زايد الجديدة أم الشيخ زايد؟ الفرق في السعر والتسليم

الإجابة المختصرة

الشيخ زايد الجديدة والشيخ زايد هما نصفا سوق الكمبوندات في غرب القاهرة، والحكم بينهما يعود إلى ثلاثة أرقام: السعر الذي يبدأ منه المعروض، ومدة التقسيط، وسنة التسليم التي يذكرها المطوّر. في كتالوج يوم ٥ أكتوبر ٢٠٢٦ يحمل الشيخ زايد الجديدة ٤٢ كمبوندًا معروضًا للبيع، ويحمل الشيخ زايد ٤٥ كمبوندًا، ويبدأ التسليم في المنطقتين من عام ٢٠٢٦ وينتهي عند عام ٢٠٣٠. الشيخ زايد أرخص مدخلًا إذ تبدأ أسعارها من ٢,٦٠٠,٠٠٠، أما الشيخ زايد الجديدة فتبدأ من ٤,١٨٧,٧٢٢ لكن مدة تقسيطها تمتد إلى ١٥ عامًا مقابل ١٢ عامًا في المنطقة الأقدم.

لمن تناسب

الشيخ زايد تناسب من يريد الانتقال إلى مدينة تعمل بالفعل. فقد بُنيت كمبونداتها داخل شوارع قائمة، وفيها المدارس والمستشفيات والنوادي والمولات قبل أن تُبنى بواباتها، فتصبح الأسرة التي لها أبناء في المدارس مشترية في حي قائم لا منتظرةً حيًا سيصل. والسعر يبدأ هنا منخفضًا أكثر، والمقدم الأكثر شيوعًا هو ١٠%، وستة كمبوندات تذكر التسليم في عام ٢٠٢٦. ويحتفظ السجل بنطاقين في المنطقة: نطاق الشيخ زايد نفسه، ونطاق الثورة الخضراء الأصغر حيث تقع المشروعات الأحدث.

الشيخ زايد الجديدة تناسب من يريد أحدث منطقة مخطّطة في غرب القاهرة. فالمنطقة كلها مجتمعات مخطّطة مسبقًا لا حيًا امتدّ حتى صار كذلك، ويحفظ السجل كمبونداتها كلها تحت نطاق واحد هو الشيخ زايد الجديدة، والعنوان فيها يُقرأ باسم المشروع لا باسم الشارع. التكلفة أعلى، لكن المقدم الذي يطلبه معظم المطوّرين هو ٥%، والتقسيط يصل إلى ١٥ عامًا، والتسليم أبعد: ٢١ كمبوندًا من ٤٢ تذكر عام ٢٠٣٠.

الكمبوندات التي تستحق المعرفة

في الشيخ زايد الجديدة

• استيتس ريزيدينس (سوديك) — السعر يبدأ من ١٩,١٣٥,٠٠٠، ومقدم ٥%، وتقسيط حتى ١٠ أعوام، والتسليم المذكور نوفمبر ٢٠٢٦. ويقع مطار سفنكس الدولي على مسافة ٤٫١ كم.
• فاي سوديك (سوديك) — من ١٥,٨٨٩,٠٠٠، ومقدم ٥%، وتقسيط ١٠ أعوام، والتسليم المذكور ديسمبر ٢٠٢٦. ويقع سيكس ويست على مسافة ٥٫١ كم.
• جريان المرحلة الأولى (بالم هيلز للتطوير العقاري) — من ١٤,٨٨٣,٠٠٠، ومقدم ٥%، وتقسيط ٨ أعوام، والتسليم المذكور يونيو ٢٠٢٩. ويقع مطار سفنكس الدولي على مسافة ١٠٫٢ كم.
• ديجويا ريزيدنس (تاج مصر للتطوير العقاري) — من ٦,٨٨٩,٠٦٤، ومقدم ٥%، وتقسيط حتى ١٥ عامًا، والتسليم المذكور أغسطس ٢٠٣٠. ويقع الستريب مول ٢ في بيفيرلي على مسافة ٦٫٣ كم.
• كارميل زايد الجديدة (سوديك) — من ١٠,٢٩٤,٠٠٠، ومقدم ٥%، وتقسيط ١٠ أعوام، والتسليم المذكور مايو ٢٠٢٩. وتقع بيل في على مسافة ٢ كم.

