هل الشراء على الخريطة أكثر مخاطرة من الشراء الجاهز؟

ما الفرق الحقيقي؟

الوحدة على الخريطة تُشترى والمبنى ما زال في طور التصميم أو البناء، أما الوحدة الجاهزة فقد اكتمل تشطيبها ويستطيع المشتري أن يمشي فيها قبل التوقيع. السعر وطريقة الدفع وموعد الاستلام كلها تنبع من هذا الفرق الواحد. يدفع مشتري الخريطة على أقساط تمتد سنوات، ثم يُسلَّم الوحدة لاحقاً. ويدفع مشتري الجاهز أكثر في البداية، لكنه يحصل على الوحدة في وقت أقرب.

ماذا يُظهر الكتالوج عن سداد الوحدات على الخريطة؟

يوضح الكتالوج طريقة بيع الوحدات على الخريطة اليوم. أغلب الوحدات المعروضة تطلب مقدماً بنسبة ٥ أو ١٠ بالمئة، وأكثر مدد التقسيط شيوعاً ثماني سنوات، تليها عشر سنوات. وتتوزع مواعيد التسليم على عدة سنوات، من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٢، وتقع المجموعة الأكبر بين ٢٠٢٨ و2030. هذه أسعار معلنة وشروط كما يعرضها الكتالوج اليوم، وهي تتغير.

ما أكبر خطر في الشراء على الخريطة؟

أكبر خطر هو التأخير. يواصل المشتري السداد بينما يُنهي المطور أعمال البناء، وموعد التسليم وعد لا يُضمن إلا بالعقد. قبل التوقيع اقرأ البند الخاص بالتسليم، وتحقق مما ينص عليه العقد إذا فات الموعد، وهل توجد تعويضات أو استرداد مكتوب فيه. وانظر أيضاً إلى مشروعات المطور السابقة: هل سُلّمت في موعدها، وهل جاءت الوحدات مطابقة لما عُرض في المواد التسويقية؟

هل توجد مخاطر في مستوى التشطيب؟

نعم. الوحدة النموذجية أو التصميم المعماري لا يطابقان بالضرورة الوحدة التي تُسلَّم. اطلب مواصفات التشطيب كتابةً، وقارنها بالرسومات الخاصة بوحدتك. وتحقق من المساحة والدور والإطلالة، فهذه كلها تُحدَّد وقت الشراء.

ماذا تكلف الوحدة الجاهزة المشتري؟

الوحدة الجاهزة تُزيل سؤال التأخير، لأن المبنى قائم والمشتري يستطيع فحصه بعينه. الثمن أن الثمن كله أو جزء أكبر منه يُدفع مبكراً. والمشتري الذي يدفع نقداً يستطيع أن يفاوض على سعر أفضل، لكن هذا القرار يعتمد على مدخرات المشتري وخططه.

إذن أيهما أكثر مخاطرة؟

الشراء على الخريطة يحمل مخاطرة الوقت: الانتظار والتأخير واحتمال اختلاف ما يُسلَّم عما اتُّفق عليه. والوحدة الجاهزة تحمل مخاطرة رأس المال، إذ يُربط مبلغ أكبر في وحدة واحدة منذ البداية. ولا يوجد أيهما أأمن بطبيعته. الاختيار الأفضل يعتمد على المبلغ الذي يستطيع المشتري الالتزام به الآن، والمدة التي يستطيع الانتظار فيها، ومقدار المخاطرة التي ينقلها العقد إلى المطور.