الساحل الشمالي: دليل المشتري 2026 — الأسعار، الكمبوندات، ومتى تشتري

الإجابة المختصرة

الساحل الشمالي هو الشريط الساحلي المصري على البحر المتوسط غرب الإسكندرية، ويُدرجه هذا الدليل داخل محافظة مطروح. وحتى ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦ يضم ١٦٥ كمبوندًا و1,٠٨٩ وحدة معروضة للبيع، بأسعار طلب تبدأ من ٢,٢٥٠,٠٠٠ جنيه وتصل إلى ٢٠٥,٨٤٨,٠٠٠ جنيه. وهو في الأغلب سوق سكن ثانٍ: شاليهات بالأساس، وشبه كل ما فيه مُسلَّم تشطيبًا كاملًا، وأكثر أنظمة السداد فيه مقدم ٥% وتقسيط ثماني سنوات، وأغلب تسليمه في النصف الثاني من هذا العقد.

لمن يناسب السكن في الساحل الشمالي

يُجيب السجل عن هذا السؤال أصدق من أي وصف إنشائي. من بين ١,٠٨٩ وحدة معروضة في المنطقة، هناك ٣٨٩ شاليهًا و275 شقة و177 فيلا، والباقي تاون هاوس (٧٦) وتوين هاوس (٦٠) ودوبلكس (٢٦) وبنتهاوس (٢٥) وكابينة (٢١) واستوديو (١٩)، وتمتد المساحات من ٣٠ مترًا مربعًا إلى ١,٢٦٦ مترًا مربعًا. هذا المزيج يناسب ثلاثة أنواع من المشترين:

• الأسرة التي تريد قاعدة صيفية. الشاليه هو أكبر مجموعة في السجل (٣٨٩ من ١,٠٨٩ وحدة)، وتبدأ أسعار الطلب لكمبوند في المنطقة من ٢,٢٥٠,٠٠٠ جنيه بمقدم ١٢% وتقسيط عشر سنوات. والأحياء تختلف اختلافًا حادًا في المعروض: رأس الحكمة وحدها تضم ٥٦٦ وحدة من وحدات المنطقة، مقابل ٢٠٣ في العلمين و108 في الضبعة.
• من يريد أقل مبلغ سنوي ممكن. يسجّل السجل مقدمات تصل إلى ١٫٥% وتقسيطًا يمتد إلى ١٥ سنة، لكن هذه الأرقام موجودة في عدد محدود من الكمبوندات لا في كلها؛ ففي ٩٥ كمبوندًا من أصل ١٦٥ يكون المقدم ٥%.
• من يحتاج وحدة مكتملة التشطيب. ١,٠٨٤ من ١,٠٨٩ وحدة مسجلة بتشطيب كامل، أي أن الساحل ليس سوقًا تُحسب فيه تكلفة التشطيب منفصلة. لكنه في المقابل ليس سوقًا تشتري فيه وتسكن في نفس الصيف: لا توجد وحدة واحدة في السجل موسومة بأنها جاهزة للاستلام.

وما لا يفعله هذا الدليل أنه لا يذكر دخلًا إيجاريًا ولا عائدًا. فالكتالوج يحمل أسعار الطلب والمقدمات وأعوام التقسيط ومواعيد التسليم، ولا يحمل سجل إيجارات ولا تاريخ عوائد، وأي رقم من هذا النوع سيكون مُختلَقًا.

أين يقع الساحل الشمالي وتابع لأي محافظة

يُدرج الكتالوج المنطقة داخل محافظة مطروح، ومعالم الكمبوندات في السجل تسير بمحاذاة الطريق الدولى الساحلى — وهو الطريق الذي يبعد عنه أحد الكمبوندات ١٫٢ كيلومتر. وداخل المنطقة تتوزع الكمبوندات الـ165 على تسعة أحياء:

• رأس الحكمة — الأعمق معروضًا بفارق كبير: ٩٥ كمبوندًا و566 وحدة من أصل ١,٠٨٩.
• الضبعة — ١٨ كمبوندًا و108 وحدة.
• سيدي حنيش — ١٦ كمبوندًا و71 وحدة.
• العلمين — ١٥ كمبوندًا و203 وحدة، ثاني أكبر عدد وحدات في المنطقة.
• سيدي عبد الرحمن — ١١ كمبوندًا و69 وحدة.
• غزالة باي ومدينة الحمام وعلم الروم والساحل الشمالي — ١٠ كمبوندات مجتمعة.

