ما الذي أتحقق منه عند الاستلام؟

ما المستندات التي أحضرها للاستلام؟

أحضر العقد وجدول السداد وإيصالات الأقساط المسدّدة ووثيقة هويتك وإشعار الاستلام من المطوّر. العقد هو المرجع لكل ما ستتحقق منه: المساحات ومستوى التشطيب والدور ورقم الوحدة. فالاستلام مقارنةٌ بين هذا المستند والوحدة أمامك، لا نظرة أولى.

كيف أطابق المساحات مع العقد؟

قارن مسطح البناء في العقد بما تقيسه الوحدة على الطبيعة، وطابق مساحة الأرض والحديقة حيث توجد. يحدّد العقد المساحات المبيعة ونسبة التفاوت المرفقة بكل منها؛ والوحدة التي تقلّ عن المساحة المتعاقد عليها نقطةٌ تُسجَّل كتابةً قبل التوقيع. وإذا كانت الوحدة داخل عمارة، تحقّق من الدور ورقم الوحدة والمدخل في الصفحة نفسها.

كيف أتحقق من مستوى التشطيب؟

طابق الوحدة مع مستوى التشطيب المسمّى في العقد: على المحارة، أو نصف تشطيب، أو تشطيب كامل. تفحّص الحوائط والأرضيات بحثاً عن شروخ أو رطوبة، وافتح الأبواب والنوافذ وأغلقها، واختبر الصنابير والصرف ونقاط الكهرباء. وحيث يوجد جدول تشطيب بالمواد، تحقّق من أن السيراميك والأبواب والتجهيزات هي المسمّاة فيه.

كيف أتحقق من العدادات والخدمات؟

تأكّد من تركيب عدادات المياه والكهرباء والغاز ومن أنها باسمك أو جاهزة للنقل. اختبر ضغط المياه والصرف، وشغّل الكهرباء وأطفئها، وتفقّد مصاعد المبنى والمدخل والإضاءة المشتركة. واسأل عن موعد نقل العدادات وعمّا يبقى على المطوّر من توصيلات المرافق.

ما الذي يُكتب في محضر الاستلام؟

محضر الاستلام هو قائمة الملاحظات التي تتفق عليها مع المطوّر في اليوم نفسه، وهو السجل الذي يعمل عليه بعد ذلك. اكتب كل ملاحظة غرفةً غرفة مع التاريخ، والتقط صوراً. لا توقّع شيئاً قبل كتابة القائمة، واحفظ نسختك الموقّعة إلى جانب نسخة المطوّر.

متى تُدفع وديعة الصيانة، وماذا تغطّي؟

وديعة الصيانة مبلغٌ يُحتفظ به لصيانة المشروع، وتُدفع عند الاستلام أو قبله، أو مقابل إشعار التسليم. راجع العقد لمعرفة قيمتها وما تغطّيه، واطلب إيصالاً. والوديعة منفصلة عن سعر الوحدة وعن رسوم النادي أو الخدمات التي تحدّدها شروط المطوّر.

وماذا لو لم تكن الوحدة جاهزة يوم الاستلام؟

إذا لم تكن الوحدة جاهزة، تُدوَّن الملاحظات في محضر الاستلام ويعود إليها المطوّر. وإذا لم تُسلَّم الوحدة إطلاقاً، فبند التسليم في العقد هو ما يُطبَّق.