في الشيخ زايد

• فيلدج ويست (مجموعة درة) — من ٧,٠٠٠,٠٠٠، ومقدم ١٠%، وأنظمة تتراوح بين ٣ و8 أعوام، والتسليم المذكور يوليو ٢٠٢٨. ويقع داندي مول على مسافة ١٫٥ كم.
• سكاى رامب (أب وايد للتطوير العقاري) — من ٧,١٨٦,٤٠٠، ومقدم ٥%، وتقسيط ٨ أعوام، والتسليم المذكور يناير ٢٠٣٠. ويقع زايد بلازا مول على مسافة ٠٫٢ كم.
• الكارمه كاي-المرحلة الثانية (الكرمة للتطوير العقاري) — من ٩,٧٣٧,٠٠٠، ومقدم ٥%، وتقسيط ٨ أعوام، والتسليم المذكور يونيو ٢٠٢٨. ويقع مستشفى الشيخ زايد المركزي العام على مسافة ٠٫٨ كم.
• ليڤنت (الديوانية العقارية) — من ٣,٧٠٦,٢٠٠، ومقدم ١٠%، وتقسيط حتى ١٠ أعوام، والتسليم المذكور يونيو ٢٠٢٨. وتقع القرية الذكية على مسافة ٢٫٣ كم.
• تيراس (الإسكان والتعمير العقارية) — من ٦,١٦١,٨٤٦، ومقدم ١٠%، وتقسيط ٦ أعوام، والتسليم المذكور سبتمبر ٢٠٢٨. وتقع جامعة النيل على مسافة ٠٫٢ كم.

أنواع الوحدات في كل منطقة

يذكر السجل النطاق السكني نفسه في المنطقتين: شقق واستوديوهات ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات، مع وحدات مكاتب وعيادات ومحلات داخل المشروعات المختلطة. فديجويا بلازا ريزيدنس في الشيخ زايد الجديدة تبيع مكاتب وعيادات ومحلات، وكذلك تفعل سكاى رامب وبردجز وتيراس في الشيخ زايد، مع شقق فندقية في بعض مشروعات الشيخ زايد الجديدة. ولذلك لا يدور الاختيار بين المنطقتين حول نوع الوحدة المتاح، بل حول المطوّر ونظام السداد وسنة التسليم المرتبطة بالوحدة التي تختارها.

الأسعار وأنظمة السداد

كل رقم أدناه سعر مطلوب مقروء من الكتالوج في ٥ أكتوبر ٢٠٢٦، أي ما يطلبه البائع لا ما بيعت به الوحدة. في الشيخ زايد الجديدة تبدأ الأسعار المطلوبة من ٤,١٨٧,٧٢٢، ويقع منتصف القائمة عند ١٣,٤٥٤,٠٠٠، وأعلى سعر مطلوب في السجل هو ٧٣,٢٤٢,٨٤٠. وفي الشيخ زايد تبدأ من ٢,٦٠٠,٠٠٠، ويقع المنتصف عند ١٠,٠٠٠,٠٠٠، وأعلى سعر مطلوب هو ٣٣,١٧٤,٥٧٠.

والمقدم هو الفرق الأوضح بين المنطقتين. ففي الشيخ زايد الجديدة يطلب ٢٧ كمبوندًا من ٤٢ مقدمًا بنسبة ٥%، وأطول تقسيط في السجل ١٥ عامًا، والعشرة أعوام هي الأكثر شيوعًا. وفي الشيخ زايد يكون المقدم ١٠% هو الأكثر شيوعًا في ٢٠ كمبوندًا من ٤٥، ويقترب منه مقدم ٥% في ١٩ كمبوندًا، وأطول تقسيط ١٢ عامًا، والثمانية أعوام هي الأكثر شيوعًا. والشروط تُحدَّد لكل مطوّر ولكل مشروع، فقد يطلب كمبوندان في الشارع نفسه مقدمين مختلفين، ونظام السداد الخاص بوحدة بعينها معروض بجانب موعد تسليمها على صفحة الكمبوند.

التسليم والأفق

تمتد مواعيد التسليم المذكورة في السجل على خمس سنوات في المنطقتين. في الشيخ زايد الجديدة تذكر أربعة كمبوندات عام ٢٠٢٦، وثلاثة تذكر ٢٠٢٧، وخمسة تذكر ٢٠٢٨، وتسعة تذكر ٢٠٢٩، و21 تذكر ٢٠٣٠. وفي الشيخ زايد تذكر ستة كمبوندات عام ٢٠٢٦، واثنان يذكران ٢٠٢٧، وثمانية تذكر ٢٠٢٨، واثنا عشر تذكر ٢٠٢٩، وأحد عشر تذكر ٢٠٣٠، كما تحمل ستة كمبوندات أخرى مدة مثل عامين من التعاقد بدلًا من سنة محددة. ولهذا يكون في المنطقة الأقدم عدد أكبر من الوحدات المذكور تسليمها خلال العامين القادمين، بينما يتركز ثقل الشيخ زايد الجديدة في ٢٠٣٠.

