الشروق وهليوبوليس الجديدة: دليل المشتري 2026
منطقتان متجاورتان على الحد الشرقي للقاهرة: 22 كمبوندًا و205 وحدات، بمقدم يبدأ من 1.5% وتسليم من 2026 إلى 2031، مع الأسعار المطلوبة مؤرخة.
الإجابة المختصرة
تقع الشروق وهيليوبوليس الجديدة متجاورتين على الحد الشرقي للقاهرة الكبرى، ويضم السوق فيهما معًا ٢٢ كمبوندًا و205 وحدات معروضة في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦. والشروق هي الأقدم والأكثر استقرارًا من الاثنتين: ١٢ كمبوندًا و100 وحدة، معظمها شقق وفيلات من مشروعات البروج التابعة لإمكان مصر ومشروعات الباتيو التابعة للافيستا للتطوير العقاري. أما هيليوبوليس الجديدة فهي الأحدث والأغلى: ١٠ كمبوندات و105 وحدات، سبعة منها لسوديك، وتتجاوز أسعارها المطلوبة ٤٨ مليون جنيه. ويعرض هذا الدليل ما يطلبه كل عنوان، وكيف تختلف أنظمة السداد، ومواعيد تسليم الوحدات فعليًا.
لمن تناسب الشروق وهليوبوليس الجديدة؟
تناسب الشروق المشتري الذي يبحث عن أقل مبلغ دخول في هذا الجانب من المدينة: أرخص سعر مطلوب في السوق هناك هو ليفين عند ٤,٦١٤,٠٠٠ جنيه، وهو كمبوند شقق من تطوير نخيل للتطوير العقاري، وأخف مقدم في المنطقة ٥% مع تقسيط يصل إلى ١٠ سنوات. وهي أيضًا المنطقة الوحيدة بين الاثنتين التي تبيع محلات ومكاتب إلى جانب الوحدات السكنية، فمن يريد وحدة تجارية أو مكتبًا صغيرًا يجد مكانًا ينظر فيه.
وتناسب هيليوبوليس الجديدة المشتري الذي يريد أخف مقدم وأطول مدة سداد: أقل مقدم في المنطقتين ١٫٥% وأطول تقسيط ١٥ سنة، وكلاهما في كمبوندات هيليوبوليس الجديدة. وهي عنوان فيلات وتاون هاوس أكثر منها عنوان شقق، إذ تتنوع وحداتها بين شقق واستوديوهات ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلات، وسبعة من كمبونداتها العشرة لسوديك، أي أن المشتري يقارن مشروعات مطوّر واحد لا سوقًا بأكمله.
وعلى مستوى الوحدات، تعرض الشروق ثمانية أنواع: الفيلا والتوين هاوس والدوبلكس والشقة والتاون هاوس والمحل التجاري والبنتهاوس والمكتب، وهي المنطقة الوحيدة بين الاثنتين التي تعرض محلات ومكاتب. أما هيليوبوليس الجديدة فتعرض ستة أنواع: الشقة والدوبلكس والفيلا والتاون هاوس والاستوديو والبنتهاوس، أي أنها أضيق في استخدام الوحدات وأوسع في نطاق السعر.
وما تشترك فيه معظم الكمبوندات السكنية في المنطقتين هو التجهيزات نفسها: تكييف مركزي وأمن على مدار الساعة وجراج وحديقة خاصة وشرفة وخزائن مطبخ في أغلب المشروعات، مع تراس أو إطلالة بانورامية في بعضها. أما 3 سايدز مول فترتيبه مختلف لأنه وحدة تجارية: شريط متاجر ومنطقة مطاعم وسوبر ماركت وجيم وجراج تحت الأرض وممرات للجري ونافورات مياه، وهي تجهيزات موجهة لمن يفتح متجرًا لا لمن يسكن.
كمبوندات الشروق وهليوبوليس الجديدة
تضم الشروق ١٢ كمبوندًا. الحضور الأكبر فيها لإمكان مصر بمراحل مشروع البروج: البروج والبروج المرحلة الأولى، وهما يغطيان معًا الفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس والدوبلكس والشقق، مع مرحلة مكاتب في المشروع نفسه. وتأتي لافيستا للتطوير العقاري ثانية بأربعة كمبوندات من مجموعة الباتيو، وأقربها إلى الاستلام الباتيو 5 إيست. وإلى جوارها مايان الشروق و3 سايدز مول وهو الشريط التجاري في المنطقة.
