الشيخ زايد أم 6 أكتوبر؟ الأسعار والمساحات والخدمات

الشيخ زايد أم ٦ أكتوبر؟ الإجابة المختصرة

الشيخ زايد ومدينة ٦ أكتوبر منطقتان متجاورتان على الحافة الغربية للقاهرة الكبرى، والاختيار بينهما يعود إلى ثلاثة أمور: كم مساحة تستطيع شراءها بما لديك، ونوع الشارع الذي تريد السكن فيه، والمدة التي تقبل انتظارها حتى الاستلام. في كتالوج أهلا هومز بتاريخ ١٢ أكتوبر ٢٠٢٦، تضم مدينة ٦ أكتوبر ١٢٠ كمبوند و895 وحدة معلنة بأسعار مطلوبة، بينما تضم الشيخ زايد ٤٥ كمبوند و371 وحدة. والشيخ زايد هي الأصغر والأغلى بين المنطقتين، إذ يبلغ الوسيط للشقق المعلنة فيها ١٤٫٤٠ مليون جنيه مقابل ١١٫٨٧ مليون جنيه في ٦ أكتوبر، وهذه المقارنة مبنية على ما يحمله السجل فقط: الكمبوندات، والمساحات، والأسعار المطلوبة، والمقدم، والسنوات، ومواعيد التسليم.

أين يقع الشيخ زايد وأين تقع مدينة ٦ أكتوبر

تمتد الشيخ زايد على الشريط الواقع بين طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ومحور الواحات، غرب المهندسين وشمال مدينة ٦ أكتوبر. وما تُظهره العلامات المرجعية في السجل هو حيّ مكتمل الخدمات. من فيلدج ويست يضع السجل داندي مول على مسافة ١٫٥ كم، وفرع جامعة القاهرة بالشيخ زايد على مسافة ٢ كم، وحدائق المهندسين على مسافة ٣٫٧ كم. ويقع سكاى رامب على مسافة ٠٫٢ كم من زايد بلازا مول، و2.٥ كم من مستشفى الشيخ زايد التخصصي. أما تيراس فهو على مسافة ٠٫٢ كم من جامعة النيل و1.٣ كم من مول العرب. ويظهر مطار سفنكس الدولي في علامات كل كمبوندات الشيخ زايد تقريبًا في السجل، بين ١١٫٥ كم و20.٣ كم.

مدينة ٦ أكتوبر هي المنطقة الأكبر، وهي التي تحمل أكثر من طابع واحد. يصنّف الكتالوج كمبونداتها على ست مناطق: مدينة ٦ أكتوبر نفسها، وحدائق أكتوبر، والتوسعات الشمالية، وطريق الواحات، والحزام الأخضر، وأكتوبر الجديدة. وعلاماتها المرجعية هي العمود الغربي نفسه مقروءًا من الاتجاه الآخر. فنمق على مسافة ١٫٦ كم من مستشفى المحور، و2.١ كم من رامو مول، و2.٢ كم من جامعة النيل. وجاذبية على مسافة ١٫٣ كم من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، و1.٨ كم من دولفين لاند مول، و2.٤ كم من ميدان الحصري. وكاون بزنس كمبلكس على مسافة ٠٫٦ كم من نادي الصيد، و1 كم من مول العرب، ومول مصر على مسافة ٣٫٨ كم من اشجار سيتي. والمطار حاضر هنا أيضًا على مسافة تتراوح بين ١٤٫٣ كم و23.٢ كم.

والفرق العملي بين المنطقتين هو الكثافة. كتالوج الشيخ زايد منطقة واحدة بطابع واحد ونطاق سعري واحد، أما كتالوج ٦ أكتوبر فهو ست مناطق بستة مستويات سعرية، والمنطقة التي تختارها داخلها لا تقل أهمية عن اسم المنطقة ذاتها.

