مميزات وعيوب السكن في 6 أكتوبر
أسعار الطلب والمقدم وسنوات التسليم وأهم الكمبوندات في مدينة السادس من أكتوبر، مع ما يميّز السكن هناك وما يكلّفه.
مدينة السادس من أكتوبر هي أقدم مدن مصر الجديدة، والعنوان الوحيد في القاهرة الكبرى الذي سبقت فيه الخدمات الكمبوندات: يحمل سجل المدينة ١٢٣ كمبوندًا و١,٤٨٨ وحدة، والمعالم التي يعتمد عليها ساكنها تخصّ مدينة عاشها الناس سنوات فعلًا لا مخططًا ما يزال تحت الإنشاء. وما يمنحه ذلك للمشتري هو أرخص باب للدخول في غرب القاهرة — استوديو بسعر طلب ١,٦٨٠,٠٠٠ جنيه، وشقق تبدأ من ١,٩٨٧,٤٠٠ جنيه، بمقدمات تنزل إلى ١% — مع أوسع تشكيلة أنواع وحدات في منطقة واحدة، من استوديو إلى فيلا بمساحة ٦٠٦ أمتار. وما تطلبه في المقابل هو الصبر والنظر جيدًا في العنوان: من بين ٨٩٦ وحدة معروضة على الموقع الآن، ٧٠١ وحدة بتاريخ تسليم ٢٠٢٩ أو ٢٠٣٠، ولا وحدة واحدة موسومة بأنها جاهزة للاستلام، والمسافة إلى الخدمات تتغيّر بحسب الحي لا بحسب المدينة.
لمن يناسب السكن في مدينة السادس من أكتوبر
يناسب السكن في المدينة من يشتري بيتًا أول، أكثر من أي منطقة أخرى في غرب القاهرة، لأن نقطة الدخول منخفضة والأنظمة مرنة: أرخص وحدة في السجل استوديو بـ١,٦٨٠,٠٠٠ جنيه، وأرخص شقة بـ١,٩٨٧,٤٠٠ جنيه، وسي ٩ وبيليف يفتحان بمقدم ١%. ويناسب من يعمل في غرب القاهرة أو على الطريق الصحراوي أو في المناطق الصناعية والخدمية داخل المدينة، ومن يسافر كثيرًا: يضع السجل مطار سفنكس الدولي في ٦٠ من كمبوندات المدينة، ويصل إلى ١ كم من واحد منها. ويناسب من يريد محلًا أو عيادة أو مكتبًا داخل عنوان سكني لا في شارع تجاري منفصل: ٣١٠ من الوحدات المعروضة تجارية، منها ١٤٣ وحدة تجارية و٩٩ مكتبًا و٦٨ عيادة، وتقع داخل نمق وجاذبية وكاون بزنس كمبلكس وسي ٩ بجانب الشقق.
ويناسب أقل من ذلك من يحتاج المفاتيح خلال سنة، فالسجل لا يوسم أي وحدة كجاهزة للاستلام وثقل السوق يقع في ٢٠٢٩ و٢٠٣٠. وكذلك من يكون عمله في القاهرة الجديدة أو شرق القاهرة، فالموقع غرب العاصمة على الطريق الصحراوي ومحور الواحات.
ما يميّز السكن في السادس من أكتوبر
أول ما يميّزه أن خدماته قائمة لا موعودة. يحمل المركز الأقدم ٦٨ كمبوندًا من ١٢٣، وحدائق أكتوبر ٣٥، والتوسّع الشمالي ١٦، وخدمات المدينة نفسها موجودة بالفعل: جامعة ٦ أكتوبر على ٠٫٦ كم من أحد الكمبوندات، وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا على ٠٫٩ كم، وجامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب، وجامعة النيل على ٢٫٢ كم، ومستشفيا المحور ومصر، ومستشفى ٦ أكتوبر العام، ومول مصر على ٠٫٣ كم من أقرب عنوان، ومول العرب على ٠٫٥ كم، ودريم بارك.