وتضم هيليوبوليس الجديدة ١٠ كمبوندات، ويهيمن عليها مطوّر واحد: سوديك تملك سبعة منها، وتتصدرها سوديك إيست ومشروعاتها الفرعية وروز وود. وطلاله هو كمبوند مدينة مصر في المنطقة، وروك جرين واحد من اثنين لروك للتطوير العقاري.
الأسعار المطلوبة وأنظمة السداد
هذه أسعار مطلوبة لا أسعار بيع: هي ما يحتفظ به الكتالوج في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦، وهي أقل مبلغ يطلبه المطوّر أو المالك عن وحدة في ذلك الكمبوند، وليست عرضًا نهائيًا.
وفي الشروق النطاق واسع. البداية من ليفين عند ٤,٦١٤,٠٠٠ جنيه، ثم مايان الشروق عند ٧,٤٠٠,٠٠٠ جنيه، و3 سايدز مول عند ٩,٢٤٠,٠٠٠ جنيه لوحدة تجارية، والبروج المرحلة الأولى عند ١٢,٤٠٠,٠٠٠ جنيه. وأعلى سعر مطلوب في المنطقة هو الباتيو 5 إيست عند ٢٣,٥٠٠,٠٠٠ جنيه. وهناك كمبوندان في المنطقة بلا سعر مطلوب في الكتالوج، وهو ما يعني عادة أن الطور يُسعَّر عند الطلب.
وفي هيليوبوليس الجديدة الفارق أوسع: يبدأ من طلاله من ٤,٥٨٩,٨٣٨ جنيه، وروك جرين من ٥,٢٨٠,٨٢٨ جنيه، ويصعد عبر روز وود حتى ٤٨,١٥٠,٠٠٠ جنيه وهو أعلى سعر مطلوب في المنطقتين. وسوديك إيست هو الكمبوند الوحيد في هيليوبوليس الجديدة بلا سعر مطلوب في السجل.
وفي السداد تختلف المنطقتان اختلافًا مهمًا. هيليوبوليس الجديدة أخفهما: أقل مقدم فيها ١٫٥% وأطول تقسيط ١٥ سنة. أما الشروق فتبدأ من مقدم ٥% وتمتد إلى ١٠ سنوات. وعمليًا يعني ذلك أن المشتري الذي يدفع ٢٠% مقدمًا ويقسّط على أربع سنوات يجد ما يناسبه في الشروق حيث تطلب عدة كمبوندات هذه الشروط نفسها، أما من يريد إبقاء المقدم عند حده الأدنى وتوزيع الباقي على أطول مدة فسيكون جدول هيليوبوليس الجديدة أسهل عليه.
وكمبوندًا كمبوندًا، الشروط المسجلة هي: ليفين بمقدم ٥% وتقسيط ٨ سنوات، ومايان الشروق بمقدم ١٠% و10 سنوات، و3 سايدز مول بمقدم ٢٠% و5 سنوات، والبروج المرحلة الأولى بمقدم ٥% و10 سنوات، والباتيو 5 إيست بمقدم ٢٠% و4 سنوات، وطلاله بمقدم ٥% و15 سنة، وروك جرين بمقدم ٨% و10 سنوات، وروز وود بمقدم ١٫٥% و10 سنوات.
التسليم والوحدات الجاهزة
تسلّم الشروق في ثلاث سنوات مسجلة في الكتالوج: ٢٠٢٦ و2027 و2029. وقد جرى تسليم وحدات في المنطقة هذا العام، فمن تسليمات ٢٠٢٦ الباتيو 5 إيست الذي يؤرخه السجل في أغسطس ٢٠٢٦، أي أن جزءًا مما يُعرض هناك جاهز فعلاً للسكن لا موعودًا به. أما النهاية الأبعد فتنتمي إلى ليفين وإلى مراحل البروج اللاحقة، وكلاهما مؤرخ في أغسطس ٢٠٢٩.
وتمتد هيليوبوليس الجديدة على خمس سنوات: ٢٠٢٦ و2027 و2028 و2029 و2031. الطرف القريب شقق وتاون هاوس تُسلَّم في نهاية ٢٠٢٦، وفي الوسط تسليمات ٢٠٢٧ و2028، وأطول انتظار في السوق هو طلاله المؤرخ في مايو ٢٠٣١، وهو الكمبوند نفسه الذي يقدم تقسيط ١٥ سنة، فالجدول والأقساط متوافقان لا عارضان. وبين المنطقتين يجد من يريد مفتاحًا هذا العام ومن يقبل انتظار خمس سنوات ما ينظر فيه.