لمن تناسب كل منطقة

تناسب الشيخ زايد المشتري الذي يريد حيًّا قائمًا بخدماته ويقبل أن يدفع الفرق مقابله. والسجل يقول ذلك صريحًا: ٤٥ كمبوند مقابل ١٢٠، ووسيط سعر طلب للشقة أعلى بنحو ٢٫٥ مليون جنيه، ووسيط مساحة شقة معلنة ١٤٨ مترًا مربعًا مقابل ١٣٦ مترًا مربعًا، وأعلى الأسعار المطلوبة في الكتالوج الغربي كله عند طرفها الأعلى. وتحمل المنطقة أيضًا طبقة خدمات أعمق، إذ تظهر في علاماتها المرجعية جامعتان من فروع جامعة القاهرة، ومستشفى تخصصي، وجامعة النيل، وثلاثة مولات كبيرة. فإذا كان السكن في حي مكتمل أهم عندك من سعر الدخول، فابدأ من هذا الجانب.

وتناسب مدينة ٦ أكتوبر المشتري الذي يريد مساحة أكبر مقابل ما يدفعه، أو طرحًا أحدث، أو سعر دخول أقل. تبدأ أسعار الطلب فيها منخفضة، فأرخص وحدة معلنة في المنطقة تطلب ١٫٦٨ مليون جنيه، ومقدماتها أكثر مرونة بوضوح: إلى جانب الـ5% و10% المعتادين، يحمل السجل مجموعات كبيرة من الوحدات بمقدم ١% و1.٢٥% و1.٥%. كما أن أغلب المعروض في حدائق أكتوبر وأكتوبر الجديدة موجود هناك، فمن يريد وحدة في مرحلة جديدة من المطوّر لا من مالك سابق سيجد عددًا أكبر منها في هذه المنطقة.

وهناك فرق إضافي يستحق الانتباه قبل وضع القائمة المختصرة. كتالوج الشيخ زايد سكني في أغلبه: شقق ودوبلكس وبنتهاوس مع طبقة تجارية من مكاتب وعيادات ومحلات ملتصقة بالكمبوندات نفسها. أما ٦ أكتوبر فيحمل مكوّنًا تجاريًا أضخم بكثير، إذ يحتوي على ١٤٣ محلًا و99 مكتبًا و68 عيادة، وهذا يغيّر نوع الجيران وطريقة إدارة الكمبوند.

كمبوندات الشيخ زايد التي تستحق النظر

خمسة من أكبر المعروضات في المنطقة، مع ما يقوله السجل عن كل واحد.

• فيلدج ويست — مجموعة درة. ٣٨ وحدة معلنة تبدأ من ٧ ملايين جنيه، بمقدم ١٠% على ٨ سنوات، والتسليم في يوليو ٢٠٢٨. علامة مرجعية: داندي مول على مسافة ١٫٥ كم.
• سكاى رامب — أب وايد للتطوير العقاري. ٣٢ وحدة تبدأ من ٧٫١٩ مليون جنيه، بمقدم ٥% على ٨ سنوات، والتسليم في يناير ٢٠٣٠. علامة مرجعية: زايد بلازا مول على مسافة ٠٫٢ كم.
• الكارمه كاي-المرحلة الثانية — الكرمة للتطوير العقاري. ٢٨ وحدة تبدأ من ٩٫٧٤ مليون جنيه، بمقدم ٥% على ٨ سنوات، والتسليم في يونيو ٢٠٢٨. علامة مرجعية: مستشفى الشيخ زايد المركزي العام على مسافة ٠٫٨ كم.
• تيراس — الإسكان والتعمير العقارية. ٢٤ وحدة تبدأ من ٦٫١٦ مليون جنيه، بمقدم ١٠% على ٦ سنوات، والتسليم في سبتمبر ٢٠٢٨. علامة مرجعية: جامعة النيل على مسافة ٠٫٢ كم.
• بلفا — الكرنك للتطوير العقاري. ٢٠ وحدة تبدأ من ٤٫١٧ مليون جنيه، بمقدم ١٠% على ١٠ سنوات، والتسليم في يونيو ٢٠٢٩. علامة مرجعية: مستشفى الشيخ زايد المركزي العام على مسافة ١٫٤ كم.

ومن أكبر المعروضات الأخرى في السجل نفسه: حياة سينتريك، وريواي، وكانال ووك آيلاند، والمرحلتان الأخريان من الكارمه كاي، وجميعها تطلب أعلى من وسيط المنطقة.

