هل يثبت السعر بعد التعاقد؟

ما الذي يثبّت السعر؟

نعم، الرقم الذي توقّع عليه هو الرقم الذي تدفعه. بيع المطوّر في مصر يقوم على عقد مكتوب يُوقَّع عند الحجز أو بعده بقليل، ويُكتب فيه السعر رقمًا لوحدة محددة بالاسم. وخطة السداد ملحق بالعقد نفسه: المقدم نسبة من ذلك السعر، ومدة الخطة بالسنوات، ودورية الأقساط، وسنة الاستلام. وتعرض صفحة المشروع الخطة نفسها في بطاقة السداد، فيُقرأ المقدم والمدة وسنة الاستلام قبل التوقيع لا بعده.

هل يطابق الرقم المعروض في الصفحة العقد؟

بطاقة السداد هي ما قدّمه المطوّر، والعقد هو المستند المُلزِم. وحيث يتفقان لا يبقى ما يُسوّى: السعر المعروض هو السعر المكتوب. وحيث تحمل الخطة عرضًا نقديًا إلى جانب خطة الأقساط، فالخصم جزء من الرقم الذي توقّع عليه لا وعد منفصل عنه. ومشروع بريفادو كلاستر 94 في مدينة مدينتي مسجّل بمقدم ١٠% على خمس سنوات، وإلى جانبه عرض نقدي بخصم ٢٧٫٥% عند الدفع نقدًا، مع استلام في ٢٠٢٦؛ صفحة واحدة، سعر واحد، وطريقتان لسداده.

ما الذي قد يتحرك بعد التوقيع؟

سعر الوحدة لا يتغير من تلقاء نفسه. وما قد يسمح العقد بتحركه مكتوب في العقد: إعادة قياس عند المسح النهائي، حيث يُثبَّت السعر للمتر المربع فيختلف المسطح المنفّذ عن المخطط؛ وتغيير في مواصفات الوحدة تطلبه أنت؛ وغرامة تأخير تلتصق بقسط يصل بعد تاريخه. كل ذلك بنود، والعقد موضع قراءتها قبل التوقيع لا بعده.

هل ثبات السعر يعني ثبات موعد الاستلام؟

لا. ثبات السعر يحسم ما تدفعه. أما سنة الاستلام فبند مستقل في الملحق نفسه، وهي سنة لا يوم. وإذا تحرّك التسليم، فإن ما يمكنك المطالبة به — غرامة تأخير أو إخطار أو تاريخ معدّل — منصوص عليه في بند التسليم بالعقد، وتعرض بطاقة السداد السنة التي قدّمها المطوّر.

ماذا يعرض الكتالوج اليوم؟

يسعّر الكتالوج الخطة بمقدمها ومدتها. واليوم فإن المقدم الذي تحمله أكبر مجموعة من الوحدات هو ٥%، ويليه ١٠%، ومدة الخطة التي تحملها أكبر مجموعة هي ثماني سنوات، وتليها عشر سنوات، داخل نطاق يمتد من سنة إلى خمس عشرة سنة. وسنوات الاستلام تمتد من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٢. هذه شروط الصفحات في يوم القراءة، وهي الشروط التي تطبعها بطاقة السداد.

وماذا عن إعادة البيع؟

في وحدة إعادة البيع يكون السعر ما يطلبه المالك ويتفقان عليه، ويقف حيث يقف مخزون المطوّر. وما لا يتغير هو الخطة الجارية على الوحدة: الباقي ومواعيده ومدته من سجلات المطوّر، وينقل البيع الوحدة مثقلة بتلك الخطة.

ما الذي يجب كتابته قبل التوقيع؟

سبعة أشياء: السعر رقمًا لوحدة محددة بالاسم؛ والمقدم نسبة منه؛ ومدة الخطة ودورية الأقساط؛ وسنة الاستلام؛ وقيمة الصيانة حيث تحملها الخطة؛ والبند الذي يسمح بتحرك أي رقم وما يستدعيه؛ وملحق الجدول الذي يحوّل ذلك كله إلى مواعيد. اجمعها في موضع واحد — العقد — لتجيب عن السؤال يوم التوقيع لا يوم السؤال.