ما وديعة الصيانة، ومتى تُدفع؟

وديعة الصيانة مبلغ يُحتجز لصيانة المشروع لا لصالح الوحدة وحدها. وهي تغطّي المرافق المشتركة في الكمبوند، وتُدوَّن على خطة السداد، وتستحق عند الاستلام أو قبله.

ما الذي تدفعه وديعة الصيانة؟

تدفع كل ما يشترك فيه الملاك ولا يملكه أحدهم وحده: الحدائق والتشجير، والمسابح، وبوابات الأمن والحراسة، والنظافة، والمصاعد، وإنارة المرافق المشتركة ومرافقها، وإصلاحاتها مع الوقت. الوحدة لك تُشطّبها وتحتفظ بها، والكمبوند حولها يُدار من هذا المال.

كيف يُحدَّد المبلغ؟

يكتبه المطوّر نسبةً من سعر الوحدة أو مبلغًا ثابتًا، ويسجّله على خطة المشروع. وحيث تحمل الصفحة رقم صيانة، فهو الرقم الذي سجّله المطوّر وتطبعه بطاقة الخطة بجوار المقدم وطول الخطة. وحيث لا يظهر رقم، يكون المبلغ وأساسه في العقد وفي جدول صيانة الكمبوند.

متى تُدفع؟

عند الاستلام أو قبله. فالاستلام هو اللحظة التي يبدأ فيها تشغيل الكمبوند، ولذلك يُحصَّل المبلغ الذي يموّل تشغيله مع تسليم المفاتيح. وهو منفصل عن الأقساط: الأقساط تدفع ثمن الوحدة، ووديعة الصيانة تدفع ثمن ما حولها.

أتُدفع مرة واحدة أم كل عام؟

الدفعة الأولى تُسدَّد عند الاستلام. ويستمر التشغيل بعدها، ويُحدَّد المبلغ في شروط صيانة الكمبوند، وهو الجدول الذي يحكم المرافق المشتركة عامًا بعد عام. اقرأ هذا الجدول مع خطة السداد، لتعرف ما يُحصَّل مرة واحدة وما يتكرر.

هل تُسترد؟

تعامل معها كمال يُنفق على صيانة الكمبوند، لا كوديعة تُردّ إليك في النهاية. أما استرداد أي جزء منها وبأي شروط، فمرجعه العقد ولوائح الكمبوند؛ والعقد هو ما تقرؤه، وهو ما تطلبه من فريق مبيعات المطوّر.

هل تفرضها كل المشروعات؟

ليست كل المشروعات تسجّل رقم صيانة على خطتها؛ وحيث تحمله الخطة تطبعه الصفحة. وحيث لا يظهر، اطلب شروط صيانة هذا المشروع بعينه قبل التعاقد، واجعل المبلغ وأساسه مكتوبين في العقد.

ماذا أتحقق منه قبل التعاقد؟

أربعة أمور: ما تغطّيه الوديعة ولأي مدة؛ وهل المبلغ نسبة من السعر أم مبلغ ثابت؛ ومتى يُحصَّل وكم مرة يتكرر؛ والبند الذي يوضّح ما يُردّ إن وُجد عند نقل ملكية الوحدة. ضعها بجوار المقدم وطول الخطة وسنة الاستلام، ليكون مجموع كلفة الشراء في مكان واحد.