وبالتفصيل، مواعيد الاستلام المؤرخة في السجل لهذه الكمبوندات هي: أغسطس ٢٠٢٦ لـالباتيو 5 إيست، ونوفمبر ٢٠٢٦ لـالبروج المرحلة الأولى، ومارس ٢٠٢٧ لـمايان الشروق و3 سايدز مول، وسبتمبر ٢٠٢٧ لـروز وود، وأبريل ٢٠٢٩ لـروك جرين، وأغسطس ٢٠٢٩ لـليفين. وبذلك يبدأ من يريد مفتاحًا سريعًا من الكمبوندين المؤرخين في ٢٠٢٦، ويجد من يقبل أطول أفق زمني ما يناسبه في الطرف الآخر من الجدول.
الموقع والوصول
تقع المنطقتان على الحد الشرقي للمدينة، ولكل منهما حي واحد. وتضع سجلات الكمبوندات نفسها مطار القاهرة الدولي على مسافة تتراوح تقريبًا بين ١٩ و28 كم، ومطار العاصمة الدولي الجديد على مسافة تتراوح بين نحو ١٦ و21 كم. وأقرب مسافة مسجلة للمطار تخص روك جرين، وأبعدها لمراحل البروج في الشروق.
والمدارس والجامعات أقوى جاذب في العنوانين: مايان الشروق على نحو ٢ كم من الجامعة البريطانية في مصر، وطلاله على نحو ٣٫٨ كم من الجامعة المصرية الروسية، ومراحل البروج على مسافة تتراوح بين ١٢ و13 كم من جامعة المستقبل في مصر. وللتسوق اليومي يبعد مول مون يارد بين ٢٫٦ و4.٢ كم عن كمبوندات هيليوبوليس الجديدة، ويبعد مول ماربيلا بين ١٫٧ و7.٤ كم عن كمبوندات الشروق. ويقع مستشفى المشفى على مسافة تتراوح بين نحو ٢٫٢ و9.٧ كم من كمبوندات السجل، ومستشفى الشروق على مسافة تتراوح بين ١٠ و11.٥ كم من مراحل البروج.
أسئلة شائعة
كم عدد الكمبوندات في مدينة الشروق؟
يسجل الكتالوج ١٢ كمبوندًا في الشروق تضم ١٠٠ وحدة معروضة في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦. وتبيعها خمسة مطوّرين، أكبرها إمكان مصر بخمسة كمبوندات ولافيستا للتطوير العقاري بأربعة.
أين تقع هيليوبوليس الجديدة، وهل هي داخل القاهرة؟
هيليوبوليس الجديدة حي على الحد الشرقي للقاهرة الكبرى، يجاور الشروق ويبعد نحو ٢٠ كم عن مطار العاصمة الدولي في سجل كمبونداتها. وهي حي واحد في الكتالوج، وليست داخل الشروق، فالمنطقتان منفصلتان وتتقاسمان الحدود.
هل توجد شقق للبيع في هيليوبوليس الجديدة؟
نعم. تشمل وحدات المنطقة الشقق والاستوديوهات والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والفيلات، فهي ليست فيلات فقط. ومن يريد شقة هناك يبدأ السعر المطلوب في السجل من ٤,٥٨٩,٨٣٨ جنيه، وأخف مقدم ١٫٥%.
ما قيمة المقدم وكم سنة يمكن التقسيط؟
يتراوح المقدم بين ١٫٥% و20% في المنطقتين، وتمتد خطط التقسيط من ٤ إلى ١٥ سنة. وأخف مقدم وأطول مدة كلاهما في هيليوبوليس الجديدة، أما أقصر مدة وهي أربع سنوات فتُطلب في الشروق.
متى يتم تسليم الوحدات في المنطقتين؟
تسلّم الشروق في ٢٠٢٦ و2027 و2029، وتسلم هيليوبوليس الجديدة في ٢٠٢٦ و2027 و2028 و2029 و2031. وبعض وحدات الشروق مؤرخة بالفعل في ٢٠٢٦، وأطول انتظار مسجل في أي من المنطقتين هو مايو ٢٠٣١.
