كيف يُسدَّد الباقي على وحدة إعادة البيع؟

ما معنى «المتبقي» في وحدة إعادة البيع؟

تحمل وحدة إعادة البيع مبلغين لا مبلغًا واحدًا. الأول ما زال مستحقًّا للمطوّر بموجب عقد المشتري الأول، وهو الجزء غير المسدَّد من ثمن الوحدة. والثاني ما يأخذه المشتري الخارج مقابل تنازله عن مكانه، وهو ما دفعه من قبل للمطوّر مضافًا إليه مبلغ الزيادة الذي تتفقان عليه. ويعرض الكتالوج وحدات إعادة البيع على هذا النحو: الكاش الذي يطلبه المالك الآن، والمتبقي الذي يظل مستحقًّا للمطوّر.

أي الجزأين أدفعه للمطوّر؟

يبقى عقد المطوّر وجدوله كما هما. يدخل المشتري الجديد في خطة السداد الأصلية بالتواريخ نفسها والمبالغ نفسها والسنوات المتبقية نفسها. ولا تأتي إعادة البيع بخطة جديدة: يبيّن الكتالوج اليوم مقدمات بنسبة ٥% و10% من الثمن وخططًا تمتدّ ٨ و10 سنوات في البيع من المطوّر، أما إعادة البيع فترث ما تبقّى من الجدول الأصلي. وتُسدَّد هذه الأقساط للمطوّر بموجب العقد كما كانت.

أي الجزأين أدفعه للبائع؟

جزء البائع هو الوجه الخاص بالاتفاق: ما دفعه من قبل، والزيادة المتفق عليها مقابل التنازل عن العقد. ويتحاسبان عليه مباشرةً، وعقد التنازل هو ما يُكتب فيه مقداره وموعد استحقاقه وطريقة سداده، حتى يعرف كل طرف ما يُتبادل لحظة تسجيل المطوّر تغيير المشتري.

هل يمكن تقسيط الجزء الخاص بالبائع؟

هذا أمر يتفق عليه الطرفان ويُكتب في عقد التنازل، ولا يدخل في خطة المطوّر التي تغطي ما تبقّى له وحده. احسماه كتابةً قبل تحديد موعد التنازل، وتحققا من مكتب مبيعات المطوّر مما يجب سداده وتحديثه حتى يُمنح الموافقة.

هل يلزم موافقة المطوّر على الترتيب الجديد؟

نعم. العقد مبرم مع المطوّر، وتغيير المشتري يُسجَّل في دفاتره قبل أن تنتقل الوحدة. ويبيّن بند التنازل ما يطلبه المطوّر لهذه الموافقة: أن يكون الحساب مسدَّدًا حتى تاريخه، والمستندات التي يقدمها المشتري الجديد، ورسوم المطوّر الخاصة بالتنازل. اقرأ هذا البند قبل أن تلتزم بشيء مع البائع.

ما الذي أتحقق منه قبل أن أدفع للبائع؟

اطلب من مكتب مبيعات المطوّر كشف الحساب والمبلغ المتبقي كتابةً، لا من ورقة البائع. وما تدفعه للبائع وما تستمر في دفعه للمطوّر يجب أن يجمعا إلى السعر الذي اتفقتما عليه، بلا تكرار دفع مبلغ مرتين. وتحقق كذلك من تاريخ الاستلام في العقد، لأن الجدول الذي تدخله يحمله.

ماذا لو لم يكتمل التنازل؟

هل يُردّ المبلغ المدفوع للبائع، وما يترتب على حجب الموافقة، يُقرأان في عقد التنازل والعقد: فالوثيقة هي ما تحدد الشروط المتصلة بالمبالغ التي تغطيها. فاجعل ذلك مكتوبًا قبل أن تدفع.