شاليهات وشقق للبيع في الساحل الشمالي

نظرة عامة على الساحل الشمالي

الساحل الشمالي هو ساحل مصر على البحر المتوسط، وشريط المدن الساحلية الذي يمتد غربًا من الإسكندرية مارًّا بالحمام وسيدي عبد الرحمن والعلمين وسيدي حنيش ورأس الحكمة وعلم الروم والضبعة. وما بدأ صفًا من القرى الموسمية أصبح سوقًا عقاريًا يعمل على مدار العام: فالساحل الشمالي يضم اليوم شاليهات وشققًا وفيلات وتاون هاوس لمن يقضي الصيف على الساحل ويحتفظ بالوحدة كأصل بقية العام. وهو أيضًا أكثر مناطق البناء تغيّرًا في مصر، إذ تلحق مدن ومراسي وفنادق جديدة بالطريق الصحراوي غربًا. وتُباع وحدات الساحل الشمالي على الخريطة وتحت التنفيذ بجانب الوحدات الجاهزة، فتصبح سنة التسليم بوزن العنوان عند المقارنة بين وحدتين.

موقع الساحل الشمالي وطرق الوصول

طريق واحد يحكم الساحل. يغذّي الطريق الصحراوي القادم من القاهرة والإسكندرية الطرف الشرقي عند الحمام وسيدي عبد الرحمن، بينما يحمل الطريق الساحلي الحركة غربًا عبر العلمين وسيدي حنيش ورأس الحكمة وعلم الروم والضبعة. وهذا الترتيب هو الجغرافيا التي يحتاجها المشتري، لأن عنوان الساحل الشمالي على البحر يُقاس من الطريق لا من أقرب مدينة، وتطول الرحلة من القاهرة مع كل منطقة إلى الغرب. الطرف الشرقي هو الأقدم والأكثر ازدحامًا وأقربها إلى الإسكندرية وإلى الخدمات الدائمة حول العلمين، أما الطرف الغربي حول رأس الحكمة وعلم الروم فهو جبهة البناء الأحدث. وتقع سيدي حنيش وسيدي عبد الرحمن بين الطرفين، ولهذا تجتذب من يريد البحر دون أطول رحلة.

كمبوندات ومطوّرو الساحل الشمالي

يوضّح الكتالوج هذا الامتداد على الساحل. يقع سيلفر ساندز في سيدي حنيش من أورا ديفيلوبرز، وتضم العلمين الحي اللاتيني من سيتي إيدج للتطوير العقاري والحي اللاتيني من المطوّر السعودي المصري وزهرة مرشدي جروب من مرشدي جروب. وتضم رأس الحكمة يود من الأهلي صبور وجيو ذا ميد من بيبول آند بليسز وجون من سوديك وليف سيزار من مطوّر جيتس وسعادة الساحل الشمالي من هورايزون إيجيبت للتطوير. ويمثّل علم الروم مشروعه الخاص من مطوّر قطري، بينما تضم الضبعة جاي من مطوّر أكام الراجحي وسيزن من القمزي للتطوير العقاري. ومن المطوّرين من له أكثر من عنوان على الساحل سوديك وأورا ديفيلوبرز ومدار للتطوير العقاري وبيبول آند بليسز وماونتن فيو ومصر إيطاليا العقارية وسيتي إيدج للتطوير العقاري وهايد بارك، فتتكرّر الأسماء نفسها في أكثر من منطقة.

الوحدات وأنظمة السداد في الساحل الشمالي

الشاليه هو نوع الوحدة الأشهر على الساحل وهو يتقدّم السوق هنا، وتأتي بعده الشقق والاستوديوهات والكبائن والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس والبنتهاوس والفيلات، مع مساحات تجارية وإدارية في الأجزاء المختلطة من المشروعات الكبرى. وتمتد سنوات التسليم في الكتالوج من عام ألفين وأربعة وعشرين حتى عام ألفين وواحد وثلاثين، وهو ما يقسم الساحل بين وحدات جاهزة أو قاربت التسليم ووحدات ما تزال تحت الإنشاء. وتُحدَّد أنظمة السداد بحسب كل مطوّر وكل مشروع لا للساحل ككل، ويُعرض نظام الوحدة بجانب موعد تسليمها على صفحة الكمبوند، حيث يمكن الموازنة بينهما قبل القرار. ويوضّح الكتالوج توزيع المشروعات على الساحل: فتضم العلمين الحي اللاتيني من سيتي إيدج للتطوير العقاري وزهرة مرشدي جروب من مرشدي جروب، وتضم رأس الحكمة يود وجيو ذا ميد وجون وسعادة الساحل الشمالي، وتضم الضبعة جاي وسيزن من القمزي للتطوير العقاري.

الحياة والخدمات في الساحل الشمالي

يحيا الساحل على موسمه. فالشواطئ والمراسي والنوادي البحرية والفنادق وشريط المطاعم الصيفي هي ما يشتريه عنوان الساحل الشمالي، وقد أضافت المدن الأحدث حول العلمين ورأس الحكمة خدمات تعمل على مدار العام بعد أن كان النشاط يتوقف في سبتمبر. أما ما يقدّمه الكمبوند نفسه من شاطئ أو وصول إلى الشاطئ ومسابح وتنسيق للمساحات وأمن وناد، فهو معروض على صفحته الخاصة، وسجل كل مشروع هو المرجع للتحقق منه. ولأن الشريط طويل، فقد يقع عنوانان بالسعر نفسه على طرفين متقابلين من الساحل، ولذلك لا يقلّ وزن المنطقة عن وزن الوحدة.