ما المقدم عند شراء وحدة في مشروع جديد في مصر؟
الإجابة باختصار
المقدم هو الجزء الذي يدفعه المشتري من السعر عند توقيع العقد، ويظهر الكتالوج اليوم أن 5% أكثرها شيوعاً وتليها 10%. وتمتد خطط السداد من سنة إلى خمس عشرة سنة.
كم يبلغ المقدم؟
المقدم هو أول جزء من السعر، يُدفع عند توقيع العقد وخروج الوحدة من السوق. ويُكتب على الموقع كنسبة من سعر الوحدة لا كمبلغ ثابت، لأن المطوّر نفسه يضع رقماً مختلفاً للشقة وللمحل في المشروع ذاته.
في الكتالوج اليوم تتصدر نسبة ٥%: فهي تظهر على وحدات أكثر من أي رقم آخر، وتأتي ١٠% بعدها مباشرة. وعدد أقل من المشروعات يطلب ١٥% أو ٢٠% أو ٢٥%، وأعلى نسبة يطلبها مشروع اليوم ٧٠%.
هل المقدم واحد في كل المشروعات؟
لا. المطوّر هو من يحدد النسبة، وقد يطلب مشروعان يُباعان في الحي نفسه ٥% و20% في اليوم ذاته. وتتغير النسبة داخل المشروع الواحد أيضاً: فالشقق والمحلات في المرحلة نفسها تُباع بخطتين منفصلتين، وكلتاهما مطبوعة على صفحة المشروع.
كيف يُحسب المبلغ بالجنيه؟
تُضرب النسبة في سعر الوحدة المعلن، فيخرج مبلغ المقدم. ووحدتان بسعرين مختلفين في المشروع نفسه تدفعان مبلغين مختلفين عند النسبة ذاتها، ووحدتان بالسعر نفسه تدفعان مبلغين مختلفين إذا اختلفت النسبة. ولهذا يُقرأ المقدم كنسبة أولاً، ثم يُحوَّل إلى رقم على سعر الوحدة التي يختارها المشتري.
كيف يُسدَّد باقي السعر؟
يُقسَّم الباقي بعد المقدم على أقساط، ويحدد المطوّر عددها والمسافة بينها: كل ثلاثة أشهر أو كل ستة أشهر أو مرة كل سنة. ويحمل الكتالوج خططاً تمتد من سنة إلى خمس عشرة سنة، وأكثر طولين يظهران هما ثماني سنوات وعشر سنوات.
ما علاقة سنة الاستلام بالخطة؟
سنة الاستلام هي السنة الميلادية التي يتوقع المطوّر تسليم الوحدة فيها. وأكبر مجموعة من الوحدات في الكتالوج تحمل سنة استلام ٢٠٣٠، وتأتي ٢٠٢٩ بعدها. والخطة القصيرة مع استلام متأخر تعني أن السعر يُسدَّد كاملاً قبل استلام المفاتيح، بينما تمتد الخطة الطويلة إلى ما بعد الاستلام.
كيف تبدو خطة حقيقية؟
جيزة داون تاون، وهو طرح جديد، يحمل على صفحته مقدماً بنسبة ٥% على عشر سنوات. ولافيدا كمبوند، وهو طرح جديد أيضاً، يعرض ١٠% على ثماني سنوات. ويُظهر الاثنان شكل الطرح الجديد اليوم: مقدم بنسبة صغيرة وخطة تُعدّ بالسنوات لا بالأشهر.
آخر تحديث ٤ أكتوبر ٢٠٢٦
