6 أكتوبر أم الشيخ زايد؟ أيهما أنسب لك في 2026
أسعار الطلب والمقدم ومواعيد التسليم وأهم الكمبوندات في مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد، مقارنة من بيانات الكتالوج.
الإجابة في ثلاث جمل
تقع مدينة ٦ أكتوبر والشيخ زايد على الحافة الغربية للقاهرة الكبرى، والقرار بينهما قرار مقدم وتقسيط أكثر منه قرار مسافة. في ٢٨ سبتمبر ٢٠٢٦ يضم الكتالوج ١١٧ كمبوندًا تحمل ١,٤٦٣ وحدة في مدينة ٦ أكتوبر مقابل ٤٠ كمبوندًا تحمل ٥٠٩ وحدات في الشيخ زايد (صفحة ٦ أكتوبر وصفحة الشيخ زايد). تبدأ أسعار الطلب من ١,٥٣٧,٠٠٠ جنيه في ٦ أكتوبر ومن ٢,٦٠٠,٠٠٠ جنيه في الشيخ زايد، وبالحساب نفسه على الوحدات السكنية — السعر مقسومًا على المساحة فقط — يزيد سعر المتر في زايد نحو ١٤,٠٠٠ جنيه، أي أن ٦ أكتوبر سوق أوسع وأرخص، والشيخ زايد أصغر وأغلى.
لمن يناسب كل خيار
مدينة ٦ أكتوبر تناسب ثلاثة أنواع من المشترين. تناسب المشتري الأول: نقطة الدخول منخفضة والخطط تبدأ خفيفة، فستوديو في ويست كورت أكتوبر الجديدة يطلب ١,٦٨٠,٠٠٠ جنيه، وكمبوند سي 9 وكاون بزنس كمبلكس يفتحان الباب بمقدم ١%. وتناسب من يريد بيتًا لا شقة، فالمدينة تحمل ٦٢ تاون هاوس و31 فيلا و33 دوبلكس و21 توين هاوس إلى جانب الشقق، بمساحات فيلات تصل إلى ٦٠٦ أمتار. وتناسب من يريد محلًا أو عيادة أو مكتبًا داخل كمبوند سكني لا في شارع تجاري منفصل، فالكتالوج يضم ١٤٣ وحدة تجزئة و99 مكتبًا و68 عيادة موزعة على الكمبوندات نفسها.
الشيخ زايد تناسب من يريد أن يكون داخل الحزام الغربي الأقدم والأكثر كثافة. العناوين هنا على دقائق مما هو قائم بالفعل: داندي مول على ١٫٥ كم من أحد الكمبوندات، وفرع جامعة القاهرة بالشيخ زايد على ٢ كم من آخر، وجامعة النيل على ٠٫٢ كم من ثالث، ومستشفى الشيخ زايد المركزي العام على ٠٫٨ كم من رابع. وثمن ذلك سوق أضيق — ٤٠ كمبوندًا مقابل ١١٧ في أكتوبر — ومقدم أثقل: أقل مقدم في وحدات المنطقة ٢٫٥%، والخطتان الغالبتان ١٠% مقدم على ست إلى عشر سنوات، و5% على ثماني سنوات.
كمبوندات تستحق المعرفة في مدينة ٦ أكتوبر
- نمق — أوسع عنوان منفرد في المدينة، ٦٠ وحدة: شقق من ٨,٨٩٨,٠٠٠ جنيه، ومكاتب من ٥,٤٠٠,٠٠٠ جنيه، وعيادات من ٥,٠٣٠,٠٠٧ جنيه، وتجزئة حتى ٦٥,٨٤٣,٦٩٦ جنيه، بمساحات ٢٨–٣٤٣ مترًا، بمقدم ٣% على ١٢ سنة، وتسليم ٢٠٢٩. ونيو جيزة على ٦٫١ كم.
