الإسكندرية: دليل شراء الوحدات 2026

كمبوندات الإسكندرية: ما يحتويه الدليل

حتى ٦ أكتوبر ٢٠٢٦، يحتوي كتالوج أهلاً هومز على مشروعين سكنيين في الإسكندرية هما صواري وبالم هيلز الإسكندرية، ويصل عدد الوحدات المعروضة فيهما إلى ٤٧ وحدة. ويتوزع المعروض بين ٤١ شقة وثلاثة دوبلكس وتاون هاوس واحد وفيلتين، وجميعها مسلَّمة بتشطيب كامل. ويعرض هذا الدليل ما يقدمه كل مشروع فعليًا، والأسعار المطلوبة فيه، وشروط السداد المرتبطة بها، ليكون المشتري على بيّنة من سوق المدينة قبل أن يتحرك، وتجمع صفحة منطقة الإسكندرية القوائم نفسها في مكان واحد.

لمن يناسب الشراء في الإسكندرية

الإسكندرية مدينة للسكن على مدار العام لا عنوانًا صيفيًا فقط، والمشروعان في الكتالوج مبنيان على هذا الأساس: كلاهما مجتمع سكني بمرافق وخدمات داخل الأسوار، وكلاهما يحمل تاريخ تسليم في ٢٠٢٧ في سجل المشروع، وكلاهما داخل المدينة لا على شريط مصيفي منفصل. والمشتري هنا يوازن عادة بين متعة السكن في المدينة وكلفته، والمشروعان يجيبان عن هذا السؤال بطريقتين مختلفتين.

صواري هو الأكبر والأكثر استقلالًا بينهما، ومخططه العام يمتد على ٤١٧ فدانًا بجوار بحيرة مريوط عند تقاطع الطريق الدولي الساحلي وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. ويضم المخطط مناطق تجارية ومرافق رياضية وعيادات طبية ومباني إدارية ومساحات خضراء واسعة، وتتضمن قائمة خدماته سوبر ماركت ومغسلة وصيدليات وإدارة نفايات ومواقف ذكية وأمنًا مزودًا بكاميرات مراقبة وأنظمة إطفاء وتحكمًا في الدخول وإدارة للمبنى ومصاعد وتكييفًا وطاقة احتياطية. ويناسب مشروعًا بهذا الوصف أسرة تريد التسوق والرعاية الصحية والرياضة داخل مجتمعها، وهو المدخل الأقل سعرًا إلى المدينة: وحداته الثلاثون تبدأ من ٨,٤٢١,٠٠٠ جنيه، وجميعها شقق ودوبلكس بغرفتين وثلاث غرف نوم.

أما بالم هيلز الإسكندرية فيسلك الطريق المقابل. يمتد المشروع على ١٦٠ فدانًا في طريق الصحلة شرق المدينة، بجوار الكورنيش وبالقرب من الأحياء الشرقية، ويوزع الفيلات والتاون هاوس والشقق داخل مخطط واحد تنتشر فيه المساحات المزروعة حول محور أخضر مركزي، مع عناصر مائية ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ومنطقة تجارية بمتاجر ومطاعم. وتضم المرافق ناديًا رياضيًا بملاعب متعددة الأغراض وصالة رياضية ومنطقة لعب آمنة للأطفال وحضانة ومدرسة دولية. وهو يناسب أسرة تريد المدرسة والنادي داخل الأسوار نفسها، أو تبحث عن منزل أكبر، إذ إنه المشروع الوحيد في الكتالوج الذي يطرح فيلات وتاون هاوس داخل المدينة.

الكمبوندات التي تستحق المعرفة

صواري (الشركة السعودية المصرية للتنمية العقارية). يعرض الكتالوج اليوم ثلاثين وحدة في المشروع: ٢٧ شقة بغرفتين وثلاث غرف نوم بمساحات تتراوح بين ١١١ و277 مترًا مربعًا، وثلاثة دوبلكس بثلاث غرف نوم ومساحات من ٢٣٦ إلى ٣١٢ مترًا مربعًا. وتبدأ الأسعار المطلوبة للشقق من ٨,٤٢١,٠٠٠ جنيه وتصل إلى ١٩,٣٧٠,٠٠٠ جنيه، أما الدوبلكس فيتراوح سعره المطلوب بين ١٧,٠٩٣,٠٠٠ و23,١٨٠,٠٠٠ جنيه. وتُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل مع تكييف مركزي وشرفة خاصة وخزائن مطبخ، ويغطي الأمن المجتمع على مدار الساعة، ويضم سجل المطوّر مشروعات أخرى من بينها بلو فيرت وتييرا والفسطاط.

بالم هيلز الإسكندرية (بالم هيلز للتطوير العقاري). يعرض الكتالوج سبع عشرة وحدة: أربع عشرة شقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بمساحات بين ٩٠ و179 مترًا مربعًا، وتاون هاوس واحد بأربع غرف نوم ومساحة ٢٣٠ مترًا مربعًا، وفيلتان بخمس وسبع غرف نوم بمساحتي ٤٣٧ و578 مترًا مربعًا. وتبدأ الأسعار المطلوبة للشقق من ١٠,٧٤٢,٠٠٠ جنيه وتصل إلى ٢١,٠٤٥,٠٠٠ جنيه، ويُطلب التاون هاوس بـ30,٨٨٧,٠٠٠ جنيه، أما الفيلتان فبـ67,٣٣٢,٠٠٠ و80,٩٠٥,٠٠٠ جنيه. وتضيف كل وحدة حديقة خاصة وشرفة ومواقف سيارات وخزائن مطبخ إلى مرافق المجتمع، ومن مشروعات المطوّر الأخرى هاسيندا راس الحكمة وبالميت القاهرة الجديدة وكليو وهاسيندا ووترز.

والمقارنة بين المشروعين تبدأ من المساحات والنوع: شقق صواري تبدأ من ١١١ مترًا مربعًا ويصل الدوبلكس فيها إلى ٣١٢ مترًا مربعًا، بينما تبدأ شقق بالم هيلز الإسكندرية من ٩٠ مترًا مربعًا وتصل الفيلات إلى ٥٧٨ مترًا مربعًا. أما العبء الشهري فيتحدد بثلاثة أرقام معًا: السعر المطلوب، ونسبة المقدم، ومدة التقسيط، ولهذا لا يكفي أن ينظر المشتري إلى السعر وحده. ومن زاوية الاستخدام اليومي، يقدم صواري خدماته داخل أسواره على مساحة أوسع، بينما يقترب بالم هيلز الإسكندرية من وسط المدينة والأحياء الشرقية، فيكون الاختيار بين مجتمع مكتمل داخل حدوده وموقع أقرب إلى المدينة.

ويلاحظ المشتري أثناء البحث أسماء لا يعرضها الكتالوج: إذ يكمل محرك البحث عبارات مثل «كمبوندات الإسكندرية» و«أفضل كمبوندات في الإسكندرية» و«كمبوندات السيوف الإسكندرية»، ولا يحتوي الكتالوج أي مشروع في السيوف أو على الشواطئ الغربية للمدينة، فالصفحتان المذكورتان أعلاه هما كل ما يمكن مقارنته داخل المدينة في الوقت الحالي. أما المحافظة على اتساعها فهي موضوع آخر، وكمبوندات الساحل شمال المدينة وغربها مُدرجة تحت مناطقها الخاصة.

الأسعار وأنظمة السداد في الإسكندرية (أسعار مطلوبة، ٦ أكتوبر ٢٠٢٦)

الأرقام التالية هي أسعار مطلوبة في ٦ أكتوبر ٢٠٢٦ وليست أسعار بيع نهائية، وكلها مستخرجة من قوائم الوحدات في المشروعين أعلاه.

• الشقق: ٤١ وحدة بأسعار مطلوبة تتراوح بين ٨,٤٢١,٠٠٠ و21,٠٤٥,٠٠٠ جنيه، والوسيط نحو ١٤,٦٨٤,٠٠٠ جنيه.
• الدوبلكس: ثلاث وحدات بين ١٧,٠٩٣,٠٠٠ و23,١٨٠,٠٠٠ جنيه.
• التاون هاوس: وحدة واحدة بـ30,٨٨٧,٠٠٠ جنيه.
• الفيلات: وحدتان بـ67,٣٣٢,٠٠٠ و80,٩٠٥,٠٠٠ جنيه.
• المساحات: تتراوح الوحدات السبع والأربعون بين ٩٠ و578 مترًا مربعًا، والوسيط نحو ١٦٩ مترًا مربعًا، وجميعها بتشطيب كامل.
• المقدم: ٥% على وحدات بالم هيلز الإسكندرية السبع عشرة، و10% على وحدات صواري الثلاثين.
• التقسيط: حتى ١٠ سنوات في بالم هيلز الإسكندرية (و8 سنوات على ثلاث من شققها)، وحتى ٥ سنوات في صواري.

ويقع نظاما السداد في طرفين متقابلين من السوق نفسه، وهذه المقارنة أهم من السعر المعلن. فسعر صواري الأقل، ٨,٤٢١,٠٠٠ جنيه، يأتي بمقدم ١٠% وبحد أقصى خمس سنوات، فيكون القسط الشهري أثقل. أما بالم هيلز الإسكندرية فيبدأ من ١٠,٧٤٢,٠٠٠ جنيه لكنه يعرض مقدمًا ٥% موزعًا على ثماني أو عشر سنوات، ما يخفف القسط الشهري والمبلغ المطلوب في اليوم الأول. ولذلك تكون المقارنة بين المشروعين مقارنة بإجمالي ما يدفعه المشتري خلال الخطة، لا بأقل سعر مكتوب على البطاقة. ويسجل سجل صفحة المنطقة أن أقل سعر للمتر المربع فيه ٦٧,٩٢٢ جنيهًا، وهو رقم يخص وحدة بعينها لا السوق كله.

مواعيد التسليم في الإسكندرية

يشير سجل المشروعين إلى ٢٠٢٧: يبدأ التسليم في صواري في ١ أغسطس ٢٠٢٧، ويحمل بالم هيلز الإسكندرية في سجل المشروع تاريخ نهاية ٢٠٢٧. وفي قوائم الوحدات تبدو الصورة أكثر تفصيلًا، إذ تحمل وحدات صواري الثلاثون جميعها تاريخ أغسطس ٢٠٢٧، بينما تحمل شقق بالم هيلز الإسكندرية تواريخ ٢٠٢٩ و2030 رغم أن سجل المشروع وفيلتيه يشيران إلى ٢٠٢٧. ولا يحتوي الكتالوج أي نسبة إنجاز أو تقدير للمستقبل لأي من الموقعين، ولذلك يكون التاريخ المطبوع على الوحدة نفسها هو ما ينبغي تأكيده كتابةً قبل التوقيع، أما الفارق بين ٢٠٢٧ في سجل المشروع و2029 أو ٢٠٣٠ في بعض القوائم فيحتاج سؤالًا مباشرًا للمطوّر قبل الحجز.

الوصول والمعالم: كم تبعد الإسكندرية عن القاهرة؟

لا يحتوي الكتالوج رقمًا للمسافة بين الإسكندرية والقاهرة، ولن يخترع هذا الدليل رقمًا. وما يحتويه السجل هو الطريق نفسه: يقع صواري عند تقاطع الطريق الدولي الساحلي وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهو رابط العنوان بالعاصمة وبالساحل الشمالي، وبجواره بحيرة مريوط.

داخل المدينة، يبعد صواري نحو ٥ كم عن مكتبة الإسكندرية، ونحو ٦٫٦ كم عن قلعة قايتباي، ونحو ٣٦٫١ كم عن مطار برج العرب الدولي، ويضع سجله مركز سيتي سنتر الإسكندرية واستاد الإسكندرية ومحطة الرمل والنادي الرياضي والميناء على مسافات قصيرة على المحور نفسه. أما بالم هيلز الإسكندرية فيقع في طريق الصحلة شرق المدينة، على بُعد ١٫٥ كم من كارفور، و4 كم من وسط الإسكندرية، و9 كم من الكورنيش، و14 كم من سموحة، مع مكتبة الإسكندرية على مسافة ٧ كم، وكوبري ستانلي ٧٫٧ كم، وقلعة قايتباي ٨٫٩ كم، ومطار برج العرب الدولي ٣٥٫٣ كم من البوابات.

أسئلة شائعة

ما هي الكمبوندات الموجودة في الإسكندرية؟

يحتوي الكتالوج مشروعين: صواري بواقع ٣٠ وحدة، وبالم هيلز الإسكندرية بواقع ١٧ وحدة، أي ٤٧ وحدة حتى ٦ أكتوبر ٢٠٢٦. ولكل منهما صفحة منشورة على أهلاً هومز.

كم سعر شقة في الإسكندرية؟

تبدأ الأسعار المطلوبة للشقق الـ41 المعروضة من ٨,٤٢١,٠٠٠ جنيه وتصل إلى ٢١,٠٤٥,٠٠٠ جنيه، والوسيط نحو ١٤,٦٨٤,٠٠٠ جنيه. وهذه أسعار مطلوبة بتاريخ ٦ أكتوبر ٢٠٢٦ وليست أسعار بيع نهائية.

كم تبعد الإسكندرية عن القاهرة؟

لا يسجل الكتالوج مسافة بين المدينتين. ويسجل أن صواري يقع عند تقاطع طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي والطريق الدولي الساحلي، وهو الطريق الذي يربط السجل به العاصمة.

كم مبلغ المقدم وكم تمتد مدة التقسيط؟

المقدم ٥% على وحدات بالم هيلز الإسكندرية السبع عشرة، و10% على وحدات صواري الثلاثين. وتمتد مدة التقسيط حتى ١٠ سنوات في بالم هيلز الإسكندرية وحتى ٥ سنوات في صواري، وكل مدة مرتبطة بوحدتها على صفحتها.

أين يقع المشروعان بالتحديد في الإسكندرية؟

يقع صواري بجوار بحيرة مريوط عند تقاطع الطريق الدولي الساحلي وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. ويقع بالم هيلز الإسكندرية في طريق الصحلة شرق المدينة بجوار الكورنيش والأحياء الشرقية، ويبعد وسط الإسكندرية ٤ كم وسموحة ١٤ كم.