مدينة 6 أكتوبر: دليل المشتري 2026 — الأحياء والكمبوندات والأسعار
ما تطلبه 109 كمبوند في مدينة السادس من أكتوبر اليوم، وأي حي من أحيائها يناسب من، وسنوات التسليم المسجلة في الكتالوج.
مدينة السادس من أكتوبر هي الامتداد الغربي للقاهرة الكبرى، ومن أقدم مدن مصر الجديدة، والمدينة الوحيدة في هذا الجانب التي نشأ سوق الكمبوندات فيها حول مدينة قائمة لا قبلها. وحتى تاريخ ٢٥ سبتمبر ٢٠٢٦ يحمل كتالوج أهلاً هومز ١٠٩ كمبوند في المدينة وأحيائها، بإجمالي ١,٤٤٠ وحدة، وبأسعار معروضة تبدأ من ١,٥٣٧,٠٠٠ جنيه وأنظمة سداد يُدخل فيها بمقدم يبدأ من ١%. والسؤال الحقيقي ليس: هل أشتري في السادس من أكتوبر؟ بل: في أي عنوان من عناوينها الأربعة أشتري، وبكم، ومتى أستلم — وهذا ما يجيب عنه هذا الدليل، من سجل مدينة السادس من أكتوبر ومن الكمبوندات المسجلة فيه.
لمن تصلح مدينة السادس من أكتوبر؟ وفي أي حي؟
يسجّل الكتالوج المدينة تحت أربعة عناوين لا يصلح بعضها مكان بعض: حدائق أكتوبر، ومحور الواحات، والتوسّع الشمالي، والمركز الأقدم الذي يحمل اسم المدينة نفسه. وتتوزّع هذه الكمبوندات عليها بغير تساوٍ: ٥٩ كمبوندًا في المركز الأقدم، و33 في حدائق أكتوبر، و16 في التوسّع الشمالي، وواحد على محور الواحات.
حدائق أكتوبر هي الجانب الغربي المأهول، وفيها أكبر المخططات العامة. تحمل فيها أوراسكوم للتنمية مصر مشروعي أو ويست وكور، ومطوّر كاستوريا مشروع ويسترا، وتقع اشجار سيتي، كما تحمل فيها بالم هيلز للتطوير العقاري عناوينها في المناطق ١ و2 و6.
التوسّع الشمالي هو جبهة البناء الأحدث، حيث تقوم المجتمعات الكبرى المخطَّطة: كلوب بارك اي سيتي أكتوبر من ماونتن فيو، ومرحلتا وان33 من بدر الدين للتطوير العقاري، وسباير - كلوب هيلز.
المركز الأقدم هو الحي الذي تعمل فيه خدمات المدينة الأصلية: المدارس والمستشفيات والنوادي والمولات قائمة فيه لا موعودة، وهي الحجّة الأولى للمناطق الأقدم، وفيه تقع معظم العناوين المختلطة والتجارية — نمق وجاذبية وكاون بزنس كمبلكس وسي ٩، وبجانبها عناوين نعيم للتطوير العقاري وكيان العقارية. أما محور الواحات فيحمل العناوين التجارية والمختلطة ومنها ماركا مول.
فلمن تصلح المدينة؟ إن كنت تعمل في غرب القاهرة أو على الطريق الصحراوي أو في المناطق الصناعية والخدمية داخل المدينة، فالموقع يقصّر رحلتك اليومية، وهذا ما يقوله سجل المدينة نفسه عن أكثر من يستفيد من موقعها. وإن كنت تشتري أول بيت لك، فنقطة الدخول حقيقية: استوديو في ويست كورت أكتوبر الجديدة يطلب ١,٦٨٠,٠٠٠ جنيه، وأدنى سعر معروض في الكتالوج للمدينة ١,٥٣٧,٠٠٠ جنيه. وإن كنت تبحث عن بيت عائلي بحديقة أو رووف، فالنطاق كله موجود: شقق واستوديوهات ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات. وإن أردت الاستلام سريعًا، فالكتالوج يحمل تسليمات في ٢٠٢٤ و٢٠٢٦ إلى جانب مواعيد ٢٠٢٩ و2030. وإن كنت تشتري مساحة تجارية، فالمكاتب والعيادات والوحدات التجارية معروضة بجانب الوحدات السكنية لا في حي منفصل: مكاتب من ٣,٧٤٠,٠٠٠ جنيه في سي 9، وعيادات من ٤,٨٤٨,٣٢٩ جنيه في كاون بزنس كمبلكس.