كمبوندات مدينة ٦ أكتوبر التي تستحق النظر

• نمق — ميلي للتطوير. ٦٠ وحدة معلنة تبدأ من ٥٫٠٣ مليون جنيه، بمقدم ٣% على ١٢ سنة، والتسليم في يناير ٢٠٢٩. علامة مرجعية: مستشفى المحور على مسافة ١٫٦ كم.
• وان33 المرحلة الثانية — بدر الدين للتطوير العقاري. ٤١ وحدة تبدأ من ٥٫٩٤ مليون جنيه، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، والتسليم في فبراير ٢٠٣٠. علامة مرجعية: مول العرب على مسافة ٤٫٢ كم.
• جاذبية — أب وايد للتطوير العقاري. ٤٠ وحدة تبدأ من ٥٫٤٩ مليون جنيه، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، والتسليم في يوليو ٢٠٣٠. علامة مرجعية: جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا على مسافة ١٫٣ كم.
• كاون بزنس كمبلكس — شركة ايلاف للتطوير العقاري. ٣٦ وحدة تبدأ من ٤٫٢٩ مليون جنيه، بمقدم ١٫٢٥% على ١٠ سنوات، والتسليم في يناير ٢٠٢٩. علامة مرجعية: نادي الصيد على مسافة ٠٫٦ كم.
• سي 9 — سنترادا للتطوير العقاري. ٣١ وحدة تبدأ من ٣٫٧٤ مليون جنيه، بمقدم ١% على ٨ سنوات، والتسليم في يناير ٢٠٢٩. علامة مرجعية: سيلا مول على مسافة ٠٫١ كم.

وتحمل المنطقة كذلك مجتمعات سكنية كبيرة أبعد قليلًا، منها اشجار سيتي، وويست البلد، وبيليف، ونين أو إيت، وتجمع تجاري من المكاتب والعيادات حول مول العرب وطريق الواحات.

الأسعار وأنظمة السداد حتى ١٢ أكتوبر ٢٠٢٦

كل رقم أدناه سعر طلب من الكتالوج، ومؤرّخ لأنه يتغير، وسعر الطلب ليس سعر بيع منفّذ.

• عدد الكمبوندات: ٤٥ في الشيخ زايد و120 في ٦ أكتوبر.
• عدد الوحدات المعلنة بأسعار: ٣٧١ في الشيخ زايد و895 في ٦ أكتوبر.
• عدد الشقق: ٢١١ في الشيخ زايد و390 في ٦ أكتوبر.
• وسيط سعر طلب الشقة: ١٤٫٤٠ مليون جنيه في الشيخ زايد و11.٨٧ مليون جنيه في ٦ أكتوبر.
• نطاق سعر طلب الشقة: من ٢٫٦٥ إلى ٦٩٫٥٢ مليون جنيه في الشيخ زايد، ومن ١٫٩٩ إلى ٦٠٫٦٠ مليون جنيه في ٦ أكتوبر.
• وسيط مساحة الشقة المعلنة: ١٤٨ مترًا مربعًا في الشيخ زايد و136 مترًا مربعًا في ٦ أكتوبر.
• وسيط سعر المتر للشقق، وهو حساب على أسعار الطلب في السجل وليس تقييمًا: نحو ١٠٢ ألف جنيه في الشيخ زايد ونحو ٨٨ ألف جنيه في ٦ أكتوبر.
• المقدم الأكثر شيوعًا: ٥% و10% في الشيخ زايد، و5% و10% و1% في ٦ أكتوبر.
• المدة الأكثر شيوعًا: ٨ و10 سنوات في الشيخ زايد، و8 و10 و9 سنوات في ٦ أكتوبر.
• أطول مدة في السجل: ١٢ سنة في المنطقتين.

والنمط ثابت: المقدم نفسه يشتري مساحة أصغر في الشيخ زايد، ومراحل ٦ أكتوبر الأحدث هي التي تسكن فيها خطط المقدم المنخفض.