- وان33 المرحلة الأولى — ٢٩ وحدة في التوسع الشمالي: شقق من ٥,٥٠٦,٨١٧ جنيه، وبنتهاوس من ٨,٩٢٧,٢٥٠ جنيه، ودوبلكس من ١٥,٤٧٧,٦١٢ جنيه، بمساحات ٨٥–٢٤٤ مترًا، بمقدم ٥% على تسع سنوات، وتسليم ٢٠٣٠، ومول العرب على ٤٫٢ كم.
- سي 9 — ٣١ وحدة تجارية بأسهل شروط في المدينة: مكاتب من ٣,٧٤٠,٠٠٠ جنيه، وتجزئة من ٤,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، وعيادات من ٦,٢٦٤,٠٠٠ جنيه، بمساحات ٣٥–٣١٠ أمتار، بمقدم ١% على ثماني سنوات، وتسليم ٢٠٢٩، وسيلا مول على ٠٫١ كم من البوابة.
- جاذبية — ٤٠ وحدة تمزج السكن بالأعمال: شقق من ٥,٤٩٣,٦٠٠ جنيه، ومكاتب من ٦,٠٢٣,١٠٠ جنيه، وعيادات من ٦,٩٩٠,٧٠٠ جنيه، وتجزئة من ٦,٧٥٨,٤٠٠ جنيه حتى ٢٠٥,٧٥٨,٠٠٠ جنيه، بمساحات ٣٢–٨٥٢ مترًا، بمقدم ٥% على ثماني سنوات أو ١٠% على عشر، وتسليم ٢٠٣٠، وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا على ١٫٣ كم.
- اشجار سيتي — أصغر الأرقام في أكتوبر جاردنز: ٣٥ وحدة، شقق من ٣,٥٤٨,٠٠٠ جنيه وبنتهاوس من ٤,٧٠١,٠٠٠ جنيه، بمساحات ٧٢–١٧٠ مترًا، بمقدم ٦% على خمس سنوات، ومواعيد تسليم ٢٠٢٧ و2028 و2030، ومول مصر على ٣٫٨ كم.
كمبوندات تستحق المعرفة في الشيخ زايد
- فيلدج ويست — ٣٨ وحدة وأوسع مزيج في المنطقة: شقق من ٧,٠٠٠,٠٠٠ جنيه، وبنتهاوس من ٢٠,٤٠٠,٠٠٠ جنيه، وتاون هاوس وتوين هاوس حتى ٢٨,٠٠٠,٠٠٠ جنيه، بمساحات ٦٥–٢٧٠ مترًا، بمقدم ١٠% على ست إلى ثماني سنوات، وتسليم بين ٢٠٢٧ و2029، وداندي مول على ١٫٥ كم.
- بلفا — أرخص باب للدخول إلى المنطقة: ٢٠ وحدة، شقق من ٤,١٦٦,٣٦٠ جنيه ودوبلكس من ١٢,٣٢٠,٥٠٠ جنيه، بمساحات ٦٩–٢٦٧ مترًا، بمقدم ١٠% على عشر سنوات، وتسليم ٢٠٢٩، وسنتر اللؤلؤة على ١٫٢ كم.
- سكاى رامب — ٣٢ وحدة للسكن والعمل: مكاتب من ٧,١٨٦,٤٠٠ جنيه، وشقق من ٩,٤٠٣,١٠٠ جنيه، وتجزئة حتى ١١٦,٥٢١,٠٠٠ جنيه، بمساحات ٥٢–٤٣٦ مترًا، بمقدم ٥% على ثماني سنوات، وتسليم ٢٠٣٠، وزايد بلازا مول على ٠٫٢ كم.
- الكارمه كاي-المرحلة الثانية — ٢٨ وحدة في قلب الخدمات: شقق من ٩,٧٣٧,٠٠٠ جنيه ودوبلكس بـ30,١٣٥,٠٠٠ جنيه، بمساحات ٧٠–٢٩٩ مترًا، بمقدم ٥% على ثماني سنوات، وتسليم ٢٠٢٨، ومستشفى الشيخ زايد المركزي العام على ٠٫٨ كم.