وما لا تقدّمه المدينة هو الجوار المباشر للنصف الشرقي من القاهرة الكبرى: فالسجل يضعها غرب القاهرة على الطريق الصحراوي ومحور الواحات، والحي الذي يتبعه الكمبوند هو ما يحدّد الرحلة أكثر من اسم المدينة، ولذلك يزيد وزن العنوان هنا على وزنه في مدن أخرى.
الكمبوندات التي تستحق المعرفة في مدينة السادس من أكتوبر
عشرة عناوين، من نقطة الدخول إلى أعلى السوق، بأسعار معروضة بتاريخ ٢٥ سبتمبر ٢٠٢٦:
- ويست كورت أكتوبر الجديدة — مجموعة مرشدي، في المركز الأقدم. أرخص باب للدخول: استوديوهات من ١,٦٨٠,٠٠٠ جنيه وشقق من ٢,٥٢٠,٠٠٠ جنيه، بمساحات من ٤٠ إلى ١٢٥ مترًا مربعًا، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، وتسليم ٢٠٣٠. وجامعة الأهرام الكندية على ٥٫٦ كم.
- اشجار سيتي — في حدائق أكتوبر. شقق من ٣,٥٤٨,٠٠٠ جنيه وبنتهاوس من ٤,٧٠١,٠٠٠ جنيه، بمساحات من ٧٢ إلى ١٧٠ مترًا مربعًا، بمقدم ٦% على ٥ سنوات، وتسليمات من ٢٠٢٧ إلى ٢٠٣٠. ومول مصر على ٣٫٨ كم.
- سي 9 — سنترادا للتطوير العقاري، في المركز الأقدم. عنوان تجاري: مكاتب من ٣,٧٤٠,٠٠٠ جنيه، ووحدات تجارية من ٤,٥٠٠,٠٠٠ جنيه، وعيادات من ٦,٢٦٤,٠٠٠ جنيه، بمساحات من ٣٥ إلى ٣١٠ أمتار مربعة، وبأسهل نظام دخول في المدينة: مقدم ١% على ٨ سنوات، وتسليم ٢٠٢٩. وسيلا مول على ١٠٠ متر.
- كاون بزنس كمبلكس — شركة ايلاف للتطوير العقاري، في المركز الأقدم. عيادات من ٤,٨٤٨,٣٢٩ جنيه، ومكاتب من ٥,٢٥٣,٠٣٣ جنيه، ووحدات تجارية من ١٠,٢٣٣,٤٠٥ جنيه، بمساحات من ٤٠ إلى ١٥١ مترًا مربعًا، وأنظمة تبدأ من مقدم ١٫٢٥% على مدد تصل إلى ١٠ سنوات، وتسليم ٢٠٢٩. ونادي الصيد السادس من أكتوبر على ٦٠٠ متر ومول العرب على كيلومتر واحد.
- وان33 المرحلة الثانية — بدر الدين للتطوير العقاري، في التوسّع الشمالي. شقق من ٥,٩٤٠,٦٠٤ جنيه، وبنتهاوس من ١٠,٠٥١,٤٦٦ جنيه، ودوبلكس بـ ٢٣,٦٢٣,٢٧٦ جنيه، بمساحات من ٦٣ إلى ٢٤٣ مترًا مربعًا، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، وتسليم ٢٠٣٠. ومول العرب على ٤٫٢ كم.
