الجونة أم سوماباي أم الغردقة؟ مقارنة كمبوندات البحر الأحمر

الإجابة المختصرة

الجونة وسوماباي والغردقة على شاطئ واحد من البحر الأحمر، لكنها ثلاث عمليات شراء مختلفة: الجونة مدينة مكتملة لها مارينان وملعب جولف ومدارس دولية، وسوماباي وجهة واحدة مسوّرة تلتف حول مارينا واحدة، والغردقة هي المدينة العاملة وتنتشر كمبونداتها بين المدينة نفسها ومكادي وسهل حشيش. يقارن هذا الدليل الثلاثة من سجل أهلاً هومز وحده — عدد الكمبوندات والوحدات، وأنواع الوحدات، وأسعار الطلب بتاريخ ٢ أكتوبر ٢٠٢٦، والمقدم وسنوات التقسيط، ومواعيد التسليم المسجّلة في السجل. وكل رقم هنا سعر طلب أو تاريخ مسجّل، ولا يحتفظ السجل بأي أسعار سابقة، فهذه مقارنة لما هو معروض اليوم لا توقع لما سيحدث.

من يناسبه

الجونة لمن يريد مدينة لا كمبوندًا. يحمل السجل ١٠ كمبوندات و٤٥ وحدة، من الشقق والبنتهاوس إلى التوين هاوس والفيلات والشاليهات، وبمواعيد تسليم مسجّلة في ٢٠٢٨ و٢٠٢٩. ومن يبحث عن أفضل كمبوندات الجونة يجدها في السجل مشروعًا واحدًا لحسن علام العقارية وثمانية مشروعات لأوراسكوم للتنمية مصر: انكور، وتوبان الجونة، ومارينا ايلاند، ونورث باي - الجونة، وشدوان، وفنادير شورز، ونوبا الجونة، وقمران، وسيبا الجونة، وذا ناينز. ومعالم السجل داخل المدينة هي مدرسة الجونة الدولية، ونادي الجونة للجولف، ومارينا الجونة، ومارينا أبو تيج.

سوماباي لمن يريد كل شيء خلف بوابة واحدة، وهي الأكبر بين الثلاث في السجل: ١٥ كمبوندًا و٦٧ وحدة، وأوسع مزيج وحدات على هذا الشاطئ بثمانية أنواع تشمل الكابينات والشاليهات إلى جانب الشقق والفيلات. ويصل التقسيط هنا إلى ٨ سنوات، وتتوزع المواعيد المسجّلة بين ٢٠٢٦ و٢٠٢٧ و٢٠٢٩ و٢٠٣٠، فيستطيع المشتري أن يختار بين وحدة تقترب من التسليم وأخرى ما زالت في بدايتها. ومارينا سوما باي هي مركز المنطقة، وميناء سفاجا على ١٢٫٨ إلى ١٥٫٩ كم من المشروعات التي تسجّله.

الغردقة الأوسع جغرافيًا والأكثر تنوعًا في أنظمة السداد: ٨ كمبوندات و٥١ وحدة موزعة على ثلاث مناطق هي الغردقة نفسها ومكادي وسهل حشيش، وأنظمة من ٥٪ مقدمًا على ٧ سنوات إلى ١٥٪ على ٨ سنوات. وأقل سعر طلب بين المشروعات التي يذكرها هذا الدليل ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه لشقة بمساحة ٨٨ مترًا في ماكادينا، وأعلاها ٥٩٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه لفيلا بمساحة ٢٣٧ مترًا في راس سوما-المرحلة الأولى. وسهل حشيش أهدأ مناطقها الثلاث، ومكادي هي منطقة الجولف والخليج، ومنطقة المدينة هي الأقرب إلى المطار.

أفضل كمبوندات الجونة والغردقة وسوماباي

هذه هي المشروعات التي تستحق المعرفة داخل السجل، ومع كل واحد ما يقوله السجل عنه.

