رسوم التسجيل في الشهر العقاري 2026: كم تدفع ومتى

الإجابة المختصرة

رسوم التسجيل في الشهر العقاري ليست مبلغاً ثابتاً يُعرف من الإعلان، بل يحسبها القانون على أساس قيمة التصرف، ويسددها المشتري عادةً عند تقديم ملف التسجيل إلى مكتب الشهر العقاري. هذه المقالة تشرح ما الذي تشمله هذه الرسوم، ومتى تُدفع، وكيف تتأكد من المبلغ المطلوب منك قبل أن تدفع. ولن نذكر نسبة أو مبلغاً لم نتحقق منه من مصدر رسمي في تاريخ إعداد هذه المقالة.

ما الذي يحكم الرسوم؟

الأساس القانوني للتسجيل هو قانون الشهر العقاري رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦، وقد عُدّل بالقانون رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢، حسب المراجع القانونية المنشورة التي راجعناها بتاريخ ٣٠ أكتوبر ٢٠٢٦. ولم نجد في ما راجعناه رسماً نسبياً أو مبلغاً محدداً نعتمده هنا، فلن نذكر أي رقم. أي أن الرسوم تُحدد بنص القانون ولائحته التنفيذية، لا بتقدير المطوّر أو الوسيط أو البائع.

وهذا يعني أن أي رقم يقدمه لك طرف آخر يجب أن ترجعه إلى النص الرسمي أو إلى الإيصال الصادر من المكتب نفسه. وإذا لم تجد الرقم في النص، فاطلب من الموظف المختص بيان الحساب كتابةً.

ما الذي تشمله الرسوم عملياً؟

الدفع في ملف الشراء لا يقتصر على بند واحد. عادةً تجد أمامك ثلاث فئات منفصلة، ويجب ألا تخلط بينها:

• رسم التسجيل في الشهر العقاري: وهو الرسم المرتبط بقيد التصرف في السجل، ويُحسب على أساس القيمة المعلنة للتصرف وفق القانون.
• رسوم التوثيق لدى مكتب التوثيق: وهي رسوم منفصلة عن الشهر العقاري، تُدفع عند توثيق عقد البيع الابتدائي أو النهائي حسب الحالة.
• بنود الخدمات والمستندات: مثل تصوير المستندات، والخرائط والمساحة إن طُلبت، وأي إيصالات تطلبها الجهة المختصة لاستكمال الملف.

ولا نعرض هنا أرقام هذه البنود، لأن كل منها يخضع لجهة مختلفة ولشرائح قد تتغير. الأدق أن تسأل كل جهة عن رسمها بالاسم، وتطلب الإيصال المكتوب.

متى تُدفع الرسوم؟

الترتيب المعتاد أن يتم التوثيق أولاً، ثم يُقدَّم الملف إلى مكتب الشهر العقاري التابع لموقع العقار. عند الفحص يحدد المكتب قيمة التصرف المعلنة، ويصدر إيصال التقدير الذي يُدفع بموجبه الرسم. ولا تُعتمد الملكية إلا بعد سداد الرسوم واستكمال الإجراءات، ويصدر بعدها السند.

لذلك لا تدفع أي مبلغ قبل أن تستلم إيصال التقدير الصادر من المكتب أو الجهة المختصة. إذا طلب منك أحد دفع مبلغ نقداً بدون إيصال رسمي، فتوقف واسأل المكتب مباشرة.

كيف تتحقق من المبلغ قبل أن تدفع؟

اتبع هذه الخطوات بالترتيب:

1. اطلب من البائع أو المطوّر بياناً مكتوباً بالقيمة التي سيُسجَّل بها العقد، وقارنها بالقيمة المتفق عليها في العقد نفسه.
2. تأكد أن القيمة المعلنة في العقد تطابق ما دفعته فعلياً، لأن اختلاف القيمة قد يغيّر الرسم المطلوب ويسبب مشكلة لاحقاً.
3. اسأل المكتب عن تفاصيل الحساب، واطلب أن يُكتب على الإيصال الاسم والمرجع ورقم الملف.
4. احتفظ بكل الإيصالات مع عقد البيع والمستندات، فهي جزء من ملف التسجيل.

خطوات التسجيل التي تسبق الدفع

التسجيل ليس خطوة واحدة. الترتيب الذي تعرفه الجهات المعنية هو تقريباً كالتالي، مع ملاحظة أن التفاصيل تختلف حسب نوع الوحدة وحالة الملكية:

1. التحقق من ملكية البائع وخلو العقار من الحجوزات أو النزاعات المسجلة.
2. توقيع عقد البيع، وتوثيقه لدى مكتب التوثيق المختص.
3. تقديم الملف كاملاً إلى مكتب الشهر العقاري في نطاق العقار.
4. الفحص والتقدير، ثم سداد الرسوم المحددة.
5. صدور قرار التسجيل، واستلام السند الذي يثبت الملكية.

العقد الموثق وحده لا ينقل الملكية في القانون المصري، والملكية تنتقل بالتسجيل. لذلك لا تعتبر التوقيع أو التوثيق نهاية الطريق.

أين تجد الوحدات والمشروعات في الكتالوج؟

إذا كنت تبحث عن وحدة في منطقة بعينها، فابدأ بصفحة المنطقة لتعرف المشروعات التي تُباع فيها، ثم ارجع إلى ملف كل مشروع للتأكد من وضعه القانوني مع المطوّر. صفحة القاهرة الجديدة تجمع المشروعات المعروضة فيها: القاهرة الجديدة.

ماذا تسأل قبل التوقيع؟

قبل أن توقّع أي اتفاق يتضمن تحميلك بجزء من الرسوم، اسأل الطرف الآخر وجهة التوثيق عن خمسة أشياء بالتحديد: من يدفع كل بند ومقداره، وما القيمة التي سيُسجَّل بها التصرف، وما المدة المتوقعة للتسجيل، وماذا يحدث لو تأخر المكتب أو رُفض الملف لنقص مستند، وأين يوجد الإيصال الأصلي بعد الدفع. الإجابة المكتوبة على هذه الأسئلة أهم من أي رقم تقريبي تسمعه في المعرض أو على الهاتف.

وإذا كان البيع من مطوّر، فاسأله عن الوحدة التي ستُسجَّل باسمك: رقمها، ومرحلتها، والتاريخ الذي يبدأ عنده التسليم، وهل يتولى هو الإجراءات مع الشهر العقاري أم تتولاها أنت. هذه الأسئلة لا تحتاج إلى خبرة قانونية، لكنها تكشف سريعاً إن كان الاتفاق واضحاً أم لا.

الفرق بين التوثيق والتسجيل

كثيرون يخلطون بين الكلمتين. التوثيق يثبت أن العقد صدر بين أطرافه ويعطيه قوة في مواجهة الغير، أما التسجيل فهو الذي يقيد الحق في سجل العقارات الرسمي. لذلك قد تجد عقداً موثقاً ومع ذلك لا تكون مالكاً في السجل. وإذا كان هدفك أن تحمي حقك، فالتسجيل هو الخطوة التي لا يمكن الاكتفاء عنها.

أسئلة شائعة

هل يدفع المشتري رسم التسجيل كله؟

الأمر يُحدد بينك وبين البائع في العقد، ثم يُطبَّق ما ينص عليه القانون. اطلب أن يُكتب الاتفاق صراحةً في العقد، ولا تعتمد على الكلام الشفهي.

هل تختلف الرسوم من مدينة إلى أخرى؟

القانون واحد على مستوى الجمهورية، لكن الملف يُقدَّم لمكتب الشهر العقاري التابع لموقع العقار، وقد تختلف الإجراءات العملية والمستندات المطلوبة من مكتب إلى آخر. اسأل المكتب المختص قبل التقديم.

ماذا يحدث إذا لم أسجل الوحدة؟

لن تكون مالكاً في السجل الرسمي، وقد يصعب عليك البيع أو الرهن أو إثبات حقك أمام الغير. لذلك التسجيل ليس خياراً يمكن تأجيله بلا ثمن.

هل أستطيع أن أعرف الرسم المطلوب من الموقع؟

لا نعرض الرقم هنا لأننا لم نتحقق منه من مصدر رسمي. أفضل مصدر هو الإيصال الصادر من المكتب أو الجدول المنشور على موقع الجهة الرسمية.

هل يمكن أن يتغير الرسم بعد توقيع العقد؟

الرسم يُحسب وفق القانون النافذ وقت التقدير. لذلك اسأل عن أحدث بيان رسمي قبل توقيع أي اتفاق يتضمن تحميلك بالرسم.

المعلومات للإرشاد العام؛ راجع الجهة الرسمية قبل أي إجراء.