقع واضحاً. في الشيخ زايد تبعد جامعة النيل ٠٫٢ كم عن أقرب كومبوند، وكلية الهندسة فرع الشيخ زايد بجامعة القاهرة ٠٫٨ كم، ومستشفى الشيخ زايد المركزي العام ٠٫٨ كم، وميدان بهية ١٫١ كم، ومول العرب ١٫٣ كم، ومطار سفنكس الدولي ٦٫٣ كم. وفي الشيخ زايد الجديدة يبعد مول كلود ٥ مسافة ٠٫٨ كم، ومطار سفنكس الدولي ٢٫١ كم، وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا ومستشفاها نحو ٤٫٥ كم، وميدان جهينة ٤٫٦ كم، وجامعة النيل ٥٫٢ كم. ولكل منطقة صفحتها على الموقع: الشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة.

لمن تناسب كل منطقة؟

الشيخ زايد هي الخيار العملي القريب من الخدمات. يُظهر السجل ٤٠ كومبوند و371 وحدة معروضة للبيع، ومن بين هذه الوحدات ١٠٣ وحدات ليست سكنية أصلاً، بل مكاتب وعيادات ومحلات تُباع بجانب الشقق. وهي الأقرب في الخدمات اليومية: حرم جامعي ومستشفى عام ومولّان على مسافة كيلومتر واحد من واحد من الكومبوندات على الأقل. وفي سبعة من كومبونداتها تسليمات عام ٢٠٢٦، ولذلك تناسب من يريد السكن أو التأجير أو افتتاح عيادة في وقت أقرب، ومن يبحث عن أقل سعر دخول في المنطقة.

الشيخ زايد الجديدة هي الجهة الأحدث والأكثر خضرة والأكبر في المساحات. يُظهر السجل ٤٢ كومبوند و400 وحدة، والتركيبة مختلفة تماماً: ١٥٣ شقة، و87 فيلا، و52 تاون هاوس، و27 بنتهاوس، و22 توين هاوس، بمساحات تمتد حتى ١٢٧٤ متراً مربعاً. ونظام السداد فيها أخف: المقدم ٥% على ٣٤٥ وحدة من ٤٠٠، لكن الانتظار أطول، فـ179 وحدة منها مسجلة بتسليم ٢٠٣٠. وتناسب هذه المنطقة الأسرة التي تريد حديقة وكومبوند متكاملاً لا مجرد عنوان سكني، ومن يخطط بيته على مدى سنوات قادمة لا شهور.

كومبوندات تستحق المعرفة في الشيخ زايد

• بلفا — ٢٠ وحدة، منها ١٨ شقة ودوبلكسان، بمساحات من ٦٩ إلى ٢٦٧ متراً مربعاً. تبدأ الأسعار المطلوبة من ٤,١٦٦,٣٦٠ جنيه، بمقدم ١٠% وتقسيط ١٠ سنوات وتسليم ٢٠٢٩، ويبعد سنتر اللؤلؤة ١٫٢ كم.
• فيلدج ويست — أكبر معروض في المنطقة: ٣٨ وحدة بين شقق وبنتهاوس وتاون هاوس ودوبلكس من ٦٥ إلى ٢٧٠ متراً مربعاً. تبدأ الأسعار المطلوبة من ٧,٠٠٠,٠٠٠ جنيه بمقدم ١٠% وتقسيط من ٦ إلى ٨ سنوات وتسليم بين ٢٠٢٧ و2029، ويبعد داندى مول ١٫٥ كم.
• الكارمه كاي-المرحلة الثانية — ٢٨ وحدة، ٢٧ منها شقق بمساحات من ٧٠ إلى ٢٩٩ متراً مربعاً. تبدأ الأسعار المطلوبة من ٩,٧٣٧,٠٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط ٨ سنوات وتسليم ٢٠٢٨، وسنتر اللؤلؤة على ٠٫٦ كم فقط.
• حياة سينتريك — الفئة الأعلى في المنطقة: ٢٢ وحدة بين شقق وبنتهاوس بمساحات من ١٢٧ إلى ٥٤٦ متراً مربعاً، تبدأ من ١٨,٦٢٩,٠٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط ١١ سنة وتسليم ٢٠٢٩، وجامعة القاهرة فرع الشيخ زايد على ٥٫٥ كم.
• سكاى رامب — الخيار متعدد الاستخدامات، إذ تقف المكاتب والمحلات والعيادات بجوار الشقق والدوبلكس بمساحات من ٥٢ إلى ٤٣٦ متراً مربعاً. تبدأ الأسعار المطلوبة من ٧,١٨٦,٤٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط ٨ سنوات وتسليم ٢٠٣٠، وزايد بلازا مول على ٠٫٢ كم.

