ما سعر المتر، وكيف أستخدمه في المقارنة؟

كيف يُحسب سعر المتر المربع؟

يُقسَم سعر الوحدة على مساحتها بالمتر المربع. وحدة سعرها ٢٤,١٧٥,٠٠٠ جنيه ومساحتها ٢١٠ أمتار يكون سعر المتر فيها نحو ١١٥,١١٩ جنيهاً، أي ٢٤,١٧٥,٠٠٠ ÷ ٢١٠ مقرّبةً إلى أقرب جنيه. يحتفظ الكتالوج بالسعر والمساحة لكل وحدة، فلا يحتاج الحساب إلا إلى قسمة واحدة.

أي الوحدات يصح أن تُقارَن ببعضها؟

المقارنة تكون بين وحدات من النوع نفسه: شقة مع شقة، وفيلا مع فيلا، ومكتب مع مكتب. فالتاون هاوس يقف على أرض خاصة به، وسعر متره يُحسب على أساس مختلف عن سعر متر الشقة، ولذلك لا يصح خلط النوعين في جدول واحد.

ثم تُطابَق الشروط الأخرى التي تغيّر السعر: مستوى التشطيب، وتاريخ التسليم، ونسبة المقدم، وعدد سنوات التقسيط. وفي الكتالوج اليوم مثالان يوضحان حجم الفرق. شقة في القاهرة الجديدة بتشطيب نصف، موعد تسليمها ٣٠ يونيو ٢٠٢٦، ويبلغ سعر المتر فيها نحو ١١٥,١١٩ جنيهاً. وتاون هاوس في مدينة السادس من أكتوبر بتشطيب كامل، موعد تسليمه ٢٨ فبراير ٢٠٢٩، ويبلغ سعر المتر فيه نحو ١٥٢,٣٦٦ جنيهاً، أي ٢٦,٦٦٤,٠٠٠ ÷ ١٧٥. والفرق بين الرقمين لا يعود إلى الموقع وحده. فالوحدة نصف المشطبة تترك أعمال التشطيب ليدفع المشتري ثمنها على حدة، ولذلك لا يصح قراءة سعر مترها مقابل وحدة مشطبة بالكامل.

هل يشمل سعر المتر الأرض والمساحات المشتركة؟

المساحة المعروضة للوحدة هي المساحة التي يذكرها المطور لها. أما إن كانت تشمل حصة من المساحات المشتركة أو الحدائق أو السطح، فذلك أمر يُرجع فيه إلى العقد الذي يوقّعه المطور. اسأل فريق المبيعات عن المساحة التي يعتمدها قبل أن تقارن بين رقمين، واقِس الوحدتين بالطريقة نفسها.

ماذا لا يخبرني به سعر المتر؟

لا يُظهر المبلغ الذي تدفعه نقداً. فالمقدم والأقساط هما اللذان يحددان المبلغ الفعلي وموعد دفعه، وكلاهما معروض في صفحة كل وحدة. كما أن السعر المعروض هو ما يطلبه البائع، وليس سعر البيع النهائي، وقد يختلف سعر الإغلاق بعد الاتفاق على الشروط.

كيف أستخدمه في مقارنة عملية؟

اجمع الوحدات في جدول من ثلاثة أعمدة: الوحدة، وسعر المتر، ومستوى التشطيب. رتّبها داخل النوع نفسه والمنطقة نفسها، ثم انظر إلى الفجوة بين وحدات متشابهة في المشروع نفسه. الفجوة الكبيرة بين وحدتين متطابقتين تستحق سؤالاً للمطور قبل أي قرار. واحذف من الجدول كل وحدة لم تعد متاحة.