• انكور (الجونة، حسن علام العقارية) — شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات ١١٠ إلى ١٨٥ مترًا وغرفتين إلى أربع، بأسعار طلب من ٢٧٬٩٠٠٬٠٠٠ إلى ٤٧٬٧٠٠٬٠٠٠ جنيه، وبمقدم ٥٪ على ٦ سنوات وتسليم أغسطس ٢٠٢٨، على ٢٫١ كم من مارينا الجونة و٢٨٫٨ كم من مطار الغردقة الدولي.
• توبان الجونة (الجونة، أوراسكوم للتنمية مصر) — شقق وتاون هاوس وفيلات بمساحات ٨٣ إلى ١٧٧ مترًا وغرفة إلى ثلاث، وبمقدم ١٥٪ على ٥ سنوات وتسليم يونيو ٢٠٢٨، على ١٫٩ كم من مدرسة الجونة الدولية و٢٫٨ كم من مانجروفي الجونة.
• جرينز باي ويست فالي (سوماباي) — شقق وشاليهات وفيلات وتوين هاوس بمساحات ١٠٦ إلى ١٧٤ مترًا، بأسعار طلب من ١٨٬٩٠٠٬٠٠٠ إلى ٣٧٬١٠٠٬٠٠٠ جنيه، وبمقدم ٥٪ على ٨ سنوات وتسليم يناير ٢٠٢٩، على ٠٫٦ كم من ميسكا.
• كورال كوفز (سوماباي) — شقق وشاليهات وفيلات بمساحات ١٠٠ إلى ٢١٠ أمتار، بأسعار طلب من ١٨٬٩٠٠٬٠٠٠ إلى ٨٧٬٧٠٠٬٠٠٠ جنيه، وبمقدم ٥٪ على ٨ سنوات وتسليم فبراير ٢٠٢٩، على ٢٫٩ كم من مارينا سوما باي.
• بلانكا جاردنز كولكشن (سوماباي) — شاليهات وفيلات وتوين هاوس بمساحات ٦١ إلى ٢١٩ مترًا، بأسعار طلب من ١٤٬٧٠٠٬٠٠٠ إلى ٤٧٬٨٠٠٬٠٠٠ جنيه، وبمقدم ٥٪ على ٥ سنوات وتسليم يناير ٢٠٢٩، على ١٫٧ كم من سوما بريز.
• الماظه راس سوما مارينا جيت (سوماباي، ترافكو العقارية) — فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات ١٣٧ إلى ١٩٨ مترًا، بأسعار طلب من ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ إلى ٤٦٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه، وبمقدم ٥٪ على ٧ سنوات وتسليم أغسطس ٢٠٣٠، على ٣٫٧ كم من مارينا سوما باي و١٢٫٨ كم من ميناء سفاجا.
• ليدج-مكادي هايتس (مكادي، أوراسكوم للتنمية مصر) — شقق وشاليهات ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات ٦١ إلى ١٣٢ مترًا، بأسعار طلب من ١٠٬١٥٠٬٠٠٠ إلى ٢٣٬٨٢٥٬٠٠٠ جنيه، ونظامان في السجل: ١٠٪ على ٧ سنوات أو ١٥٪ على ٨ سنوات، وتسليم ديسمبر ٢٠٢٩، على ٢٥٫١ كم من مطار الغردقة الدولي و٢٢٫٢ كم من أكواريوم الغردقة الكبير.
• ماكادينا (مكادي، ترافكو العقارية) — شقق وفيلات وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات ٨٨ إلى ٢٣٣ مترًا، بأسعار طلب من ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ إلى ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه، وبمقدم ١٠٪ على ٨ سنوات وتسليم أغسطس ٢٠٣٠، على ١٫٦ كم من مدينة مكادي ريزورت و٤٫١ كم من خليج مكادى.
• سيال (مكادي، أوراسكوم للتنمية مصر) — فيلات وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات ١٣٨ إلى ٢٤٩ مترًا، بأسعار طلب من ٢٣٬٥٨٥٬٠٠٠ إلى ٥٠٬٥٨٠٬٠٠٠ جنيه، وبمقدم ١٠٪ على ٧ سنوات وتسليم أغسطس ٢٠٢٩، على ٥٫٤ كم من شاطئ خليج مكادي و٥٫١ كم من جولف مادينات مكادي.
• أدين باركس (الغردقة، أوراسكوم للتنمية مصر) — شقق وشاليهات بمساحات ٩٥ إلى ١٢٠ مترًا، بأسعار طلب من ١٥٬٤٠٥٬٠٠٠ إلى ١٧٬٤٠٥٬٠٠٠ جنيه، وبمقدم ١٠٪ على ٧ سنوات وتسليم ديسمبر ٢٠٢٩، على ٢٫٦ كم من مطار الغردقة الدولي و٢٫٦ كم من أكواريوم الغردقة الكبير.