أسعار الطلب وخطط السداد (٢٨ سبتمبر ٢٠٢٦)
كل رقم فيما يلي سعر طلب من الكتالوج بتاريخ ٢٨ سبتمبر ٢٠٢٦، أي ما يطلبه البائع وليس سعر بيع مسجّل؛ فالكتالوج لا يحتفظ بتاريخ صفقات.
في مدينة ٦ أكتوبر تبدأ أسعار الطلب من ١,٦٨٠,٠٠٠ جنيه لأصغر ستوديو وتصل إلى ٢٠٥,٧٥٨,٠٠٠ جنيه لأكبر وحدة تجزئة، وتتراوح الشقق وحدها بين ١,٩٨٧,٤٠٠ جنيه و60,٦٠٠,٠٠٠ جنيه بمساحات ٥٥–٣٧٣ مترًا. والقسمة الحسابية على الوحدات السكنية — السعر على المساحة — تعطي وسيطًا يقارب ٩٠,٠١٤ جنيهًا للمتر، وهو ليس السعر نفسه في كل حي: نحو ١٠٥,٨٣٤ جنيهًا داخل مدينة ٦ أكتوبر، و84,٩٢٨ جنيهًا في أكتوبر جاردنز، و80,٠٧٩ جنيهًا في التوسع الشمالي. وأخف مقدم في الكتالوج هو ١%، وأكثر خطتين تكرارًا ٥% مقدم على ثماني سنوات و10% على عشر، وأطول مدة في السجل ١٢٫٥ سنة.
وفي الشيخ زايد تبدأ أسعار الطلب من ٢,٦٤٨,٦٠٠ جنيه لشقة وتصل إلى ١١٦,٥٢١,٠٠٠ جنيه لأكبر وحدة تجزئة، بمساحات شقق من ٥٦ إلى ٥٤٦ مترًا. وبالحساب نفسه يبلغ الوسيط نحو ١٠٤,٠٦٥ جنيهًا للمتر على الوحدات السكنية، أو ١٠٢,٣٦٧ جنيهًا على الشقق وحدها. وأخف مقدم هنا ٢٫٥%، والخطتان الغالبتان ٥% على ثماني سنوات و10% على عشر، وأطول مدة في السجل ١٢ سنة.
وبقراءة المنطقتين معًا، التسعير ليس واحدًا: بهذا الحساب يكلّف المتر نفسه نحو ١٤,٠٠٠ جنيه أكثر في الشيخ زايد، وأرخص بيت في زايد يعلو بنحو ١,٠٠٠,٠٠٠ جنيه عن أرخص بيت في ٦ أكتوبر.
مواعيد التسليم: ما يقوله السجل فعلًا
يسجّل الكتالوج تاريخ الوحدات، وفي ٢٨ سبتمبر ٢٠٢٦ تتوزع مواعيد التسليم في مدينة ٦ أكتوبر بين ٢٠٢٤ و2030: ٦ وحدات بتاريخ ٢٠٢٤، وواحدة بتاريخ ٢٠٢٥، و37 في ٢٠٢٦، و56 في ٢٠٢٧، و94 في ٢٠٢٨، و309 في ٢٠٢٩، و392 في ٢٠٣٠. وفي الشيخ زايد يمتد الحقل نفسه من ٢٠٢٦ إلى ٢٠٣٠، مع ٣٣ وحدة بتاريخ ٢٠٢٦، وخمس وحدات في ٢٠٢٧، و83 في ٢٠٢٨، و152 في ٢٠٢٩، و98 في ٢٠٣٠.
وهذا كل ما يقوله السجل: لا يحمل نسبة إنجاز ولا تقديرًا للمستقبل، فلا شيء هنا يستطيع أن يخبرك إن كان مشروع سيتأخر أو يتقدم، بل التاريخ المسجّل في قائمة المطوّر فقط.