وهذا كل ما يقوله السجل. فهو يحفظ موعد التسليم الذي يذكره المطوّر ونظام السداد، ولا يحمل نسبة إنجاز ولا نسبة اكتمال ولا توقعًا، فليس في الكتالوج ما يسند أي حكم على التزام المشروع بموعده.

الوصول والمعالم

تقع المنطقتان في محافظة الجيزة غرب القاهرة، بين شبكة طرق السادس من أكتوبر والطريق الصحراوي، ولهذا يعاملهما من يعمل في غرب القاهرة أو على محور الطريق الصحراوي كسوق واحدة. والمعالم التي يحفظها السجل هي ما يفرّق بينهما. في الشيخ زايد الجديدة تتكرر أسماء مطار سفنكس الدولي ومول كلود ٥ ومول مصر وميدان الحصري وميدان جهينة. وفي الشيخ زايد تتكرر زايد بلازا مول ومستشفى الشيخ زايد التخصصي وفرع جامعة القاهرة بالشيخ زايد وجامعة النيل ومول العرب والقرية الذكية، وهي خدمات منطقة كانت مأهولة قبل أن تصل إليها الكمبوندات. ويظهر مطار سفنكس الدولي في سجل المنطقتين معًا، فتبعد بعض كمبوندات الشيخ زايد الجديدة عنه نحو ٢ كم، بينما تصل المسافة في كمبوندات الشيخ زايد إلى نحو ١٤٫٥ كم.

أسئلة شائعة

أين تقع الشيخ زايد الجديدة وما علاقتها بالشيخ زايد؟

الشيخ زايد الجديدة هي الامتداد المخطّط بعد الشيخ زايد غرب القاهرة، ويحتفظ السجل بهما كمنطقتين منفصلتين لكل منهما قائمة كمبونداتها. والشيخ زايد هي المنطقة الأقدم المكتملة البناء والأقرب إلى المدينة، أما الشيخ زايد الجديدة فهي المنطقة المخطّطة بجانبها، وفيها يُقرأ العنوان باسم المشروع لا باسم الشارع.

الشيخ زايد تبع محافظة إيه؟

المنطقتان مذكورتان في جغرافية الموقع تحت محافظة الجيزة. والسؤال الذي يتكرر هو هل تتبع الشيخ زايد مدينة السادس من أكتوبر أم الجيزة: والسجل يضع الشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة ومدينة السادس من أكتوبر كلها تحت الجيزة.

كم الأسعار في كل منطقة؟

في ٥ أكتوبر ٢٠٢٦ تبدأ الأسعار المطلوبة في الشيخ زايد الجديدة من ٤,١٨٧,٧٢٢، ومنتصف القائمة عند ١٣,٤٥٤,٠٠٠، وفي الشيخ زايد تبدأ من ٢,٦٠٠,٠٠٠ والمنتصف عند ١٠,٠٠٠,٠٠٠. وهذه أسعار مطلوبة وبتاريخها من الكتالوج لا أسعار بيع.

إيه نظام التقسيط المعتاد في كل منطقة؟

المقدم الأكثر شيوعًا في الشيخ زايد الجديدة هو ٥% مع تقسيط يصل إلى ١٥ عامًا، وفي الشيخ زايد هو ١٠% مع تقسيط يصل إلى ١٢ عامًا والثمانية أعوام هي الأكثر شيوعًا. والشروط لكل مشروع، فالنظام الذي يهم هو المعروض بجانب موعد التسليم على صفحة الكمبوند.

إيه الكمبوندات التي تسلّم أقرب؟

أقرب مواعيد التسليم المذكورة في السجل هي عام ٢٠٢٦. في الشيخ زايد الجديدة: استيتس ريزيدينس وذا استيتس وزايارد فيلا وفاي سوديك. وفي الشيخ زايد: ايتابا سكوير ومول تي سكوير ودي لاين وويست جيت بيزنيس هب وويستاون ميديكال سنتر وويستاون بورتال.