ولكل وجهة من الثلاث صفحتها بالصورة الكاملة: الجونة، وسوماباي، والغردقة.

الأسعار وأنظمة السداد

الأرقام التالية أسعار طلب من السجل بتاريخ ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ — أي ما يطلبه البائع لا سعر البيع النهائي. ولا يحتفظ السجل بأسعار سابقة، فلا يوجد اتجاه سعري يمكن قراءته منه ولا ندّعيه هنا.

في سوماباي تمتد المشروعات المذكورة أعلاه من ١٤٬٧٠٠٬٠٠٠ جنيه لشاليه بمساحة ٨٣ مترًا في بلانكا جاردنز كولكشن إلى ٨٧٬٧٠٠٬٠٠٠ جنيه لفيلا بمساحة ٢١٠ أمتار في كورال كوفز، أما بقية قائمة سوماباي في السجل فترتفع أكثر على جهة الفيلات حتى ١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه لفيلا بمساحة ٣١٣ مترًا في وادي سوما. وفي الغردقة تمتد المشروعات المذكورة من ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه لشقة بمساحة ٨٨ مترًا في ماكادينا إلى ٥٩٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه لفيلا بمساحة ٢٣٧ مترًا في راس سوما-المرحلة الأولى. وفي الجونة المشروع الذي تغطي صفوفه كامل نطاقه هو انكور، بأسعار طلب من ٢٧٬٩٠٠٬٠٠٠ إلى ٤٧٬٧٠٠٬٠٠٠ جنيه لمساحات ١١٠ إلى ١٨٥ مترًا، أما بقية مشروعات المدينة في السجل فتحمل أرقام طلب أقل بكثير من مستوى هذا الشاطئ، ولذلك تُذكر هنا بالاسم دون سعر.

وأنظمة السداد هي أوضح فرق بين الثلاث. سوماباي الأكثر سماحة في السجل: مقدم ٥٪ هو النظام في كل مشروع سوماباي مذكور هنا، مع ٥ أو ٧ أو ٨ سنوات للسداد، و٨ سنوات هي الحد الأقصى في المنطقة. وتتسع الغردقة ومكادي أكثر — ٥٪ على ٧ سنوات في راس سوما-المرحلة الثانية، و١٠٪ على ٧ أو ٨ سنوات في ماكادينا وليدج-مكادي هايتس وسيال وأدين باركس، و١٥٪ في امبير. وتأخذ الجونة المنزلة الوسطى: ٥٪ على ٦ سنوات في انكور، و١٥٪ على ٥ سنوات في توبان الجونة وبقية مشروعات أوراسكوم في المدينة. والمقدم الأقل ليس الطريق الأرخص بالضرورة: فهو غالبًا يسير بجانب جدول أطول، وهذا ما تشتريه السنوات الثماني في سوماباي والغردقة.

مواعيد التسليم

السجل يسجّل موعد التسليم ولا يتتبع أي تقدم في التنفيذ ولا يتوقع موعد الانتهاء، فسنة التسليم هنا هي التاريخ المكتوب في السطر لا أكثر.

الجونة أضيق النوافذ: كل موعد مسجّل فيها يقع في ٢٠٢٨ أو ٢٠٢٩، من يونيو ٢٠٢٨ في توبان الجونة إلى يناير ٢٠٢٩ في مارينا ايلاند. وسوماباي الأوسع توزيعًا بين الثلاث بمواعيد في ٢٠٢٦ و٢٠٢٧ و٢٠٢٩ و٢٠٣٠ — سبتمبر ٢٠٢٦ في بلانكا ونوتيلوس وميسكا ايديشن ووادي جبال اكستنشن، ويونيو ٢٠٢٧ في ريف تاون، وأغسطس ٢٠٣٠ في الماظه راس سوما مارينا جيت. وتمتد الغردقة من أغسطس ٢٠٢٨ في راس سوما-المرحلة الأولى إلى أغسطس ٢٠٣٠ في ماكادينا، وسنة ٢٠٢٩ هي الأكثر ازدحامًا في صفوفها: سيال في أغسطس، وامبير في سهل حشيش في مايو، وأدين باركس وليدج-مكادي هايتس في ديسمبر. ومن يحتاج وحدة قريبة فليقرأ صفوف ٢٠٢٦ و٢٠٢٧ مباشرة، ومن يملك الوقت فليستخدم طول النظام بدلًا من ذلك، فمواعيد ٢٠٣٠ هي المقترنة بأطول الجداول.

