ما الفرق بين الوحدة على المحارة ونصف التشطيب والتشطيب الكامل؟

ماذا تصف التسميات الثلاث؟

التسمية في الإعلان تقول كم ينجز المطوّر من الأعمال الداخلية قبل الاستلام. والوحدة نفسها، في المشروع نفسه، قد تُعرض بأي من المستويات الثلاثة، والفرق هو العمل الذي تدفع للمطوّر لينفّذه بدلًا من مقاولك.

الوحدة على المحارة

الوحدة على المحارة تصل بهيكلها وجدرانها ووصلات المرافق، وداخلها متروك كما هو: لا أرضيات ولا دهانات ولا مطبخ مجهَّز ولا تجهيزات حمام. وأنت من يُنفّذ التشطيب بمقاولك، وما تنفقه عليه قرارك وعقدك أنت.

نصف تشطيب

نصف التشطيب يقف في المنتصف: المطوّر ينفّذ جزءًا من الأعمال الداخلية — المحارة وتمديدات الكهرباء والسباكة والأبواب — ويترك الباقي عليك. الدهانات والمطبخ وتجهيزات الحمام هي نصيبك، وتحديدها بالتفصيل يُكتب في جدول التشطيب الملحق بالعقد.

تشطيب كامل

الوحدة كاملة التشطيب تصل بدهانات وأرضيات ومطبخ مجهَّز وحمامات جاهزة، ولا يتبقى عليك إلا التفريش والانتقال. والإعلان الموصوف بأنه جاهز للسكن وحدة كاملة التشطيب ومنتهية البناء أيضًا.

كيف يغيّر مستوى التشطيب السعر؟

كلما زاد ما ينفّذه المطوّر زاد ما تشتريه وزاد السعر المطلوب للوحدة. الوحدة على المحارة أرخص في الصفحة وأغلى بعد التشطيب، والوحدة الكاملة أغلى في الصفحة وأقل عملًا بعد الاستلام. قارن بينهما بإضافة تكلفة ما تبقّى عليك من أعمال، ثم قارن المجموعين.

ما الذي يجب أن يُكتب في العقد؟

جدول التشطيب: المواد، والأعمال الداخلة والخارجة، والمستوى الذي تُباع به الوحدة. التسمية وحدها لا تحسم الأمر، لأن ما يسميه مطوّر نصف تشطيب يختلف عمّا يعنيه آخر بالاسم نفسه، والجدول هو ما يُلزم الطرفين.

كيف أقارن وحدتين بمستويين مختلفين؟

سعّر كل وحدة كما تُباع، وأضف قيمة الأعمال المتبقية عليك، وضع المجموعين جانب بعضهما. الوحدة على المحارة هي الأرخص في الإعلان والأغلى في الشراء، والوحدة الكاملة عكس ذلك. والمجموع هو الرقم الذي يقارن.

ما الذي أتحقق منه في الوحدة كاملة التشطيب؟

اطلب قائمة المواد والتجهيزات: نوع الأرضيات والدهانات، ونوع المطبخ وأجهزته، وتجهيزات الحمامات. الفرق بين تشطيب كامل وآخر قد يكون كبيرًا في القيمة، والقائمة هي التي تحوّل الوصف إلى رقم يمكن مقارنته بغيره.

هل يمكن أن أشتري على المحارة وأشطّب بنفسي؟

نعم، وهذا اختيار كثير من المشترين: تدفع سعرًا أقل للمطوّر وتُدير التشطيب بنفسك. ويساعدك على ذلك أن تعرف موعد الاستلام مبكرًا، لأن التشطيب يحتاج وقتًا بعد استلام المفاتيح. واحسب تكلفة التشطيب ومدته قبل أن تقرّر، لا بعدهما.