ما دفعة الاستلام؟

ما دفعة الاستلام؟

دفعة الاستلام هي الجزء من سعر الوحدة الذي يستحق عند تسليم المطوّر الوحدة وتسليم المفاتيح. وتُكتب مثل المقدم كنسبة من السعر لا كمبلغ ثابت، وتقع في نهاية الخطة: المقدم يفتحها، والأقساط تحملها، ودفعة الاستلام تُغلقها.

كيف تختلف عن المقدم؟

المقدم هو أول دفعة، تُسدد عند توقيع استمارة الحجز أو العقد وخروج الوحدة من السوق. ودفعة الاستلام هي آخر دفعة، تُسدد عند التسليم. وبينهما يقف الباقي موزّعاً على أقساط خلال مدة الخطة بالسنوات. وتعرض صفحة المشروع الأرقام الثلاثة معاً: نسبة المقدم، ومدة الخطة، وسنة الاستلام.

هل تفرض كل المشروعات دفعة استلام؟

لا. الخطة تُحدَّد بمقدم ومدة، ولا تظهر دفعة الاستلام إلا حيث تتضمنها خطة المطوّر. وحين تتضمنها، تطبع بطاقة الخطة في صفحة المشروع هذا المبلغ بجوار المقدم والمدة، فيقرأ المشتري كل ما يُدفع من التعاقد إلى التسليم في مكان واحد. وقد يكون للمساكن والمحال في المشروع نفسه خطتان منفصلتان، وتُعرضان في بطاقتين.

متى تُدفع؟

عند التسليم، عند تسليم الوحدة. والسنة المطبوعة في الصفحة هي السنة التي يتوقع المطوّر التسليم فيها. وفي الكتالوج تمتد سنوات الاستلام من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٢، وتأتي ٢٠٣٠ في أكثر الوحدات، تليها ٢٠٢٩ ثم ٢٠٢٨. وخطة طويلة أمام تسليم قريب تعني أن الثمن يُسدَّد قبل وصول المفاتيح، وخطة قصيرة أمام تسليم بعيد تترك جزءاً من الثمن يستحق بعد انتقال المشتري.

هل هي رسم إضافي؟

لا. دفعة الاستلام جزء من سعر الوحدة، وليست مبلغاً يُضاف إليه. وما يقف منفصلاً عنها هو الرسوم التي يحددها العقد حول التسليم.

ما الذي أتأكد منه قبل التوقيع؟

ثلاثة أرقام: نسبة المقدم، ومدة الخطة، وهل تتضمن الخطة دفعة استلام وبأي نسبة. والثلاثة موضعها العقد، والثلاثة مطبوعة في صفحة المشروع كما قدّمها المطوّر. واطلب الخطة التي تسري على الوحدة التي تشتريها، لأن المشروع الواحد قد يبيع مساكنه ومحاله على خطتين منفصلتين.

كيف تبدو خطة حقيقية؟

يحمل نوتيلوس مقدماً ٥% على ثماني سنوات مع تسليم في ٢٠٢٦. ويحمل هايد بارك سنترال ووتر ريزيدنس مقدماً ٥% على عشر سنوات مع تسليم في ٢٠٣٠. وكلاهما يُظهر الشكل نفسه: مقدم بنسبة قليلة، وخطة تُعدّ بالسنوات، وسنة استلام تحدد موعد آخر دفعة.