من يدفع رسوم التنازل في إعادة البيع؟

من يحدد رسوم التنازل، ومن يقرر من يتحملها؟

الرسوم نفسها للمطوّر: فهي مقابله على الموافقة بتغيير المشتري وتسجيله، وشروط البيع لديه تحددها والأساس الذي تُحسب عليه. أما من يتحملها فمسألة أخرى يجيب عنها بند التنازل في العقد: البائع أو المشتري أو كلٌّ بنصيبه. ويحصّل المطوّر الرسوم من الطرف الذي تضعها الشروط عليه.

هل تُخصم الرسوم من المتبقي للمطوّر؟

لا. فهي مبلغ منفصل مقابل التنازل، ولا تخفض الأقساط المتبقية على العقد الأصلي، وليست جزءًا من ثمن الوحدة. ويبقى ما تستمر في دفعه للمطوّر كما نصّ العقد، وتُضاف رسوم التنازل إلى تكاليف الاتفاق.

متى تُدفع؟

عند التنازل، أي بعد موافقة المطوّر على المشتري الجديد واستعداده لتسجيل التغيير. ولا تُدفع عند اتفاق الطرفين على سعر خاص بينهما، ولا عند الاستلام. ويحدد بند التنازل وشروط المطوّر الموعد الدقيق.

هل يمكن للبائع والمشتري الاتفاق على تقاسمها؟

نعم، حيث تسمح شروط المطوّر بذلك. ويمكنكما الاتفاق على أن يتحملها طرف واحد أو أن تتقاسماها، ويثبت ذلك في عقد التنازل. وأكّدا التوزيع مع مكتب مبيعات المطوّر قبل حجز التنازل، حتى يوافق المبلغ المحصَّل ما اتفقتما عليه.

كيف أعرف المبلغ قبل الاتفاق على السعر؟

الكتالوج لا يحمل رسوم التنازل. اطلبها من مكتب مبيعات المطوّر كتابةً، مع الأساس الذي تُحسب عليه، قبل أن تحسم السعر مع البائع: فالرسوم تغيّر تكلفة الاتفاق على كل طرف، وتُقرأ من العقد ومن شروط البيع الخاصة بالمشروع.

هل رسوم التنازل هي رسوم التسجيل؟

لا. فرسوم التسجيل تُدفع للدولة في الشهر العقاري عند تسجيل البيع، أما رسوم التنازل فهي مقابل المطوّر وتُدفع له. وهما دفعتان منفصلتان لطرفين مختلفين وفي مرحلتين مختلفتين، والتفريق بينهما مهم عند جمع تكلفة شراء وحدة إعادة بيع.

هل تغيّر الرسوم السعر الذي اتفقتما عليه؟

الرسوم تكلفة نقل العقد، وتقع فوق السعر الذي اتفقتما عليه للوحدة. ومن يتحملها يحدده ما يثبت في عقد التنازل، فأدخلاها في الحساب قبل التوقيع: فصافي ما يقبضه البائع وإجمالي ما يدفعه المشتري يتغيران بها.

أي بند يجيب عن ذلك في مشروعي؟

بند التنازل إلى جانب شروط البيع الخاصة بالمشروع. هناك يُكتب مقدار الرسوم وأساسها والطرف الذي يتحملها، وتُحدد أي شرط مرتبط بموافقة المطوّر. اطلبه كتابةً، واحفظ الجواب مع عقد التنازل.