مواعيد التسليم وما تعنيه

تحمل الوحدات المعلنة في الشيخ زايد مواعيد تسليم في خمس سنوات: ٣٣ وحدة في ٢٠٢٦، و5 في ٢٠٢٧، و83 في ٢٠٢٨، و152 في ٢٠٢٩، و98 في ٢٠٣٠. وتتوزع مواعيد ٦ أكتوبر على سبع سنوات: ٦ وحدات في ٢٠٢٤، وواحدة في ٢٠٢٥، و37 في ٢٠٢٦، و56 في ٢٠٢٧، و94 في ٢٠٢٨، و309 في ٢٠٢٩، و392 في ٢٠٣٠.

وينتج عن ذلك أمران. الأول أن المنطقة كلتيهما يغلب عليها تسليم ٢٠٢٩ و2030، فمعظم ما يمكن شراؤه فيهما ما زال تحت الإنشاء. والثاني أن في ٦ أكتوبر مجموعة صغيرة تواريخها مضت أو تحين في العام الجاري، وأن أقرب مجموعة في الشيخ زايد هي مجموعة هذا العام، وهي نقاط البداية لمن يحتاج إلى الانتقال بسرعة أكبر. والسجل يحمل تاريخ التسليم ولا شيء غيره: لا نسبة إنشاء، ولا جدولًا معدّلًا، ولا شروط غرامة. فاقرأ التاريخ على أنه الموعد المعلن من المطوّر، لا كتوقع مؤكد.

أسئلة شائعة

هل الشيخ زايد تتبع مدينة ٦ أكتوبر؟ هما منطقتان منفصلتان في الكتالوج، متجاورتان على الحافة الغربية للقاهرة. تقع الشيخ زايد بين الطريق الصحراوي ومحور الواحات، وتقع ٦ أكتوبر إلى الجنوب منها وتتوزع على ست مناطق. والسجل يفصل بينهما، ومن يسأل هل الشيخ زايد في أكتوبر يقصد عادة أي المنطقتين أقرب إلى المدينة، فتعامل معهما كجارتين لا كسوق واحدة.

أين تقع كل منطقة، وكم تبعد عن القاهرة؟ تقع المنطقتان على المحور الغربي الخارج من المدينة، ولهذا تتكرر العلامات المرجعية في السجل: مول العرب ومول مصر، ومستشفى المحور ومستشفى الشيخ زايد، وجامعة النيل وفروع جامعة القاهرة، ومطار سفنكس الدولي على مسافة تتراوح بين ١١٫٥ و23.٢ كم من كمبوندات المنطقتين. ولا يحمل السجل مسافة من وسط القاهرة، فقِسها على مسارك أنت بدل الأخذ برقم من مقال.

كم سعر المتر في كل منطقة؟ بالحساب على الشقق المعلنة وحدها، يبلغ وسيط سعر المتر نحو ١٠٢ ألف جنيه في الشيخ زايد ونحو ٨٨ ألف جنيه في ٦ أكتوبر. وهذا حساب على أسعار الطلب وليس تقييمًا، وثمة كمبوندات في كل منطقة أعلى وأدنى من هذا الوسيط بفارق واضح.

ما المقدم وعدد السنوات المتوقع؟ الجمع الأكثر شيوعًا في المنطقتين هو مقدم ٥% على ٨ سنوات. وتميل الشيخ زايد إلى ٥% و10% مع مدد من ٨ إلى ١٠ سنوات، بينما تضيف ٦ أكتوبر مجموعة كبيرة بمقدم من ١% إلى ١٫٥% من مراحلها الأحدث، وهي نقطة البداية لمن يريد مقدمًا منخفضًا.

أي المنطقتين أوسع للاختيار؟ مدينة ٦ أكتوبر بفارق كبير، ١٢٠ كمبوند و895 وحدة معلنة مقابل ٤٥ و371 في الشيخ زايد. والاختيار الأوسع يعني تنوعًا أوسع أيضًا، فرتّب قائمتك بحسب المنطقة الداخلية لا بحسب اسم المنطقة الكبير.

وتحمل صفحتا المنطقتين القائمة الكاملة للكمبوندات، وتحمل صفحة كل كمبوند وحداته وأسعاره وخطط سداده: الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر.