رأس سدر أم العين السخنة؟ المسافة والأسعار ونوع المصيف

راس سدر أم العين السخنة؟ الإجابة المختصرة

تقع راس سدر والعين السخنة على البحر نفسه، خليج السويس، وكلتاهما تُشترى للمصيف لا للتنقل اليومي، لكنهما ليستا السوق نفسها. العين السخنة هي الأوسع والأكثر حركة: ٣٥ كمبونداً في الكتالوج، وأنواع وحدات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الفيلا، ومواعيد تسليم موزّعة بين ٢٠٢٦ و2030. أما راس سدر فثلاثة كمبوندات يقوم سوقها على الشاليه، بأقل أسعار مطلوبة مسجّلة على هذا الساحل، وتسليم مكتوب في ٢٠٣٠.

لمن تصلح كل واحدة منهما

العين السخنة تصلح لمن يريد اختياراً واسعاً ولا يقبل أن يكون الشاليه شكله الوحيد. إن كنت تبحث عن شقة لا شاليه، أو استوديو كنقطة دخول، أو فيلا بحديقة خاصة، فهذه الأنواع موجودة في سجلنا هناك: إلى جانب ١٦٩ شاليه، يحمل الكتالوج ٣٢ شقة و14 استوديو و10 فيلات و7 تاون هاوس و7 توين هاوس و6 دوبلكس و4 بنتهاوس و5 وحدات تجارية. وتصلح كذلك لمن يريد أن يستلم أقرب: تواريخ التسليم في السجل تبدأ من ٢٠٢٦ و2027 ولا تتوقف عند نهاية العقد. وتصلح أيضاً للأسرة التي تريد عنواناً على البحر يمكن الوصول إليه من القاهرة في نهاية الأسبوع وتأجيره بقية العام، لأن المنطقة تحمل سنوات تسليم متعددة لا سنة واحدة.

راس سدر تصلح لمن يريد النسخة الهادئة من الساحل نفسه ويقبل أن ينتظرها. السجل لا يحمل هناك سوى الشاليهات والتوين هاوس، وعدد الكمبوندات يُحصى على أصابع اليد، والمبلغ المطلوب أصغر. الشاليه في راس سدر يبدأ من ٣,٣٢٥,٠٠٠ جنيه، ووسط الأسعار المطلوبة في جدولنا عند ٤,٩٥٠,٠٠٠ جنيه، أي نحو نصف وسط قائمة شاليهات العين السخنة البالغ ٩,١٠٣,٢٠٠ جنيه. وراس سدر أيضاً أصغر وأبسط: كمبوندات أقل، وخدمات أقل داخلها، وسوق قائمة على شكل واحد من الوحدات.

أصدق ما يقال في المقارنة: العين السخنة سوق، وراس سدر جيب داخلها. فإن كنت توازن بين شاليهين على الساحل نفسه، فالفرق ليس في البحر، بل في مقدار الاختيار الذي تريده، وفي موعد استلامك للمفتاح، وفي الثمن الذي تقبل دفعه مقابل الاثنين.

الكمبوندات التي تستحق أن تعرفها

ابدأ بصفحتي المنطقتين، فهما تجمعان السوق كله تحت كل اسم: راس سدر والعين السخنة. ثم هذه هي الكمبوندات التي يحملها الكتالوج فعلاً، مع الأسعار المطلوبة المسجّلة لها.

في راس سدر تغطي ثلاثة كمبوندات السوق:

• لاسيرينا باي — ١١ وحدة في السجل، منها ١٠ شاليهات وتوين هاوس واحد، والأسعار المطلوبة تبدأ من ٣,٣٢٥,٠٠٠ جنيه بوسط ٥,٢٨٠,٠٠٠ جنيه. السداد يبدأ بمقدم ١٠% وعلى مدى ٨ سنوات، والتسليم مسجّل في ١ يناير ٢٠٣٠. أقرب معالمها في السجل: عيون موسى على مسافة ١٠٫٩ كم، وطريق القاهرة العين السخنة على مسافة ١٦٫٣ كم.
• سيتيو — يسجّل السجل لها توين هاوس وسعراً مطلوباً يبدأ من ١٦,٧٢٠,٠٠٠ جنيه، مع أخفّ شروط على هذا الساحل: مقدم ٥% وعلى مدى ١٢ سنة. ولا توجد لها وحدات ولا تاريخ تسليم مسجّل في جدولنا.
• لوجانو راس سدر — شاليهات، وشرط السداد في السجل مقدم ١٠% على ٧ أو ٨ سنوات. وجدولنا لا يحمل لها صفوف وحدات ولا سعراً مطلوباً ولا تاريخ تسليم حتى الآن.

في العين السخنة القائمة طويلة وغير متساوية، وهذه أكثرها وحدات في السجل:

• كايب باي بلومار لا سيرينا — أكبر رصيد في المنطقة بـ39 وحدة، منها ٣٦ شاليه و3 استوديوهات، والأسعار المطلوبة من ٣,٥٢٥,٠٠٠ إلى ٩,١٧٠,٠٠٠ جنيه بوسط ٥,٩٠٠,٠٠٠ جنيه. الشروط تبدأ بمقدم ٥% على مدى ٨ سنوات، والتسليم في ٢٨ فبراير ٢٠٣٠، وستيلا دي ماري ٢ على مسافة ٨٫٩ كم في السجل.
• ميني ايجيبت — ٢٠ وحدة تجمع ١٠ شاليهات و5 وحدات تجارية و4 استوديوهات وفيلا، والأسعار المطلوبة تبدأ من ٧٨٠,٠٠٠ جنيه، وهي أقل سطر في سجل المنطقة كلها، وتصل إلى ١٩,٨٠٠,٠٠٠ جنيه. وهي تطلب أعلى مقدم في هذه القائمة، ٣٥% على مدى ٦ سنوات، والتسليم في ٢٠ يوليو ٢٠٢٨. طريق السويس العين السخنة يبعد عنها ٠٫٥ كم وشاطئ البحر الأحمر ٠٫٣ كم.
• الفا - المونت جلالة — ١٦ وحدة على خمسة أنواع: ٨ شاليهات و3 فيلات و3 شقق وتاون هاوس وتوين هاوس، والأسعار المطلوبة من ٧,٧٠٥,٠٠٠ إلى ٢٥,٤٤٦,٠٠٠ جنيه بوسط ١٢,٥٠٦,٥٠٠ جنيه. المقدم ٥% على مدى ١٠ سنوات، والتسليم في ٣٠ يوليو ٢٠٣٠، وجامعة الجلالة على مسافة ٧٫٨ كم وسكاي مول على مسافة ١٠٫٢ كم.
• أوجو مورانو — ١٤ وحدة: ١٠ شاليهات وتاون هاوسان وفيلتان، والأسعار المطلوبة تبدأ من ٥,٦٤٠,٧٣٠ جنيه بوسط ٩,٢٨٠,٢٢٠ جنيه. وهي تحمل أوسع بند في سجل المنطقة: خطة بمقدم ٠% على ٨ سنوات، إلى جانب ٥% على ٩ أو ١٠ سنوات، والتسليم في ٦ مارس ٢٠٣٠. شاطئ العين السخنة يبعد ٣٫٤ كم وميناء العين السخنة ٨٫٦ كم.
• جبل السخنة — ١٤ شاليه، والأسعار المطلوبة من ٧,٧٣٥,٨٢٥ إلى ١٣,٠٠٣,٤٥٠ جنيه، بمقدم ٥% على مدى ١٠ سنوات في السجل، والتسليم في ١ يناير ٢٠٢٨. مدينة الجلالة على مسافة ٩٫٧ كم.
• ذا جروف — ١٣ وحدة، منها ١٠ شاليهات و3 توين هاوس، والأسعار المطلوبة من ٤,٨٥٥,٠٠٠ إلى ٣٨,٥٠٠,٠٠٠ جنيه بوسط ٩,٤٥٠,٠٠٠ جنيه. الشروط في السجل مقدم ١٠% على ٨ سنوات أو ٢٠% على ٤ سنوات، والتسليم في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٩. منتجع موفنبيك العين السخنة على مسافة ٧٫٦ كم.
• المونت جلالة — الاسم الذي يصل به أكثر الباحثين إلى هذه المنطقة، ومسجّل في سجلها باسم مطوّره تطوير مصر. وجدولنا لا يحمل له صفوف وحدات ولا سعراً مطلوباً ولا تاريخ تسليم، فتعامل معه كعنوان معروف لا كعرض بسعر حتى يحمل الكتالوج وحداته.

الأسعار وشروط السداد

كل رقم أدناه سعر مطلوب، أي ما يطلبه البائع، مأخوذ من كتالوجنا في ٦ أكتوبر ٢٠٢٦. وليست هذه أسعار بيع فعلية، ولا نحمل أي تاريخ سابق للأسعار، فليس فيما يلي ما يقول شيئاً عن اتجاه الأسعار في سنة سابقة أو في سنة قادمة.

في العين السخنة الشاليه هو عمود السوق: ١٦٩ سعراً مطلوباً تتراوح بين ١,٦٦٠,٠٠٠ و49,٠٠٠,٠٠٠ جنيه، ووسطها ٩,١٠٣,٢٠٠ جنيه. الشقق تطلب بين ٧,٧٠٨,٠٠٠ و29,٧٠٠,٠٠٠ جنيه، والاستوديوهات بين ٧٨٠,٠٠٠ و10,٨٣٤,٠٠٠ جنيه، والفيلات بين ٩,٦٠٠,٠٠٠ و60,٣٠٠,٠٠٠ جنيه، والتوين هاوس بين ١٧,٤٥٠,٠٠٠ و38,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، والتاون هاوس بين ١٦,٢٦٨,٠٠٠ و42,٨٠٠,٠٠٠ جنيه، والدوبلكس بين ١٠,٢٣٤,٠٠٠ و22,٠٠٠,٠٠٠ جنيه، والبنتهاوس بين ١١,٢٠٠,٠٠٠ و26,٤٥٠,٠٠٠ جنيه، والوحدات التجارية التي تحملها الكمبوندات المختلطة بين ٥,٧٤٠,٠٠٠ و19,٨٠٠,٠٠٠ جنيه.

وفي راس سدر السجل أضيق بكثير: ١٠ شاليهات بأسعار مطلوبة بين ٣,٣٢٥,٠٠٠ و6,٦٠٠,٠٠٠ جنيه ووسط ٤,٩٥٠,٠٠٠ جنيه، وتوين هاوس واحد بـ10,٠٠٠,٠٠٠ جنيه.

وتتبع خطط السداد النمط نفسه. أخفّ شروط في السجل بالعين السخنة تبدأ بمقدم ٥% وعلى مدى ١٠ سنوات، وفي راس سدر بمقدم ٥% وعلى مدى ١٢ سنة، وهذه الأخيرة في سيتيو وهي الأطول في المنطقتين. وأثقلها ميني ايجيبت بمقدم ٣٥% على مدى ٦ سنوات. وبين الطرفين، الشكل الشائع في المنطقتين مقدم بين ٥% و10% ومدة بين ٦ و10 سنوات، والتفاوت داخل الكمبوند الواحد حقيقي: لاسيرينا باي في راس سدر تسجّل خططاً بمقدم ١٠% على ٧ سنوات، و20% على ٦ أو ٨ سنوات، و25% على ٤ أو ٨ سنوات. وعند المقارنة بين عرضين، قارن المقدم والمدة معاً؛ فمقدم ٥% على ١٢ سنة ومقدم ١٠% على ٨ سنوات ليسا التزاماً واحداً حتى لو تساوى السعر المكتوب في الأعلى.

التسليم

العين السخنة هي الأقرب إلى التسليم. سجلها يحمل تواريخ تسليم في ٢٠٢٦ و2027 و2028 و2029 و2030، وفيها وحدات مكتوبة للطرف الأقرب من هذا المدى: تاميرا في ١ ديسمبر ٢٠٢٦ وجورا المرحلة الأولى في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٦، وكلاهما ما زال أمامنا، وكان ليمون - كاي سخنة مكتوباً في ٣٠ نوفمبر ٢٠٢٧. وهناك تاريخان في السجل مضى عليهما الوقت بالفعل، بريليا - ذا جروف في ٣١ يوليو ٢٠٢٦، والمرحلة الأولى- لافيستا 6 في ٣١ أغسطس ٢٠٢٦، وكتالوجنا لا يسجّل أي تقدم ولا تاريخاً جديداً لأي منهما، فاسأل عن الوضع الحالي بدلاً من التعامل مع التاريخ المسجّل كأنه واقع عن الموقع.

وراس سدر لها سنة تسليم واحدة في السجل: ٢٠٣٠، والكمبوند الوحيد المؤرخ فيها هو لاسيرينا باي في ١ يناير ٢٠٣٠. والكمبوندان الآخران بلا تاريخ تسليم مسجّل من الأصل. وهذا كل ما يستطيع الكتالوج قوله عن التوقيت في المنطقتين: يحمل تواريخ، لا نسب إنجاز ولا توقعات، ولا يحمل أي جدول لكمبوند تاريخه فارغ.

الوصول والمعالم

لا يحمل الكتالوج مسافة من أي من المنطقتين إلى القاهرة، فليس في هذه الأرقام زمن رحلة من القاهرة؛ ما يحمله هو مجموعة معالم بمسافات مقيسة من كل كمبوند. في راس سدر يسجّل لاسيرينا باي عيون موسى على مسافة ١٠٫٩ كم، وطريق القاهرة العين السخنة على مسافة ١٦٫٣ كم، ومتحف السويس القومي على مسافة ١٩٫٩ كم، وحديقة الشهداء على مسافة ٢١ كم.

وفي العين السخنة المعالم هي معالم الساحل نفسه: ميناء العين السخنة يظهر بين ٦٫١ كم من لاسيرتا و37.٨ كم من لا فيستا توباز، وشاطئ العين السخنة بين ٣٫٤ كم و31.٨ كم، ومدينة الجلالة بين ٩٫٧ كم و40.٦ كم، وجامعة الجلالة بين ٧٫٤ كم و35 كم، وسكاي مول بين ١٫٤ كم و34.٨ كم، وجامعة السويس بين ٣١٫٥ كم و58.٦ كم. وميني ايجيبت هي الأقرب إلى الماء في السجل كله، شاطئ البحر الأحمر على مسافة ٠٫٣ كم منها، وذا جروف تسجّل منتجع موفنبيك العين السخنة على مسافة ٧٫٦ كم، وكايب باي بلومار لا سيرينا تسجّل ستيلا دي ماري ٢ على مسافة ٨٫٩ كم.

وعلى الخريطة تقع المنطقتان في محافظتين مختلفتين: العين السخنة مسجّلة في السويس وراس سدر في جنوب سيناء في القائمة نفسها التي نستخدمها لتحديد موضع كل كمبوند على الموقع. وكلتاهما على بحر الأحمر، أما الطرف المتوسطي في الكتالوج فهو الإسكندرية والساحل الشمالي، وهي رحلة مشترٍ أخرى تماماً.

أسئلة شائعة

كم تبعد راس سدر عن العين السخنة؟ الكتالوج لا يحمل مسافة مباشرة بين المنطقتين، ولن نخمّنها. ما يحمله هو معالم كل كمبوند بمسافاتها المقيسة، ومنها في راس سدر أن طريق القاهرة العين السخنة على مسافة ١٦٫٣ كم من لاسيرينا باي، وفي العين السخنة أن طريق السويس العين السخنة على مسافة ٠٫٥ كم من ميني ايجيبت. استخدمها كمسافات بين كمبوند ومعلم، لا كزمن رحلة.

هل راس سدر على البحر الأحمر أم المتوسط؟ على البحر الأحمر، في خليج السويس، وكذلك العين السخنة. والسجل يقول ذلك مباشرة: ميني ايجيبت تسجّل شاطئ البحر الأحمر على مسافة ٠٫٣ كم منها، وكمبوندات المنطقتين تسجّل معالم جانب السويس مثل ميناء العين السخنة وجامعة السويس. أما الطرف المتوسطي في كتالوجنا فهو الإسكندرية والساحل الشمالي.

العين السخنة تبع محافظة إيه، وراس سدر تبع محافظة إيه؟ العين السخنة في السويس وراس سدر في جنوب سيناء، وهكذا مسجّلتان في قائمة الأماكن التي يستخدمها الموقع لكل كمبوند.

كم سعر الشاليه في راس سدر مقارنة بالعين السخنة؟ راس سدر أرخص في وسط السوق: وسط الأسعار المطلوبة فيها ٤,٩٥٠,٠٠٠ جنيه مقابل ٩,١٠٣,٢٠٠ جنيه في العين السخنة، وذلك مسجّل في ٦ أكتوبر ٢٠٢٦. أما في أدنى السوق فينعكس الترتيب: أقل سعر مطلوب لشاليه في سجل العين السخنة ١,٦٦٠,٠٠٠ جنيه، وهو أدنى من أقل سعر في راس سدر البالغ ٣,٣٢٥,٠٠٠ جنيه، لأن قائمة العين السخنة أوسع بكثير.

هل يمكن الشراء في العين السخنة بمقدم ٥%؟ نعم، مقدم ٥% على مدى ١٠ سنوات هو أخف تركيبة يسجّلها السجل هناك، وتعدد من الكمبوندات تدرجه، منها كايب باي بلومار لا سيرينا بمقدم ٥% على ٨ سنوات، والفا - المونت جلالة بمقدم ٥% على ١٠ سنوات. وراس سدر تذهب أبعد في المدة، بمقدم ٥% وعلى مدى ١٢ سنة في سيتيو.