هذا التوزيع هو أنفع ما تعرفه قبل البحث. رأس الحكمة هي مكان الاختيار، والعلمين هي مكان الكم الكبير من الشقق والوحدات متوسطة السعر، والضبعة هي الطرف الغربي الأهدأ.

الكمبوندات التي تستحق المعرفة

عشرة كمبوندات، كلها قائمة في الكتالوج بسعر طلب وموعد تسليم مسجّلين. ذُكرت لأن السجل يعطيها أرقامًا، لا لأن الكتالوج يرتبها — فهو لا يرتب أحدًا.

رأس الحكمة

• هاسيندا راس الحكمة — سعر الطلب من ١١,٧٣٦,٠٠٠ جنيه، بمقدم ٥% وتقسيط ١٠ سنوات، والتسليم ٢٠٣٠. ويسجّل نظامين للسداد (٥% على ١٠ سنوات، و5% على ٨ سنوات). ومن معالمه: ازها الساحل الشمالي على ٢٤٫٦ كم، وأوجامي رأس الحكمة على ٣١ كم.
• فوكا باي — سعر الطلب من ١٣,٨٢١,٠٠٠ جنيه، بمقدم ٥% وتقسيط ٧ سنوات، والتسليم ٢٠٣٠. ويبعد ١٫٢ كم عن الطريق الدولى الساحلى و3.١ كم عن فوكة.
• ازها الساحل الشمالي — أعلى سعر بين العشرة: من ٨٩,٥٩٥,٠٠٠ جنيه، بمقدم ٥% وتقسيط ٨ سنوات، والتسليم ٢٠٢٨، ويبعد ٠٫٦ كم عن ناوس.

سيدي عبد الرحمن وسيدي حنيش

• ريفت - امواج — سعر الطلب من ١١,٧٠٠,٠٠٠ جنيه، بمقدم ١٠% وتقسيط ٨ سنوات، والتسليم ٢٠٢٩. ويبعد ١٫٨ كم عن هاسيندا وايت و21.٧ كم عن مطار العلمين الدولى.
• تلال سول — سعر الطلب من ١٦,٦٨٠,٠٠٠ جنيه، بمقدم ٥% وتقسيط ١٠ سنوات أو ٨، والتسليم ٢٠٢٩، ويبعد ٦٫٥ كم عن هاسيندا وايت.
• جميله — أطول مدة تقسيط بين العشرة: مقدم ٥% على ١٤ سنة، وسعر الطلب من ٥,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، والتسليم ٢٠٢٩. ويبعد ٢٥٫٥ كم عن مرسى مطروح وعن شاطئ رومل.

الضبعة والعلمين

• لاسيرينا الساحل الشمالي — سعر الطلب من ٣,٨٩٠,٠٠٠ جنيه، والتسليم ٢٠٢٨، وهو أوضح مثال على كمبوند يطرح أكثر من نظام سداد: ١٠% على ٨ سنوات، أو ٣٥% على ٤ سنوات، أو ٥٠% على ٥ سنوات. ويبعد ٢٫٧ كم عن سي زين الساحل الشمالي.
• الحي اللاتيني سيتي ايدج — سعر الطلب من ٤,٧٢٥,٣٣٥ جنيه على أقصر مدة في العشرة: مقدم ٥% وتقسيط ٣ سنوات، والتسليم ٢٠٢٦. ويبعد ٢٫٢ كم عن شاطئ النجوم العلمين.
• ذا ايلاند زهرة — سعر الطلب من ٧,٥٩٠,٠٠٠ جنيه، بمقدم ٥% وتقسيط ١٠ سنوات، والتسليم ٢٠٣٠، ويبعد ١٩٫٤ كم عن شاطئ العلمين.

الساحل الشمالي

• سولي لاجونز — أدنى سعر طلب في المنطقة: ٢,٢٥٠,٠٠٠ جنيه، بمقدم ١٢% وتقسيط ١٠ سنوات، والتسليم ٢٠٢٩. ويبعد ٧٫١ كم عن زهران مول و9.٢ كم عن مارينا العلمين.

الأسعار وأنظمة السداد (أسعار طلب بتاريخ ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦)

كل رقم في هذا القسم هو سعر طلب مسجّل في الكتالوج بتاريخ ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦، أي ما يطلبه البائع وليس ما بِيعت به الوحدة. والكتالوج لا يحتفظ بتاريخ أسعار، فليس فيما يلي اتجاه سعري ولا يقيسه هذا الدليل.