وثاني ما يميّزه اتساع الاختيار: عشرة أنواع وحدات تُباع في المدينة — شقق وبنتهاوس ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات واستوديوهات، إلى جانب وحدات تجارية ومكاتب وعيادات — ومجموع الشقق وحده يمتد من ٥٥ مترًا إلى ٣٧٣ مترًا، فتجد الشقة بمساحة ٩٠ مترًا والبيت العائلي بمساحة ٣٠٠ متر في السوق نفسه. والشقق بين ٨٥ و٩٥ مترًا تطلب من ٣,٥٧٠,٠٠٠ جنيه، وهو الرقم الذي يستحق التذكّر إن كان هذا هو البحث.
والثالث أن المعروض ليس كله بعيدًا في الزمن: من ٨٩٦ وحدة معروضة، ١٨٨ وحدة بتاريخ ٢٠٢٦ أو ٢٠٢٧ أو ٢٠٢٨ — ٣٧ و٥٧ و٩٤ على الترتيب — فمن يريد الانتقال خلال سنتين أمامه عناوين حقيقية، منها اشجار سيتي بتسليم يونيو ٢٠٢٨ وكلوب بارك اي سيتي أكتوبر بتسليم فبراير ٢٠٢٨.
ما يكلّفك السكن في السادس من أكتوبر
أول ما يكلّفه الوقت. فمعظم المعروض على الخريطة: ٣٠٩ وحدة بتاريخ ٢٠٢٩ و٣٩٢ وحدة بتاريخ ٢٠٣٠، ولا وحدة معروضة موسومة كجاهزة للاستلام. والسجل لا يحمل نسبة تنفيذ ولا توقعًا للتقدّم، فتاريخ التسليم على صفحة الكمبوند هو التاريخ المسجّل لا وعدًا بسرعة العمل.
والثاني المسافة، وهي مسألة حي: المركز الأقدم وحدائق أكتوبر ملاصقان للخدمات، والتوسّع الشمالي هو جبهة البناء الأحدث، ويُظهر السجل معنى ذلك — كلوب بارك اي سيتي أكتوبر يضع مطار سفنكس الدولي على ١٢٫٩ كم، وسباير - كلوب هيلز على ١٧٫٧ كم، والحقل نفسه في اشجار سيتي يقرأ ٢٣٫٢ كم.
والثالث التشطيب والمصاريف. من الوحدات المعروضة ٦٩٧ وحدة متشطبة بالكامل، و١٧٧ نصف تشطيب، و٢٢ على المحارة، فقليل من المعروض — وأغلبه تجاري — يُسلَّم قبل التشطيب، وذلك يصبح ميزانيتك ومقاولك. والصيانة ليست على كل عنوان: كاون بزنس كمبلكس يسجّل ١٠% من سعر الوحدة مرة واحدة عند التسليم.
كمبوندات تستحق المعرفة
- نمق — أوسع عنوان منفرد في المدينة وأكثره وحدات في السجل (٦٠): شقق ومكاتب وعيادات ووحدات تجارية وبعض الفيلات على ٢٨ إلى ٣٤٣ مترًا، بأسعار طلب من ٥,٠٣٠,٠٠٧ جنيه، ومقدم ٣% وتقسيط حتى ١٢ سنة، وتسليم يناير ٢٠٢٩، وجامعة النيل على ٢٫٢ كم.
- جاذبية — ٤٠ وحدة تجمع السكن والعمل، من ٥,٤٩٣,٦٠٠ جنيه إلى ٢٠٥,٧٥٨,٠٠٠ جنيه لأكبر وحدة تجارية، على ٣٢ إلى ٨٥٢ مترًا، بمقدم ٥% على ٨ سنوات أو ١٠% على ١٠ سنوات، وتسليم يوليو ٢٠٣٠، وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا على ١٫٣ كم.
