مكاتب للبيع في مصر: دليل ٢٠٢٦ — الأسعار والمناطق والتقسيط

المكاتب في مصر: سوق مختلف عن السكن

المكتب مش زي الشقة. اللي بيشتري مكتب بيسأل عن حاجة تانية خالص: كام سعر المتر؟، المنطقة فيها حركة ولا لأ؟، والتسليم إمتى لأن المكتب بيتأجّر من أول يوم. الأرقام اللي تحت كلها من المعروض على أهلاً بتاريخ ٣٠ سبتمبر ٢٠٢٦، وهي أسعار مطالبة — يعني اللي البايع طالبه، مش سعر بيع متفق عليه.

المعروض دلوقتي حسب المنطقة

إجمالي ٧٥٧ مكتب في الخمس مناطق. ولاحظ حاجة مفيدة: العاصمة الإدارية هي الأرخص في نقطة البداية (١،٥٤٠،٠٠٠ ج.م) لأن المعروض هناك مكاتب صغيرة المساحة في مبانٍ إدارية لسه بتتسلّم. وفي المقابل العين السخنة مفيش فيها ولا مكتب معروض — فمش كل منطقة ساحلية فيها سوق مكاتب أصلًا.

القاهرة الجديدة: أكبر سوق

٣٣١ مكتب، وأغلبهم في مولات ومجمعات إدارية شغالة فعلًا مش على الورق. أوسع تشكيلة موجودة في مكاتب القاهرة الجديدة، وتشوف المنطقة نفسها في القاهرة الجديدة.

• مول بركس القاهرة الجديدة — ١٧ وحدة تبدأ من ٤،٦٥٨،٨٠٠ ج.م · مكاتب مول بركس
• سنترل القاهرة الجديدة — ١٤ وحدة تبدأ من ١٠،٦٩٦،٠٠٠ ج.م · مكاتب سنترل

العاصمة الإدارية الجديدة: الأرخص مدخلًا

٢٠٩ مكتب، وده المكان اللي بيلاقي فيه اللي بيدوّر على مكتب بميزانية أقل حاجة تناسبه: من ١،٥٤٠،٠٠٠ ج.م. المعروض الكامل في مكاتب العاصمة الإدارية، والمنطقة في العاصمة الإدارية الجديدة.

• ذا لوفت بلازا — ١٩ وحدة تبدأ من ٤،٠٢٥،٠٠٠ ج.م · مكاتب ذا لوفت بلازا
• باراجون 2 — ١٣ وحدة تبدأ من ٤،١٠٢،٤٩٦ ج.م · مكاتب باراجون 2

مدينة ٦ أكتوبر: أسعار وسطى ومجمعات متكاملة

١٦٢ مكتب، وكثير منها تجاري وإداري مع بعض فتفتح محل ومكتب في نفس المكان. القايمة كاملة في مكاتب ٦ أكتوبر، والمنطقة في مدينة السادس من أكتوبر.

• ماركا مول — ١٨ وحدة تبدأ من ٣،٧٨٠،٠٠٠ ج.م · مكاتب ماركا مول
• في ٥ بيزنس هب — ١٨ وحدة تبدأ من ١٠،٢٧٠،٠٠٠ ج.م · مكاتب في ٥ بيزنس هب

الشيخ زايد: أقل عدد وأعلى متوسط

٥١ مكتب بس — المعروض قليل والطلب موجود من القرية الذكية والمناطق الإدارية حواليها. شوف مكاتب الشيخ زايد والشيخ زايد.

• تيراس الشيخ زايد — ٨ وحدات تبدأ من ٧،٧١١،٢٠٠ ج.م · مكاتب تيراس

الساحل الشمالي: ٤ مكاتب فقط

الساحل سوق مصايف مش سوق إدارات، وعشان كده المعروض هناك ٤ مكاتب بس — أقل منطقة في القايمة وأغلاها في نقطة البداية (٦،٥٧١،٠٠٠ ج.م). لو ده هدفك: مكاتب الساحل الشمالي والساحل الشمالي.

• مزارين هاب — ٤ وحدات تبدأ من ٦،٥٧١،٠٠٠ ج.م · مكاتب مزارين هاب

إزاي تقارن مكتبين

١. سعر المتر مش السعر الكلي. مكتب ٣ مليون بمساحة ٦٠ م² أغلى فعليًا من مكتب ٤ مليون بمساحة ١٢٠ م². ٢. خطة السداد بتفرق أكتر من السعر. المقدم والمدة هما اللي يحددوا القسط الشهري. ٣. التسليم: مكتب جاهز للإيجار من أول شهر أحسن من مكتب بيستلم بعد سنتين لو هدفك دخل. ٤. الدور والواجهة: جوه نفس المشروع، الدور الأرضي والواجهة بيغيّروا السعر جدًا.

أسئلة متكررة

أرخص مكتب معروض في مصر دلوقتي؟ ١،٥٤٠،٠٠٠ ج.م في العاصمة الإدارية الجديدة، حسب المعروض على أهلاً في ٣٠ سبتمبر ٢٠٢٦.

أقل مقدم كام؟ المقدم بيتحدد لكل مشروع على حدة، وبتلاقيه في صفحة كل كمبوند مع خطة السداد المعلنة.

فيه مكاتب في العين السخنة؟ لأ — المعروض هناك صفر في التاريخ ده.

الحساب اللي بتحسبه قبل ما تدوس

كل الأرقام فوق أسعار مطالبة ومصدرها المشاريع المعروضة على أهلاً، متقرّية في ٣٠ سبتمبر ٢٠٢٦. السعر المعلن مالوش علاقة بسعر البيع النهائي، وبيتغير من مطوّر للتاني ومن وحدة للتانية. قارن بالأرقام على صفحات الكمبوندات نفسها قبل أي قرار.