- كور — أوراسكوم للتنمية مصر، في حدائق أكتوبر. شقق من ٧,٥٩٨,٠٠٠ جنيه ودوبلكس من ١٩,٤٩٢,٠٠٠ جنيه، بمساحات من ٧٧ إلى ٢٢٢ مترًا مربعًا، بمقدم ٥% على ٩ سنوات، وتسليمات في ٢٠٢٨ و2030. ومول مصر على ٢٫٨ كم وجامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب على ٣٫٢ كم.
- نمق — ميلي للتطوير، في المركز الأقدم. أوسع عنوان منفرد في المدينة: شقق من ٨,٨٩٨,٠٠٠ جنيه، وعيادات من ٥,٠٣٠,٠٠٧ جنيه، ومكاتب من ٥,٤٠٠,٠٠٠ جنيه، ووحدات تجارية حتى ٦٥,٨٤٣,٦٩٦ جنيه، بمساحات من ٢٨ إلى ٣٤٣ مترًا مربعًا، بمقدم ٣% على ١٢ سنة، وتسليم ٢٠٢٩. ومستشفى المحور على ١٫٦ كم ورامو مول على ٢٫١ كم ونيو جيزة على ٦٫١ كم.
- كلوب بارك اي سيتي أكتوبر — ماونتن فيو، في التوسّع الشمالي. شقق من ٩,٨٩٥,٦٧٧ جنيه، وبنتهاوس من ١٧,١٤٠,٤٩٢ جنيه، ودوبلكس من ١٧,٥٢٢,٥٤٨ جنيه، بمساحات من ١١٠ إلى ٢٧٥ مترًا مربعًا، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، وتسليمات من ٢٠٢٦ إلى ٢٠٣٠. ودياموند مول على ٢٫٩ كم.
- ديستركت 2 - مون هايتس — بالم هيلز للتطوير العقاري، في حدائق أكتوبر. شقق فقط، من ١١,٥٩٤,٤٣٨ جنيه إلى ١٧,١٠٢,٢٥٠ جنيه، بمساحات من ١٠٨ إلى ١٦٣ مترًا مربعًا، وأطول نظام سداد في المدينة: مقدم ١٫٥% على ١٢ سنة، وتسليم ٢٠٣٠. ومطار أكتوبر على ٩٫١ كم.
- سوان ليك ويست — حسن علام العقارية، في المركز الأقدم. أعلى السوق: شقق من ٢٤,٢٠٠,٠٠٠ جنيه، وتوين هاوس من ٤٦,٦٠٠,٠٠٠ جنيه، وفيلات من ٦٠,٠٠٠,٠٠٠ جنيه حتى ١٢٩,٠٠٠,٠٠٠ جنيه، بمساحات من ١٥١ إلى ٦٠٦ أمتار مربعة، بمقدم ٥% على ١٠ سنوات، وتسليمات في ٢٠٢٨ و2030. ومستشفى المحور على ٢٫١ كم.
والمطوّرون خلف كمبوندات المدينة البالغ عددها ١٠٩ قائمة ثقيلة: بالم هيلز للتطوير العقاري الأكثر حضورًا بـ ١٦ كمبوندًا، ثم أوراسكوم للتنمية مصر وسنترادا للتطوير العقاري بتسعة كمبوندات لكل منهما، وهايد بارك بستة، وماونتن فيو وكيان العقارية ونعيم للتطوير العقاري بأربعة لكل منها.
الأسعار وأنظمة السداد في مدينة السادس من أكتوبر (٢٥ سبتمبر ٢٠٢٦)
كل رقم في هذا الدليل هو سعر معروض أي ما يطلبه البائع، وليس سعر بيع منفَّذ. فالكتالوج لا يحمل صفقات مكتملة، ولذلك لا يوجد في هذا المقال اتجاه سعري ولا نسبة تغيّر ولا توقع: هذه أرقام اليوم، مؤرخة.