كومبوندات تستحق المعرفة في الشيخ زايد الجديدة

• كيو هيلز — بوابة الدخول إلى المنطقة: أسعار مطلوبة تبدأ من ٥,٣٦٠,٠٠٠ جنيه لشقق وتاون هاوس وفيلا وتوين هاوس بمساحات من ٨٠ إلى ٥٠٠ متر مربع، بمقدم ٥% وتقسيط ١٠ سنوات وتسليم ٢٠٢٩. تبعد بيل في ١٫٥ كم ومطار سفنكس الدولي ٤٫٥ كم.
• ديجويا ريزيدنس — ١٧ وحدة بين شقق ودوبلكس بمساحات من ٧٤ إلى ٢٩٠ متراً مربعاً، تبدأ من ٦,١٢٥,٨٦٨ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط ١٥ سنة، وهو أطول مدة تقسيط في المنطقتين، والتسليم ٢٠٣٠ ومطار سفنكس على ٣٫٦ كم.
• كارميل زايد الجديدة — ٢٧ وحدة تجمع شققاً ودوبلكس وفيلات بمساحات من ٨٢ إلى ٣٨٤ متراً مربعاً، تبدأ من ١٠,٢٩٤,٠٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط ١٠ سنوات، ومن الكومبوندات القليلة التي فيها وحدات بتسليم ٢٠٢٦ إلى جانب ٢٠٢٨ و2029، وتبعد بيل في ٢ كم.
• فاي سوديك — ٢٧ وحدة، ١١ منها بنتهاوس، مع شقق وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات من ١٠٨ إلى ٢٤٣ متراً مربعاً. تبدأ من ١٥,٨٨٩,٠٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط ١٠ سنوات وتسليم ٢٠٢٦ إلى ٢٠٢٧، وهي الأقرب إلى الجاهزية في المنطقة، ومطار سفنكس على ٥ كم.
• استيتس ريزيدينس — أكبر معروض في المنطقتين بـ41 وحدة: شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات بمساحات من ١١٧ إلى ٣٣٨ متراً مربعاً، تبدأ من ١٩,١٣٥,٠٠٠ جنيه بمقدم ٥% وتقسيط ١٠ سنوات وتسليم من ٢٠٢٦ إلى ٢٠٢٩، ومطار سفنكس على ٤٫١ كم.

أسعار الشقق والفلل اليوم

كل رقم في هذا القسم سعر مطلوب مقروء من الكتالوج بتاريخ ٢٦ سبتمبر ٢٠٢٦، وليس سعر بيع، فالكتالوج لا يحتفظ بأي سجل لأسعار البيع الفعلية.

في الشيخ زايد ٣٧١ وحدة معروضة للبيع، تبدأ أسعارها المطلوبة من ٢,٦٤٨,٦٠٠ جنيه وتصل إلى ١١٦,٥٢١,٠٠٠ جنيه، بمساحات من ٢١ إلى ٥٤٦ متراً مربعاً. وتغلب الشقق بـ211 وحدة، تليها المكاتب ٥٢ ثم العيادات ٣٠ ثم المحلات ٢١. وحساب بسيط على الشقق، بقسمة السعر على المساحة فقط، يعطي وسيطاً يقارب ١٠٢,٣٦٧ جنيه للمتر المربع من الأسعار المطلوبة.