- كاون بزنس كمبلكس — ٣٦ وحدة تجارية (٢٤ تجاريًا وستة مكاتب وست عيادات) على ٤٠ إلى ١٥١ مترًا، من ٤,٨٤٨,٣٢٩ جنيه، بأخف نظام تجاري في السجل: مقدم ١٫٢٥% وتقسيط حتى ١٠ سنوات، وتسليم يناير ٢٠٢٩، ومول العرب على ١ كم.
- سي ٩ — مكاتب من ٣,٧٤٠,٠٠٠ جنيه بين ٣١ وحدة تجارية، بمقدم ١% وتقسيط ٨ سنوات، وتسليم ٢٠٢٩، وسيلا مول على ٠٫١ كم من البوابة.
- اشجار سيتي — ٣٥ وحدة في حدائق أكتوبر، شقق وبنتهاوس على ٧٢ إلى ١٧٠ مترًا، بأسعار طلب من ٣,٥٤٨,٠٠٠ إلى ٧,٦٧٠,٠٠٠ جنيه، ومقدم ٦% على ٥ سنوات، وتسليم يونيو ٢٠٢٨، ومول مصر على ٣٫٨ كم.
- كور — ١٦ شقة ودوبلكس على ٧٧ إلى ٢٢٢ مترًا من ٧,٥٩٨,٠٠٠ جنيه، بمقدم ٥% على ٩ سنوات، وتسليم يناير ٢٠٢٨، ومول مصر على ٢٫٨ كم.
- وان33 المرحلة الثانية — ٤١ وحدة في التوسّع الشمالي على ٦٣ إلى ٢٤٣ مترًا، بأسعار طلب من ٥,٩٤٠,٦٠٤ إلى ٢٣,٦٢٣,٢٧٦ جنيه، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، وتسليم فبراير ٢٠٣٠، ومول العرب على ٤٫٢ كم.
- سباير - كلوب هيلز — ٢٩ شقة ودوبلكس وتاون هاوس على ٨٢ إلى ٢٤٥ مترًا من ٧,٠٨٠,٧٦٥ جنيه، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، وتسليم سبتمبر ٢٠٢٩، ومول مصر على ٢٫٧ كم.
- كلوب بارك اي سيتي أكتوبر — ٢٥ وحدة على ١١٠ إلى ٢٧٥ مترًا من ٩,٨٩٥,٦٧٧ جنيه، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، وتسليم فبراير ٢٠٢٨، ودياموند مول على ٢٫٩ كم.
- بيليف — ٢٤ وحدة تجارية في حدائق أكتوبر على ٣٧ إلى ٢٣٣ مترًا من ٦,٠٥٠,٠٠٠ جنيه، بمقدم ١% وتقسيط ٨ سنوات، وتسليم يونيو ٢٠٢٩، ورامو مول على ١٫٢ كم.
وفي قمة السوق يضع السجل سوان ليك ويست، ١٦ وحدة على ١٥١ إلى ٦٠٦ أمتار بأسعار طلب من ٢٤,٢٠٠,٠٠٠ إلى ١٢٩,٠٠٠,٠٠٠ جنيه، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات.
كم سعر الشقة في مدينة السادس من أكتوبر؟
كل رقم في هذا القسم سعر طلب مسجّل في الكتالوج بتاريخ ٣ أكتوبر ٢٠٢٦، وليس سعر بيع منفَّذ. والشقق أكبر شريحة في السوق: ٣٩٠ وحدة من ٨٩٦ وحدة معروضة، وتمتد من ٥٥ مترًا إلى ٣٧٣ مترًا بوسيط مساحة ١٣٦ مترًا، وتبدأ أسعار طلبها من ١,٩٨٧,٤٠٠ جنيه وتصل إلى ٦٠,٦٠٠,٠٠٠ جنيه لأكبرها. ووسيط سعر الطلب للشقة نحو ١١,٨٧١,٦٧٤ جنيه، وبحساب حسابي على أسعار الطلب نفسها يبلغ وسيط سعر المتر المربع للشقة نحو ٨٧,٩٣٠ جنيهًا.
وإذا كان البحث عن مساحة محددة فالسجل يجيب: الشقق بين ٨٥ و٩٥ مترًا ١٦ وحدة تطلب من ٣,٥٧٠,٠٠٠ جنيه بوسيط ٦,٨٣٢,٠٠٨ جنيهات، والشقق بين ١١٥ و١٣٥ مترًا ٨٨ وحدة تطلب من ٣,٩١٧,٠٠٠ جنيه بوسيط ١٢,٢١٤,٥٤٠ جنيهًا. وبحسب غرف النوم، ١٧٤ شقة بثلاث غرف، و١٤٧ بغرفتين، و٥٥ بغرفة واحدة، و١٤ بأربع غرف.
والمساحات التجارية تُسعَّر منفصلة: المكاتب من ١,٩٥٠,٠٠٠ جنيه بوسيط ١٠,٠٥٦,٠٥٧ جنيهًا، والوحدات التجارية من ٤,٥٠٠,٠٠٠ جنيه بوسيط ١٦,٤١٩,٣٨٥ جنيهًا، والعيادات من ٢,٩٧٦,٠٠٠ جنيه بوسيط ٩,٩٦٩,٧٩٠ جنيهًا. والفلل تطلب من ١٧,٣٢٩,٠٠٠ جنيه، والتاون هاوس من ١٣,٥٢٠,٠٠٠ جنيه، والتوين هاوس من ٢١,٧٠٠,٠٠٠ جنيه، والبنتهاوس من ٤,٧٠١,٠٠٠ جنيه، والدوبلكس من ٦,١٠٤,٠٠٠ جنيه.
المقدم وعدد سنين التقسيط
النظام الأكثر شيوعًا في المدينة مقدم ٥%، ويحمله ٤٠٦ من ٨٩٦ وحدة معروضة، ويليه ١٠% (١٦٧ وحدة) ثم ١% (١٢٧ وحدة). وأقل مقدمات في السجل هي ١% في سي ٩ وبيليف، و١٫٢٥% في كاون بزنس كمبلكس. وفي عدد السنين، مدة ٨ سنوات هي الأكثر (٢٩٠ وحدة) ثم ١٠ سنوات (٢٣٠) و٩ سنوات (١٥٨) و١٢ سنة (٧١)، وأطول مدة يحملها السجل في المدينة ١٢٫٥ سنة. وبالنسبة للسكن تحديدًا، النظامان الأكثر تكرارًا هما مقدم ٥% على ١٠ سنوات ومقدم ٥% على ٨ سنوات.
مواعيد التسليم
يحمل السجل تاريخًا لكل وحدة، وتمتد تواريخ السادس من أكتوبر من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٠: ست وحدات بتاريخ ٢٠٢٤، وواحدة ٢٠٢٥، و٣٧ في ٢٠٢٦، و٥٧ في ٢٠٢٧، و٩٤ في ٢٠٢٨، و٣٠٩ في ٢٠٢٩، و٣٩٢ في ٢٠٣٠. أي أن وحدة من كل خمس تصل بنهاية ٢٠٢٨، وأربع من كل خمس بتاريخ ٢٠٢٩ أو بعده. ولا شيء في المعروض موسوم كجاهز للاستلام، ولا يحمل السجل نسبة تنفيذ ولا توقعًا للإنجاز.