أسعار الطلب على مستوى الكمبوند. من ١٦٥ كمبوندًا في المنطقة، يحمل ١٥٥ منها سعر طلب في السجل ولا يحمل عشرة أسعارًا. الأدنى ٢,٢٥٠,٠٠٠ جنيه (سولي لاجونز) والأعلى ٢٠٥,٨٤٨,٠٠٠ جنيه (يم لينكس فيلاز برأس الحكمة).

أسعار الوحدات. هناك ١,٠٨٩ وحدة معروضة، وأدنى سعر طلب لوحدة في المنطقة ٣,٧٨٥,٠٠٠ جنيه (صدف، مدينة الحمام)، وأعلاها ٦٠٠,٠٠٠,٠٠٠ جنيه.

سعر المتر. بقسمة كل سعر طلب مدرج على مساحة وحدته المسجلة، يخرج وسيط يقارب ١٥٠,٠٠٠ جنيه للمتر المربع على مستوى ١,٠٨٦ وحدة تحمل الحقلين معًا، مع تجمّع أغلب الأسعار بين نحو ١١٥,٠٠٠ و200,٠٠٠ للمتر. والأحياء غير متساوية في ذلك: الوسيط نحو ٢٠٦,٠٠٠ في سيدي حنيش و198,٠٠٠ في غزالة باي و182,٠٠٠ في الضبعة، مقابل نحو ٦٦,٠٠٠ في العلمين و86,٠٠٠ في مدينة الحمام. وهذه كلها حسابات على أسعار الطلب، لا أكثر.

المقدمات وأعوام التقسيط. يسجّل السجل مقدم ٥% في ٩٥ كمبوندًا من ١٦٥، ومقدم ١٠% في ٥٣، كما يسجّل ١٥% و20% و35% و12% و7% و3.٨% و3% و2.٥% و1.٥%. وتقسيط ثماني سنوات في ٦١ كمبوندًا، وعشر سنوات في ٣٩، وسبع سنوات في ٢٢، ويمتد المدى كله من ٣ سنوات إلى ١٥. وعلى مستوى الوحدات، ٦٨٥ وحدة من ١,٠٨٩ بمقدم ٥% و368 على تقسيط ثماني سنوات.

التشطيب. ١,٠٨٤ وحدة من ١,٠٨٩ بتشطيب كامل، والخمس الباقية مسجلة بتشطيب فندقي (لاكشري).

مواعيد التسليم وما يقوله السجل بصراحة

مواعيد تسليم الوحدات في السجل، بحصر يوم ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦: ٢٠٣٠ (٤٢٨ وحدة)، و2029 (١٩٢)، و2026 (١٧٢)، و2028 (١٥٥)، و2027 (٩٥)، و2031 (٣٩)، إضافة إلى سبع وحدات بتاريخ ٢٠٢٥ وواحدة بتاريخ ٢٠٢٤. ولا توجد في السجل وحدة موسومة بأنها جاهزة للاستلام، ولا وصف لنسبة إنجاز أو تقدّم أعمال أو توقّع تسليم. هذه التواريخ هي كل ما يمكن قوله في التوقيت، وأكبر مجموعة منها تقع في ٢٠٣٠. وإن كنت تحتاج وحدة تُسلَّم أبكر، فالكمبوندات ذات تواريخ ٢٠٢٦ و2027 هي التي يُفلتر عليها: ٢٦٧ وحدة تحمل تاريخ ٢٠٢٦ أو ٢٠٢٧، منها ١٧٢ بتاريخ ٢٠٢٦.

الوصول والمعالم القريبة

كل ما في هذا القسم مأخوذ من معالم مرتبطة بكمبوندات بعينها في السجل.