وفي الشيخ زايد الجديدة ٤٠٠ وحدة معروضة، تبدأ أسعارها المطلوبة من ٥,٣٦٠,٠٠٠ جنيه وتبلغ ٢٨٥,٠٠٠,٠٠٠ جنيه لأكبر فيلا، بمساحات من ٢٢ إلى ١٢٧٤ متراً مربعاً. والتركيبة أوسع: ١٥٣ شقة و87 فيلا و52 تاون هاوس و27 بنتهاوس و24 دوبلكس و22 توين هاوس. وبالحساب نفسه على شققها يقارب الوسيط ١١٨,٠٠٠ جنيه للمتر المربع من الأسعار المطلوبة.

وتنبيهان عند قراءة أعلى الأسعار: أغلى وحدة في الشيخ زايد محل تجاري بمساحة ٤٣٦ متراً مربعاً، يليه مساحة تجارية وبنتهاوس، أي أن قمة هذا السوق تجارية. وفي الشيخ زايد الجديدة يأتي على القمة فيلا بمساحة ١٠٠٠ متر مربع. وفي المنطقتين يقع وسط السوق أدنى بكثير من هذا الحد، فسعر المتر المرتفع يخبرك بما تطلبه وحدة واحدة لا بما تكلفه المنطقة.

المقدم ومدد التقسيط

لا يوجد نظام واحد في الشيخ زايد. أكثر من نصف الوحدات، ١٨٧ من ٣٧١، تطلب مقدم ٥%، و165 وحدة تطلب ١٠%. والمدة الأكثر شيوعاً ثماني سنوات بـ128 وحدة، ثم ١٠ سنوات بـ92 وحدة، ثم ست سنوات بـ45 وحدة. وقلة من الوحدات تطلب مقدماً بين ٢٥% و30% على ثلاث أو أربع سنوات، وهي محلات ومكاتب لا وحدات سكنية، مقابل أربع وحدات في بارك سايد ريزيدنس بمقدم ٢٫٥% وتقسيط ١٠ سنوات.

أما الشيخ زايد الجديدة فهي أكثر انتظاماً. المقدم ٥% يغطي ٣٤٥ وحدة من ٤٠٠، والـ10 سنوات هي المدة المعتادة في ١٩٦ وحدة، مع ثماني سنوات في ١٢٠ وحدة و15 سنة في ٤٦ وحدة، ومعظم هذه المدد الطويلة في مشاريع ديجويا الثلاثة. وتطلب مجموعة صغيرة من الفيلات والتوين هاوس في ذا يارد إيليت وذا يارد نورث ستريك مقدماً بين ٢٥% و50% على ثلاث إلى أربع سنوات.

والمعنى العملي أن المقدم المعتاد هو ٥% في المنطقتين، وأن المدة المعروضة تتوقف على الكومبوند ونوع الوحدة التي تنظر إليها أكثر من توقفها على اختيارك للمنطقة.

التسليم وما لا يقوله السجل

مواعيد التسليم في الكتالوج موزعة على سنوات. في الشيخ زايد: ٣٣ وحدة بتسليم ٢٠٢٦، وخمس وحدات بتسليم ٢٠٢٧، و83 بتسليم ٢٠٢٨، و152 بتسليم ٢٠٢٩، و98 بتسليم ٢٠٣٠. وفي الشيخ زايد الجديدة يأتي التوزيع في الاتجاه المعاكس: ٣٧ وحدة بتسليم ٢٠٢٦، و17 بتسليم ٢٠٢٧، و60 بتسليم ٢٠٢٨، و107 بتسليم ٢٠٢٩، و179 بتسليم ٢٠٣٠.

وهذا كل ما يمكن أن يقوله هذا المقال. فالسجل يحمل تاريخ تسليم واحداً لكل وحدة ولا شيء غيره، لا نسبة إنجاز ولا معدل بناء ولا توقع من المطوّر. لذلك لا يمكن لأي رقم هنا أن يتنبأ بما إذا كان مشروع ما سيسلّم في موعده، وما تجده في مكان آخر يدّعي معرفته ليس مصدره هذه البيانات. وإن كان الجدول الزمني هو العامل الحاسم عندك، فاسأل المطوّر عما هو مبني فعلاً اليوم، واقرأ التاريخ على الصفحة كوعد لا كدليل.