تبدأ الأسعار المعروضة في المدينة من ١,٥٣٧,٠٠٠ جنيه، وأرخص سعر للمتر في السجل ٢٥,٠٠٢ جنيه. وبين الرقمين يتوزّع السوق كله: استوديو بـ ١,٦٨٠,٠٠٠ جنيه في ويست كورت أكتوبر الجديدة وشقة بـ ٣,٥٤٨,٠٠٠ جنيه في اشجار سيتي هما الدخول، فيما تطلب فيلا في سوان ليك ويست ١٢٩,٠٠٠,٠٠٠ جنيه في القمة. وتمتد مساحات الوحدات المسجلة في المدينة من ٢٨ مترًا مربعًا إلى ٨٥٢ مترًا مربعًا، فيختار المشتري المساحة والحي شبه منفصلين.
وتُحدَّد أنظمة السداد بحسب كل مطوّر وكل مشروع لا للمدينة ككل، والفارق واسع. والأكثر شيوعًا في الكتالوج هو مقدم ٥% على مدى ٨ إلى ١٠ سنوات — ٤٠٦ وحدة من الوحدات المسجلة تحمل مقدمًا بنسبة ٥%، ومدّة ٨ سنوات (٢٩٠ وحدة) و10 سنوات (٢٣٠ وحدة) هي الأكثر تكرارًا. أما المقدمات فأقل من ذلك بكثير: ١% هو الأدنى في السجل، وسي ٩ وكاون بزنس كمبلكس على نظامين يبدآن عند هذه النقطة أو قريبًا منها. وأطول مدّة في السجل ١٢٫٥ سنة، وأطول نظامين عمليًا هما نظام ديستركت 2 - مون هايتس (١٫٥% على ١٢ سنة) ونظام نمق (٣% على ١٢ سنة).
وما تحصل عليه مقابل المال أكثر تجانسًا من الأسعار نفسها: من الوحدات المسجلة في المدينة ٦٩٧ وحدة مشطّبة بالكامل، و177 نصف مشطّبة، و22 على الطوب الأحمر — أي أن معظم المعروض يُسلَّم جاهزًا للتأثيث، والوحدة التجارية غير المشطّبة استثناء لا قاعدة.
مواعيد التسليم: ما يحمله السجل فعلًا
تمتد سنوات التسليم المسجلة للمدينة من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٠، فيضم السوق وحدات جاهزة وشبه جاهزة بجانب مشروعات ما تزال تحت التنفيذ. ووجود تسليمات في ٢٠٢٤ و٢٠٢٦ داخل السجل يعني أن من يريد المفاتيح اليوم أمامه اختيار حقيقي لا قائمة انتظار، في حين يقع الجزء الأكبر من المعروض في ٢٠٢٨ و2029 و2030.
وثمّة أمران لا يحملهما السجل ولن يخترعهما هذا المقال: نسبة الإنجاز في أي مشروع، وتوقّع المطوّر للمستقبل. لا يوجد في البيانات أي مؤشر إنجاز ولا أي توقّع، وتاريخ التسليم المعروض على صفحة كل كمبوند بجانب نظام سداده هو التاريخ الوحيد الذي يمكن الاحتجاج به — ولهذا يُقرأ على صفحة الكمبوند نفسها لا في ملخّص كاملخّص هذا المقال.
أين تقع مدينة السادس من أكتوبر وكيف تصل إليها؟
تقع المدينة غرب القاهرة على الطريق الصحراوي ومحور الواحات، وخلاصة السجل أن الحي الذي يتبعه الكمبوند هو ما يحدّد الرحلة أكثر من اسم المدينة. ولهذا لا يتشابه حيّان مأهولان مثل حدائق أكتوبر والمركز الأقدم مع التوسّع الشمالي الذي فيه جبهة البناء الأحدث.