• المطارات. مطار العلمين الدولى (٣٣٫٢ كم من ذا ايلاند زهرة، و41.٦ كم من الحي اللاتيني سيتي ايدج)، ومطار برج العرب الدولي (٥٧٫٩ كم من سولي لاجونز)، ومطار مرسى مطروح الدولي (٢٤ كم من جميله).
• الطرق. الطريق الدولى الساحلى على ١٫٢ كم من فوكا باي.
• المدينة والمارينا. مدينة العلمين الجديدة (١٩٫٩ كم من ذا ايلاند زهرة، و20.٢ كم من سولي لاجونز)، ومارينا العلمين بمرسى اليخوت الدولي (٩٫٢ كم من سولي لاجونز).
• الجامعات. جامعة العلمين الدولية (١٦٫٢ كم من سولي لاجونز، و6.٣ كم من الحي اللاتيني سيتي ايدج).
• التسوق والخدمات الطبية. زهران مول (٧٫١ كم من سولي لاجونز)، وأو مول (٥٫٥ كم من الحي اللاتيني سيتي ايدج)، ومستشفى العلمين النموذجي (٤٫٩ كم من الحي اللاتيني سيتي ايدج).
• الشواطئ والمحميات. شاطئ النجوم العلمين (٢٫٢ كم)، وشاطئ العلمين (١٩٫٤ كم)، ومحمية العميد الطبيعية (٨٫٥ كم من سولي لاجونز)، وشاطئ رومل وشاطئ كليوباترا قرب مرسى مطروح (٢٥٫٥ كم و30.٣ كم من جميله).

ولا يذكر السجل زمنًا للقيادة من القاهرة إلى أي كمبوند في الساحل الشمالي، فلا يدّعي هذا الدليل زمنًا. أما ما يحمله فعلًا فهو بُعد كل كمبوند عن الطريق الساحلي وعن أقرب مطار، وهي الصيغة العملية للسؤال نفسه.

أسئلة شائعة

أين يقع الساحل الشمالي وتابع لأي محافظة؟

يُدرج الكتالوج المنطقة داخل محافظة مطروح على البحر المتوسط غرب الإسكندرية، ويسجّل داخلها تسعة أحياء: رأس الحكمة، والضبعة، وسيدي حنيش، والعلمين، وسيدي عبد الرحمن، وغزالة باي، ومدينة الحمام، وعلم الروم، والساحل الشمالي. وصفحة المنطقة على الموقع: الساحل الشمالي.

هل الساحل الشمالي غالي؟ وكم تبدأ أسعار الشاليهات؟

تبدأ أسعار الطلب في الكتالوج يوم ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦ من ٢,٢٥٠,٠٠٠ جنيه لسعر دخول كمبوند (سولي لاجونز)، ومن ٣,٧٨٥,٠٠٠ جنيه لأرخص وحدة منفردة (صدف بمدينة الحمام)، وتصل إلى ٢٠٥,٨٤٨,٠٠٠ جنيه لأعلى سعر طلب لكمبوند (يم لينكس فيلاز). وعشرة كمبوندات من ١٦٥ لا تحمل سعر طلب في السجل أصلًا، فالمقارنة عليها غير ممكنة.

كم سعر المتر في الساحل الشمالي؟

بحساب أسعار الطلب المدرجة على المساحات المسجلة، يخرج وسيط المنطقة عند نحو ١٥٠,٠٠٠ جنيه للمتر المربع، وتتركز غالبية الأسعار بين ١١٥,٠٠٠ و200,٠٠٠ للمتر. وعلى مستوى الأحياء يقترب الوسيط من ٢٠٦,٠٠٠ جنيه في سيدي حنيش ونحو ٦٦,٠٠٠ في العلمين. وهذه أسعار طلب لا أسعار بيع فعلية، ولا يحمل السجل أسعار بيع للمقارنة.

ما المقدم وعدد سنوات التقسيط المتاحة؟

أكثر نظام سائد في المنطقة هو مقدم ٥% وتقسيط ثماني سنوات (٩٥ كمبوندًا من ١٦٥ على هذا المقدم، و61 على مدة الثماني سنوات). ومدى المقدمات في السجل من ١٫٥% إلى ٣٥%، والمدد من ٣ إلى ١٥ سنة. وبعض الكمبوندات تنشر أكثر من نظام: لاسيرينا الساحل الشمالي تسجّل ١٠% على ٨ سنوات، و35% على ٤، و50% على ٥.

متى تُسلَّم مشاريع الساحل الشمالي؟ وهل توجد وحدات استلام فوري؟

لا توجد وحدة في الكتالوج موسومة بأنها جاهزة للاستلام. ومواعيد التسليم في السجل تمتد من ٢٠٢٥ إلى ٢٠٣١، وأكبر مجموعة فيها ٢٠٣٠ (٤٢٨ وحدة)، ثم ٢٠٢٩ (١٩٢)، و2026 (١٧٢)، و2028 (١٥٥)، و2027 (٩٥). و267 وحدة تحمل تاريخ ٢٠٢٦ أو ٢٠٢٧.

كل الأرقام أعلاه أسعار طلب وقيم مسجلة قُرئت من كتالوج أهلاً هومز بتاريخ ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦.