الجيزة: دليل المشتري 2026 — الكمبوندات والأسعار

ما الذي يمكن شراؤه في الجيزة وبكم

الجيزة مدينة قائمة بذاتها على الضفة الغربية للنيل، في مواجهة وسط القاهرة مباشرةً، ويضم الكتالوج فيها اليوم مشروعين وستّ وحدات. تبدأ أسعار الطلب في الجيزة من ٩,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، وهي نقطة الدخول إلى استوديو كامل التشطيب بمساحة ٣٥ م² في جيزة داون تاون، بينما تبدأ الوحدات التجارية الأربع في برج جيزة كراون من ١٦,٧٩١,٠٠٠ جنيه. وكل ما يلي مأخوذ من السجل بتاريخ ٧ أكتوبر ٢٠٢٦ — المشروعات وأسعار الطلب وأنظمة السداد ومواعيد التسليم — ليتبيّن المشتري موضع هذا الحي قبل أن يضع قائمته المختصرة.

لمن تناسب الجيزة؟

تناسب الجيزة من يريد عنوانًا قائمًا مأهولًا لا بوابة جديدة في الصحراء. يقع جيزة داون تاون على مسافة ١٫١ كم من جامعة القاهرة و0.٨ كم من حديقة الحيوان بالجيزة، مع ميدان التحرير على مسافة ٢٫٤ كم، فالفئة التي يخاطبها هي الطالب أو عضو هيئة التدريس أو الأسرة الصغيرة أو المهني الذي يريد قلب المدينة على قدميه ولا يحتاج إلى نادٍ داخلي أو مساحات خضراء واسعة لتبرير السعر. ووحدتاه استوديوهان، والاستوديو هو الشكل الذي يناسب فردًا أو زوجين لا أسرة بأطفال.

أما برج جيزة كراون فيخاطب مشتريًا آخر تمامًا. وحداته الأربع تجارية، وأسماؤها نفسها تقول لأي غرض بُنيت: وحدتان دوبلكس لفرعي بنوك، ووحدتان لصيدليتين. وهذا هو ملف صاحب نشاط أو مستثمر يريد وحدة على واجهة شارع في الجيزة، أو مستأجرًا من نوع بنك أو صيدلية، أو مساحة تجمع بين الدورين الأرضي والعلوي، مع نظام سداد طويل يكفي لتحمّل مرحلة التجهيز. وهو ليس طرحًا سكنيًا على الإطلاق؛ فالسجل لا يحمل في هذا المشروع شقة ولا فيلا.

وهذا هو حدّ الجيزة الصادق في هذا الكتالوج: من أراد فيلا أو شقة عائلية كبيرة أو مشروعًا متكاملًا بمرافقه الواسعة فلن يجد ذلك هنا بعد، فالكتالوج الواسع لمشروعات الأسر في القاهرة الجديدة ومدينة السادس من أكتوبر والعاصمة الإدارية والشيخ زايد. أما الجيزة كما يحملها الكتالوج فهي حكاية وسط المدينة والتجارة: استوديوهات للقلب، ووحدات تجارية للشارع.

ولأن الجيزة محطة عبور يومية لطلبة الجامعة والعاملين في وسط المدينة، فإن الاستوديو فيها يلائم أيضًا من يريد وحدة صغيرة قريبة من عمله أو دراسته، أكثر من ملاءمته لأسرة تنشد مساحة أوسع ومرافق داخلية. ومن ناحية الوحدات التجارية، فالملف نفسه هو من يحدد الوجهة: من يبحث عن وحدة يصعب تعويضها بسهولة في هذا النطاق المركزي يبدأ من هنا، ومن يبحث عن مساحة أكبر بمرافق أوسع يجد عرضًا أنسب في المدن المجاورة.

الكمبوندات التي تستحق المعرفة في الجيزة

مشروعان يحملان كل وحدة في الحي، وكلٌّ منهما يستحق زيارة صفحته:

• جيزة داون تاون — مطوّره نوفارا للتطوير العقاري. استوديوهان كاملا التشطيب بمساحة ٣٥ م² و55 م²، بمقدم ٥% وخطة سداد تصل إلى ١٠ سنوات. ويؤرخ السجل التسليم في ٣٠ أغسطس ٢٠٢٩. ومعالمه هي الأكثر مركزية في الحي: جامعة القاهرة على مسافة ١٫١ كم، وحديقة الحيوان بالجيزة على مسافة ٠٫٨ كم، وميدان التحرير على مسافة ٢٫٤ كم.
• برج جيزة كراون — مطوّره سيجمنتس ٤ للتطوير العقاري. أربع وحدات تجارية كاملة التشطيب: وحدتان دوبلكس لفرعي بنوك بمساحة ٨٢ و122 م²، ووحدتا صيدليتين بمساحة ٦٠ و69 م². ويبدأ المقدم من ٢٫٥%، ويسجّل السجل أربعة أنظمة سداد (٢٫٥% على ٨ سنوات، و5% على ١٠، و5% على ١١، و10% على ١٢). وأقرب معالمها المسجّلة: دريم بارك على مسافة ٧٫٤ كم، وأهرامات الجيزة على مسافة ٩٫٨ كم، ومول أوف إيجيبت على مسافة ٩٫٩ كم، والمتحف المصري الكبير على مسافة ١٠٫٧ كم.

وتنبيه يجب أن يسمعه من يبحث عن «كمبوند نيو جيزة»: نيو جيزة، وما شابهها من الأسماء التي يُكمل بها البحث كلمة الجيزة — جيزة بالاس، جيزة بارك — ليست في هذا الكتالوج، فلا يمكن نقل سعر طلب عنها هنا. والمدخلان أعلاه هما كل ما يحمله السجل حاليًا تحت حي الجيزة.

الأسعار وأنظمة السداد في الجيزة (أسعار طلب بتاريخ ٧ أكتوبر ٢٠٢٦)

هذه أسعار طلب — أي ما يطلبه البائع — وليست أسعار بيع. ولا يحتفظ الكتالوج بأي تاريخ للأسعار، فلا يمكن استخلاص اتجاه ولا نسبة تغيّر منه؛ والقول الصادق الوحيد هو الرقم المثبّت على السطر اليوم.

• جيزة داون تاون، استوديو ٣٥ م² — ٩,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، كامل التشطيب.
• جيزة داون تاون، استوديو ٥٥ م² — ١٨,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، كامل التشطيب.
• برج جيزة كراون، دوبلكس فرع بنك ٨٢ م² — ١٦,٧٩١,٠٠٠ جنيه، كامل التشطيب.
• برج جيزة كراون، صيدلية ٦٩ م² — ١٧,٣٩٠,٠٠٠ جنيه، كامل التشطيب.
• برج جيزة كراون، صيدلية ٦٠ م² — ١٨,٩٧٩,٠٠٠ جنيه، كامل التشطيب.
• برج جيزة كراون، دوبلكس فرع بنك ١٢٢ م² — ٢٨,٦٣٥,٠٠٠ جنيه، كامل التشطيب.

وفيما يخص السداد، الحي خفيف في مقدمه بدرجة ملحوظة. فأدنى مقدم يسجّله السجل في الجيزة هو ٢٫٥%، وهو في برج جيزة كراون؛ أما جيزة داون تاون فيطلب ٥%. وأطول خطة في الحي ١٢ سنة، وهي أيضًا في برج جيزة كراون، حيث تمتد الخطط الأربع من مقدم ٢٫٥% على ٨ سنوات إلى مقدم ١٠% على ١٢ سنة. واقرأ طرفي هذا التدرّج كمقايضة: مقدم أصغر مع ذيل أقصر، أو مقدم أكبر مع ذيل أطول — وسعر الطلب على السطر لا يتغيّر، وإنما تتغيّر طريقة توزيعه. وفي جيزة داون تاون الخطة واحدة وأبسط: ٥% مقدمًا على ١٠ سنوات، على الاستوديوين.

وكلمة عن الاستوديوين، لأن الفارق بينهما يستحق وقفة. استوديو ٣٥ م² يطلب ٩,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، واستوديو ٥٥ م² يطلب ١٨,٥٠٠,٠٠٠ جنيه — عشرون مترًا مربعًا أكثر مقابل ما يقارب ضعف المبلغ. وهذا حساب على سعري طلب لا أكثر؛ وليس سعر متر مربع للحي، وينبغي أن يتعامل المشتري معهما كعرضين منفصلين لا كنقطتين على خط واحد.

التسليم في الجيزة — ما تؤرخه البيانات

يحمل سجل الحي سنة تسليم واحدة: ٢٠٢٩. واستوديوا جيزة داون تاون مؤرخان في ٣٠ أغسطس ٢٠٢٩، فالمدة المتبقية من اليوم حقيقية وينبغي حسابها في أي قرار. أما برج جيزة كراون فيخزّن تسليمه كأفق يقارب ثلاث سنوات ونصف من التعاقد لا كتاريخ تقويمي، وصفوف الوحدات التجارية نفسها لا تحمل تاريخ تسليم مستقلًا بها. وفي الحالتين، المشروعان مسجّلان كاملَي التشطيب، وهو ما يزيل مرحلة التجهيز من الجدول الزمني للمشتري حتى حيث لم يُسلَّم المبنى نفسه بعد.

وما لا يحمله السجل هو أي تقدم في الإنشاء، أو نسبة إنجاز، أو توقّع. فالتواريخ أعلاه هي إشارات التوقيت الوحيدة في البيانات، وأي شيء يتجاوزها سيكون تخمينًا لا حقيقة. ولمن يقارن الجيزة بمشروع جاهز في مكان آخر، فليضع ٢٠٢٩ أمام الاستوديوين مقابل خيار جاهز للانتقال، وليقرر هل يستحق العنوان المركزي هذا الانتظار.

الوصول والمعالم

موقع الجيزة هو فكرتها كلها، والسجل يعبّر عن ذلك بالمسافات. من جيزة داون تاون يقترب مركز المدينة: حديقة الحيوان بالجيزة على مسافة ٠٫٨ كم، وجامعة القاهرة على مسافة ١٫١ كم، وميدان التحرير على مسافة ٢٫٤ كم. وأهرامات الجيزة على مسافة ١١٫١ كم، ومطار القاهرة الدولي على مسافة ٢٢٫١ كم. ومن برج جيزة كراون تطغى معالم الغرب: دريم بارك على مسافة ٧٫٤ كم، وأهرامات الجيزة على مسافة ٩٫٨ كم، ومول أوف إيجيبت على مسافة ٩٫٩ كم، والمتحف المصري الكبير على مسافة ١٠٫٧ كم، ومطار سفنكس الدولي على مسافة ٢٩٫٩ كم.

ويلاحظ أن الجيزة مدينة قائمة بذاتها في الكتالوج لا حي في القاهرة؛ فالمساحات غربها، مثل مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد وسفنكس الجديدة، مدرجة كمدن منفصلة لا كأجزاء من الجيزة. وهذا يهم المشتري أقل من النقطة العملية: هذه هي الضفة الغربية، ملاصقة للنيل مقابل وسط القاهرة، والجامعة وحديقة الحيوان ومنطقة المتحف على بعد خطوات منها. وتجد النظرة الكاملة للحي على صفحة منطقة الجيزة.

أسئلة شائعة

هل تقع الجيزة في القاهرة؟

لا. الجيزة مدينة منفصلة على الضفة الغربية للنيل، في مواجهة القاهرة مباشرةً، ويسجّلها الكتالوج مدينة بذاتها لا حيًا من أحياء القاهرة.

كم يكلف الاستوديو في الجيزة؟

استوديوهان مدرجان في جيزة داون تاون: ٣٥ م² بـ ٩,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، و55 م² بـ ١٨,٥٠٠,٠٠٠ جنيه. وكلاهما سعر طلب بتاريخ ٧ أكتوبر ٢٠٢٦.

هل توجد محلات أو وحدات تجارية للبيع في الجيزة؟

نعم. يحمل برج جيزة كراون أربع وحدات تجارية — وحدتين دوبلكس لفرعي بنوك بمساحة ٨٢ و122 م²، ووحدتي صيدليتين بمساحة ٦٠ و69 م² — بأسعار طلب تبدأ من ١٦,٧٩١,٠٠٠ جنيه.

كم المقدم وكم مدة السداد في الجيزة؟

أدنى مقدم في الحي ٢٫٥%، في برج جيزة كراون، وأطول خطة ١٢ سنة. أما جيزة داون تاون فيعرض ٥% مقدمًا على ١٠ سنوات.

متى التسليم في الجيزة؟

استوديوا جيزة داون تاون مؤرخان في ٣٠ أغسطس ٢٠٢٩. ويسجّل برج جيزة كراون تسليمًا يقارب ثلاث سنوات ونصف من التعاقد. ولا يحمل السجل أي تقدم أو توقع إضافي.