الوصول والمعالم

الوصول هو الحجة الأهدأ في المنطقتين. مطار سفنكس الدولي هو النقطة المشتركة: ٦٫٣ كم عن أقرب كومبوند في الشيخ زايد و2.١ كم عن أقرب كومبوند في الشيخ زايد الجديدة، وهي مسافة غير معتادة في ضواحي القاهرة، ولذلك تظهر المنطقتان في البحث جنباً إلى جنب مع المطار.

ومعالم الشيخ زايد المسجلة هي معالم الحياة اليومية: جامعة النيل على ٠٫٢ كم من أقرب كومبوند، وكلية الهندسة فرع الشيخ زايد على ٠٫٨ كم، ومستشفى الشيخ زايد المركزي العام على ٠٫٨ كم، وميدان بهية على ١٫١ كم، ومول العرب على ١٫٣ كم، ومول كلود ٥ والمرشدى مول على أقل من كيلومتر، وأركان بلازا على ٤٫٤ كم. أما قائمة الشيخ زايد الجديدة فتعتمد على الخدمات الجديدة المحيطة: مول كلود ٥ على ٠٫٨ كم، وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا ومستشفاها على نحو ٤٫٥ كم، وميدان جهينة على ٤٫٦ كم، وجامعة النيل على ٥٫٢ كم، ومول مصر على ١٣٫٦ كم، وميدان الحصري على ١٥٫٤ كم.

أسئلة شائعة

أين تقع الشيخ زايد بالتحديد؟

هي منطقة في محافظة الجيزة غرب القاهرة، ومسجلة في الكتالوج منفصلة عن مدينة ٦ أكتوبر. وداخلها يبعد أقرب كومبوند في السجل ٠٫٢ كم عن جامعة النيل و0.٨ كم عن مستشفى الشيخ زايد المركزي العام و6.٣ كم عن مطار سفنكس الدولي، ويمكنك رؤية كل المعروض في صفحة الشيخ زايد.

هل الشيخ زايد تبع الجيزة أم تبع ٦ أكتوبر؟

تقع الشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة معاً تحت الجيزة في قائمة الأماكن بالكتالوج، وتظهر مدينة ٦ أكتوبر فيها كمنطقة منفصلة تماماً. فالسجل يجيب السؤال من الاتجاهين: الشيخ زايد في الجيزة، وليست مدخلاً داخل مدينة ٦ أكتوبر.

كم سعر شقة في الشيخ زايد اليوم؟

من بين ٣٧١ وحدة معروضة في ٢٦ سبتمبر ٢٠٢٦، هناك ٢١١ شقة. تبدأ الأسعار المطلوبة عموماً من ٢,٦٤٨,٦٠٠ جنيه، ويسجل وسيط الشقق نحو ١٠٢,٣٦٧ جنيه للمتر المربع من الأسعار المطلوبة. وأرخص الوحدات استوديوهات وشقق صغيرة، لا شقق بثلاث غرف كاملة.

ما الذي يمكن شراؤه في الشيخ زايد الجديدة بأقل من ١٠ ملايين جنيه؟

عدة كومبوندات تبدأ أسعارها المطلوبة تحت هذا الحد: كيو هيلز من ٥,٣٦٠,٠٠٠ جنيه، وديجويا ريزيدنس من ٦,١٢٥,٨٦٨ جنيه، وريفرز من ٧,٠٧٦,٠٠٠ جنيه، وديجويا بلازا ريزيدنس من ٧,٤٨٤,٤٠٠ جنيه. وكل هذه أرقام مطلوبة بتاريخ ٢٦ سبتمبر ٢٠٢٦، ومعظمها شقق ودوبلكس لا فيلات.

ما المقدم ومدة التقسيط المتوقعة؟

المقدم ٥% هو الأكثر شيوعاً في المنطقتين: ١٨٧ من ٣٧١ وحدة في الشيخ زايد و345 من ٤٠٠ في الشيخ زايد الجديدة. وتوقّع تقسيطاً من ثماني إلى ١٠ سنوات في الشيخ زايد، و10 سنوات وأحياناً ١٥ سنة في الشيخ زايد الجديدة. أما الوحدات التجارية وبعض الفيلات فتطلب مقدماً أعلى ومدى أقصر.