الوصول والعالم من حولك
لكل كمبوند قائمة العلامات الخاصة به، وهي الطريقة الأصدق للتعرف على المنطقة. في مدينة ٦ أكتوبر: سيلا مول على ٠٫١ كم ومكتبة جامعة ٦ أكتوبر على ١٫٥ كم من سي 9، وميدان الحصري على ٢٫٤ كم ومستشفى جامعة مصر على ١٫٤ كم من جاذبية، ونيو جيزة على ٦٫١ كم من نمق، ومول مصر على ٣٫٨ كم من اشجار سيتي، ومطار سفنكس الدولي بين ١٤٫٣ و16.٦ كم. وفي الشيخ زايد: زايد بلازا مول على ٠٫٢ كم من سكاى رامب، وداندي مول على ١٫٥ كم من فيلدج ويست، وسنتر اللؤلؤة على ٠٫٦ كم ومستشفى الشيخ زايد المركزي العام على ٠٫٨ كم من الكارمه كاي-المرحلة الثانية، وفرع جامعة القاهرة بالشيخ زايد على ٢ كم، وجامعة النيل على ٠٫٢ كم من تيراس، ومطار سفنكس الدولي بين ١١٫٥ و14.٥ كم.
أسئلة شائعة
أيهما أرخص فعلًا للسكن: ٦ أكتوبر أم الشيخ زايد؟
بحسب الكتالوج اليوم، مدينة ٦ أكتوبر أرخص في المقياسين: أرخص سعر طلب فيها ١,٥٣٧,٠٠٠ جنيه مقابل ٢,٦٠٠,٠٠٠ جنيه في الشيخ زايد، والقسمة الحسابية على الوحدات السكنية تجعل مترها أقل بنحو ١٤,٠٠٠ جنيه. وتضيق الفجوة في أعلى السوق، حيث توجد في المنطقتين فيلات ووحدات تجزئة بعشرات الملايين.
كم سعر المتر في كل منطقة؟
القسمة الحسابية — سعر الطلب على المساحة — على الوحدات السكنية تعطي وسيطًا يقارب ٩٠,٠١٤ جنيهًا للمتر في مدينة ٦ أكتوبر، ونحو ١٠٤,٠٦٥ جنيهًا في الشيخ زايد. وداخل أكتوبر يتغير الرقم بحسب الحي: نحو ١٠٥,٨٣٤ جنيهًا في مدينة ٦ أكتوبر، و84,٩٢٨ جنيهًا في أكتوبر جاردنز، و80,٠٧٩ جنيهًا في التوسع الشمالي.
أيهما أقرب للجامعات والمستشفيات؟
مسافات العلامات في السجل تضع المنطقتين على دقائق من جامعات ومستشفيات، ومسافات الشيخ زايد أقصر قليلًا: جامعة النيل على ٠٫٢ كم من أحد كمبونداتها وفرع جامعة القاهرة على ٢ كم من آخر، بينما أقرب جامعة في سجل أكتوبر جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا على ١٫٣ كم ومكتبة جامعة ٦ أكتوبر على ١٫٥ كم. والمستشفيات على المنوال نفسه: مستشفى الشيخ زايد المركزي العام على ٠٫٨ كم، ومستشفى المحور على ١٫٦ كم في أكتوبر.
أيهما أسهل في الدخول: مقدم أقل ومدة أطول؟
مدينة ٦ أكتوبر: أخف مقدم في سجلها ١%، وأطول مدة ١٢٫٥ سنة، وأكثر خططها شيوعًا ٥% مقدم على ثماني سنوات. أما في الشيخ زايد فأخف مقدم ٢٫٥%، وأطول مدة ١٢ سنة، والخطة الغالبة ١٠% مقدم على ست إلى عشر سنوات، أي شيك أثقل عند التوقيع لنوع البيت نفسه.
أيهما أسرع في التسليم؟
يسجّل السجل عددًا من وحدات أكتوبر بمواعيد أقدم: ٦ وحدات في ٢٠٢٤، وواحدة في ٢٠٢٥، و37 في ٢٠٢٦، مقابل ٣٣ وحدة بتاريخ ٢٠٢٦ في الشيخ زايد ولا شيء قبلها. وما بعد ذلك التقويمان متقاربان، ففي المنطقتين يقع معظم المعروض في ٢٠٢٩ و2030، والسجل لا يقول شيئًا عن الإنجاز في الموقع.
