ما خطة السداد التي تتركز أقساطها في نهايتها؟

الإجابة المختصرة

الخطة المرجّحة نحو النهاية تُقسّم الباقي بعد المقدم على نحو غير متساوٍ. تكون الأقساط السابقة أصغر واللاحقة أكبر، فيقع أثقل نصيب من السعر في السنة الأخيرة من الخطة أو عند الاستلام. ولا تتغير مدة الخطة ولا المقدم؛ الذي يتحرك هو حجم كل قسط على الجدول.

كيف تُبنى الخطة المرجّحة نحو النهاية

خذ خطة مدتها ثماني سنوات بأقساط ربع سنوية. الخطة المتساوية تُقسّم الباقي إلى اثنين وثلاثين مبلغاً متساوياً. أما المرجّحة نحو النهاية فتُبقي التواريخ نفسها وترفع المبلغ في كل تاريخ لاحق: رقم صغير في السنة الأولى، وأكبر منه في المنتصف، والأكبر في السنة التي تنتهي بالاستلام. والذي يتحرك هو موعد الاستحقاق؛ أما السعر وشرطه فيثبتهما العقد على حدة.

كيف تختلف عن الخطة المرجّحة نحو البداية

الخطة المرجّحة نحو البداية هي صورتها المعكوسة: تقع المبالغ الكبرى في السنوات الأولى وتنخفض الأقساط نحو النهاية، فيسدّد المشتري معظم السعر مبكراً. والمرجّحة نحو النهاية تفعل العكس: تترك أكبر دفعة واحدة في آخر الجدول، عند الاستلام. وبينهما تقع الخطة المتساوية التي يتساوى فيها كل قسط.

لماذا يختارها المشتري

لسببين. الأول هو التدفق النقدي أثناء البناء: السنوات التي تسبق الاستلام هي السنوات التي يسدد فيها المشتري إيجاراً أو يدّخر في الوقت نفسه، والقسط الخفيف يوافق تلك المرحلة. والثاني هو استهداف قفل السعر عند وصول الوحدة، حين يمكن لبيع أو تمويل أو مبلغ مجمَّع أن يسدّد الدفعة الأخيرة في خطوة واحدة.

ما الذي يتنازل عنه المشتري

تقع أثقل دفعة في آخر الجدول، فيحتاج المشتري إلى المال في ذلك الوقت. وخطة مريحة في سنتها الأولى وثقيلة في سنتها الثامنة تضع العبء حيث يؤلم تغيّر الدخل أكثر ما يؤلم، وشرط الغرامة على القسط المتأخر يتعلق بالدفعة الكبيرة كما يتعلق بالصغيرة. ومن يوازن بين خطة مرجّحة نحو النهاية وخطة متساوية إنما يختار أي سنة يريدها أن تكون السنة المكلفة.

من أين تأتي الأرقام

يعرض سجل الموقع الخطط التي تحملها المشروعات اليوم: نسبة ٥% و10% هما المقدمتان الأكثر وروداً، وثماني سنوات وعشر سنوات هما المددتان الأكثر وروداً، والنطاق يمتد من سنة إلى خمس عشرة سنة. وسنوات الاستلام في السجل تمتد من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٣٢، وأكبر مجموعة فيها تتركز في ٢٠٣٠. وهذه هي الشروط التي يقيس عليها المشتري الجدول قبل اختياره.

مشروعات تعرض الخطة

تطبع بطاقة الخطة على صفحة المشروع المقدم ومدة الخطة وأي مبلغ مستحق عند الاستلام، فيُقرأ ثقل الجدول هناك. ومن المشروعات التي تعرض خطتها بهذا الشكل نوتيلوس وهايد بارك سنترال ووتر ريزيدنس.