الموقع والوصول والمعالم
تقع مدينة السادس من أكتوبر غرب القاهرة، ويُصل إليها من الطريق الصحراوي ومحور الواحات، ويسجّلها سجل الأماكن في محافظة الجيزة. وداخل المدينة يُوصف الوصول بالمعالم: يظهر مطار سفنكس الدولي في ٦٠ كمبوندًا، من ١ كم إلى ٢٣٫٢ كم؛ ومول مصر على ٠٫٣ كم من أقرب عنوان، ومول العرب على ٠٫٥ كم، ودريم بارك على ٠٫٤ كم، ورامو مول على ١٫٢ كم، ومستشفى المحور على ١٫٦ كم، وجامعة النيل على ٢٫٢ كم، والمتحف المصري الكبير على ٥٫٧ كم، وسمارت فيليج على ٦٫٩ كم من أحد الكمبوندات. والكتالوج لا يحمل مسافة إلى وسط القاهرة، فالسؤال المفيد ليس كم تبعد المدينة بل في أي كمبوند أنت واقف.
أسئلة شائعة
هل السكن في مدينة السادس من أكتوبر مناسب؟
نعم للمشتري المناسب، لأن خدماتها مبنية بالفعل: ١٢٣ كمبوندًا و١,٤٨٨ وحدة في مدينة مأهولة منذ سنوات، ولها جامعاتها ومستشفياتها ومولاتها ونواديها، و٦٨ من هذه الكمبوندات في المركز الأقدم. والمقابل هو التسليم والمسافة — أغلب المعروض بتاريخ ٢٠٢٩ أو ٢٠٣٠، ولا شيء موسوم كجاهز للاستلام، وكمبوندات التوسّع الشمالي الأحدث مسجّلة على ١٢ إلى ١٨ كم من المطار.
كم سعر شقة في مدينة السادس من أكتوبر؟
الشقق تطلب من ١,٩٨٧,٤٠٠ جنيه، ووسيط سعر الطلب نحو ١١,٨٧١,٦٧٤ جنيهًا على وسيط مساحة ١٣٦ مترًا. والشقة بين ٨٥ و٩٥ مترًا تطلب من ٣,٥٧٠,٠٠٠ جنيه، والشقة بين ١١٥ و١٣٥ مترًا من ٣,٩١٧,٠٠٠ جنيه. وهذه أسعار طلب بتاريخ ٣ أكتوبر ٢٠٢٦ وليست أسعار بيع منفَّذة.
ما الكمبوندات المتاحة في مدينة السادس من أكتوبر؟
يحمل الكتالوج ١٢٣ كمبوندًا، وعشرة منها مرتبطة في هذا المقال: نمق وجاذبية وكاون بزنس كمبلكس وسي ٩ في المركز الأقدم، واشجار سيتي وكور وبيليف في حدائق أكتوبر، ووان33 المرحلة الثانية وسباير - كلوب هيلز وكلوب بارك اي سيتي أكتوبر في التوسّع الشمالي، وسوان ليك ويست في قمة نطاق الأسعار.
مدينة السادس من أكتوبر تبع محافظة إيه وكم تبعد عن القاهرة؟
يسجّلها سجل الأماكن في محافظة الجيزة. وتقع غرب القاهرة على الطريق الصحراوي ومحور الواحات، ويصف الكتالوج الرحلة بالمعالم لا بمسافة واحدة إلى وسط المدينة: المتحف المصري الكبير على ٥٫٧ كم من أحد الكمبوندات، وسمارت فيليج على ٦٫٩ كم، ومطار سفنكس الدولي على ١ كم من واحد منها.
ما مواعيد التسليم المتاحة في مدينة السادس من أكتوبر؟
تمتد سنوات التسليم من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٠: ست وحدات معروضة بتاريخ ٢٠٢٤، وواحدة ٢٠٢٥، و٣٧ في ٢٠٢٦، و٥٧ في ٢٠٢٧، و٩٤ في ٢٠٢٨، و٣٠٩ في ٢٠٢٩، و٣٩٢ في ٢٠٣٠. أي أن قليلًا من العناوين يُسلَّم الآن وثقل السوق في ٢٠٢٩ و٢٠٣٠، ولا وحدة في المعروض موسومة كجاهزة للاستلام.