وتوضّح المعالم المسجلة ماذا يعني «داخل المدينة» عمليًا. فبالنسبة إلى الكمبوندات أعلاه: مول مصر على ٢٫٨ كم من كور و3.٨ كم من اشجار سيتي؛ ومول العرب على كيلومتر واحد من كاون بزنس كمبلكس و4.٢ كم من وان33 المرحلة الثانية؛ ومستشفى المحور على ١٫٦ كم من نمق و2.١ كم من سوان ليك ويست؛ وجامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب على ٣٫٢ كم من كور؛ ومطار أكتوبر على ٩٫١ كم من ديستركت 2 - مون هايتس؛ ونيو جيزة على ٦٫١ كم من نمق؛ ودياموند مول على ٢٫٩ كم من كلوب بارك اي سيتي أكتوبر؛ وسيلا مول على ١٠٠ متر من سي 9؛ وجامعة الأهرام الكندية على ٥٫٦ كم من ويست كورت أكتوبر الجديدة. وهذه هي المسافات المسجلة لكل كمبوند في السجل نفسه الذي يحمل سعره وتاريخ تسليمه.
أسئلة شائعة
أين تقع مدينة السادس من أكتوبر؟
يضعها السجل غرب القاهرة على الطريق الصحراوي ومحور الواحات، وهي الامتداد الغربي للقاهرة الكبرى لا مدينة نائية في الصحراء. ويتوقّف طول الرحلة على أي عنوان من عناوينها الأربعة تشتري فيه، فالحي لا اسم المدينة هو ما يحدّد المسير، وأكثر من يستفيد من الموقع من يعمل في غرب القاهرة أو على الطريق الصحراوي.
ما هي مدينة السادس من أكتوبر؟
هي من أقدم مدن مصر الجديدة، وهي الاستثناء بينها: فقد نشأ سوق الكمبوندات فيها حول مدينة قائمة لا قبلها. ولهذا فمدارسها ومستشفياتها ونواديها ومولاتها قائمة لا موعودة، ولهذا يسجّل الكتالوج فيها ١٠٩ كمبوند و1,٤٤٠ وحدة في مدينة مأهولة بالفعل.
ما الكمبوندات المتاحة للبيع في مدينة السادس من أكتوبر؟
يحمل الكتالوج ١٠٩ كمبوند. ومن الأوائل بالقراءة: ويست كورت أكتوبر الجديدة واشجار سيتي عند نقطة الدخول، وسي ٩ وكاون بزنس كمبلكس للمكاتب والعيادات، ووان33 المرحلة الثانية وكلوب بارك اي سيتي أكتوبر في التوسّع الشمالي، وكور ونمق في وسط السوق، وديستركت ٢ - مون هايتس في حدائق أكتوبر، وسوان ليك ويست في القمة. وكل واحد منها مُشار إليه أعلاه مع سعره المعروض ونظام سداده وتاريخ تسليمه.
كم تبدأ أسعار الشقق في مدينة السادس من أكتوبر؟
تبدأ الأسعار المعروضة في المدينة من ١,٥٣٧,٠٠٠ جنيه، وأرخص سعر للمتر في السجل ٢٥,٠٠٢ جنيه. أما الشقق تحديدًا فتبدأ من ٣,٥٤٨,٠٠٠ جنيه في اشجار سيتي، وتمرّ بـ ٥,٩٤٠,٦٠٤ جنيه في وان33 المرحلة الثانية، و7,٥٩٨,٠٠٠ جنيه في كور، و9,٨٩٥,٦٧٧ جنيه في كلوب بارك اي سيتي أكتوبر حتى ٢٤,٢٠٠,٠٠٠ جنيه في سوان ليك ويست. وهذه أسعار معروضة بتاريخ ٢٥ سبتمبر ٢٠٢٦ وليست أسعار بيع منفَّذة.
ما مواعيد التسليم المتاحة في مدينة السادس من أكتوبر؟
تمتد سنوات التسليم في الكتالوج من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٠، مع تسليمات ٢٠٢٤ و2026 داخل السجل إلى جانب مواعيد ٢٠٢٨ و2029 و2030 التي تشكّل معظم المعروض. ولا يحمل السجل نسبة إنجاز ولا توقّعًا، ولذلك فتاريخ التسليم على صفحة كل كمبوند هو التاريخ الوحيد الذي يمكن الاحتجاج به.