الوصول والمعالم

مطار الغردقة الدولي هو مطار الوجهات الثلاث، والمسافات المسجّلة تُظهر كم يختلف موضع كل واحدة منه. أدين باركس الأقرب في هذا الدليل على ٢٫٦ كم، ويضع السطر نفسه أكواريوم الغردقة الكبير على ٢٫٦ كم؛ ويسجّل ليدج-مكادي هايتس وسيال المطار على ٢٥٫١ كم؛ وامبير في سهل حشيش على ١٦٫٦ كم. وللجونة مطارها داخل المدينة: مطار الجونة على ٣٫٨ كم من توبان الجونة و٤٫١ كم من شدوان، ويسجّل انكور مطار الغردقة الدولي على ٢٨٫٨ كم.

وتقع سوماباي إلى الجنوب على الشاطئ نفسه: المطار على ٣٧٫٤ كم من كورال كوفز، و٣٨٫٣ كم من الماظه راس سوما مارينا جيت، و٣٨٫٧ كم من جرينز باي ويست فالي، و٤٠٫٣ كم من بلانكا جاردنز كولكشن. وميناء سفاجا هو المرساة الأخرى المسجّلة هناك، على ١٢٫٨ كم من الماظه و١٥٫٩ كم من كورال كوفز. وداخل الوجهات تكون المعالم هي المارينات والجولف: مارينا سوما باي على ٢٫٩ إلى ٣٫٧ كم، ومارينا الجونة على ٢٫١ كم من انكور وعلى ٥١٫٩ كم من ليدج-مكادي هايتس، ومدينة مكادي ريزورت على ١٫٦ كم من ماكادينا وجولف مادينات مكادي على ٥٫١ كم من سيال. ولا يحمل السجل أي مسافة إلى القاهرة، ولذلك لا نكتب واحدة.

أسئلة شائعة

ما هي أفضل كمبوندات الجونة؟ يحمل السجل عشرة هناك: انكور لحسن علام العقارية، وتوبان الجونة ومارينا ايلاند ونورث باي - الجونة وشدوان وفنادير شورز ونوبا الجونة وقمران وسيبا الجونة وذا ناينز لأوراسكوم للتنمية مصر. ويمتد المزيج من الشقق والبنتهاوس إلى التوين هاوس والفيلات والشاليهات، ومعالم المدينة المسجّلة هي المارينان وملعب الجولف ومدرسة الجونة الدولية.

كم تكلفة الوحدة في الجونة؟ في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ تبلغ أسعار الطلب المسجّلة لانكور، وهو المشروع الذي تغطي صفوفه كامل نطاقه، من ٢٧٬٩٠٠٬٠٠٠ إلى ٤٧٬٧٠٠٬٠٠٠ جنيه لشقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات ١١٠ إلى ١٨٥ مترًا، بمقدم ٥٪ على ٦ سنوات وتسليم في ٢٠٢٨. وهذه أسعار طلب لا أسعار بيع نهائية.

كم تبعد الجونة عن مطار الغردقة الدولي؟ يسجّل انكور المطار على ٢٨٫٨ كم، وللمدينة أيضًا مطار الجونة داخلها، على ٣٫٨ كم من توبان الجونة و٤٫١ كم من شدوان، كما يسجّل توبان الجونة مستشفى الغردقة العام على ٢٢٫٤ كم. ولا يحمل السجل مسافة إلى القاهرة.

هل سوماباي قريبة من الغردقة؟ نعم، فهي على الشاطئ نفسه جنوب المدينة: تسجّل مشروعات سوماباي مطار الغردقة الدولي على ٣٧٫٤ إلى ٤٠٫٣ كم، وميناء سفاجا على ١٢٫٨ إلى ١٥٫٩ كم، وداخل الوجهة تقع مارينا سوما باي على ٢٫٩ إلى ٣٫٧ كم من المشروعات المذكورة.

الغردقة والجونة وسوماباي تتبع محافظة إيه؟ الثلاث تتبع محافظة البحر الأحمر. وفي قائمة أماكن الموقع كل واحدة منها منطقة مستقلة تحت المدينة نفسها، والحي يقع داخل المنطقة — فمكادي وسهل حشيش حيّان في الغردقة لا منطقتان منفصلتان.

وأدلة المناطق للمشتري تجدها على مدونة أهلاً هومز.