كيف تعمل الأقساط الربع سنوية؟
الإجابة باختصار
الخطة الربع سنوية تقسّم الباقي بعد المقدم إلى أقساط متساوية تُستحق كل ثلاثة أشهر، فخطة الثماني سنوات تحمل 32 قسطاً وخطة العشر سنوات 40 قسطاً.
كم قسطاً تحمل الخطة الربع سنوية؟
أربعة أقساط في السنة. فخطة الثماني سنوات تحمل ٣٢ قسطاً، وخطة العشر سنوات ٤٠ قسطاً، وخطة الخمس سنوات ٢٠ قسطاً. وتمتد أطوال الخطط في الكتالوج من سنة إلى خمس عشرة سنة، وأكثر طولين يظهران هما ثماني سنوات وعشر سنوات.
متى يُستحق القسط الأول؟
يُستحق القسط الربع سنوي الأول بعد ثلاثة أشهر من بدء الخطة. وبداية الخطة قرار المطوّر: فالجَدول يسير إما من تاريخ التعاقد وإما من الاستلام، وبطاقة الخطة على صفحة المشروع تسمّي البداية. ومتى عُرفت البداية، عُرفت تواريخ بقية الأقساط: كل ثلاثة أشهر بعدها حتى نهاية الخطة.
أين يقع المقدم من ذلك؟
للخطة جزءان. المقدم يُدفع عند التعاقد، ويُقسَّم الباقي على الأقساط الربع سنوية التي تليه. وفي الكتالوج اليوم تُعدّ ٥% و10% أكثر المقدمات شيوعاً، ويُقاس طول الخطة بعد هذه النسبة لا منها، فلا تدخل السنة الأولى من الأقساط في حساب المقدم.
هل توجد دفعة عند الاستلام؟
بعض الخطط تضيف مبلغاً يُستحق عند الاستلام فوق الأقساط الربع سنوية. وحين تحمل خطة مشروع دفعة كهذه، تطبعها بطاقة الخطة على صفحته بجوار المقدم وطول الخطة، فيقرأ المشتري مجموع ما يدفعه من التعاقد إلى التسليم.
هل الخطة الربع سنوية وحدها المتاحة؟
لا. تحمل الخطط أربع مسافات: شهرية، وربع سنوية، ونصف سنوية، وسنوية. والخطة الشهرية ترفع عدد الأقساط وتخفّض قيمة كل قسط، والسنوية تقلّل عددها وتزيد قيمة كل قسط، والخطة الربع سنوية تقع بينهما: أربعة أقساط في السنة بالضبط.
ما الذي يغيّر عدد الأقساط؟
المسافة بين الأقساط. فالباقي نفسه على ثماني سنوات يكون ٩٦ قسطاً شهرياً، و32 قسطاً ربع سنوي، و16 قسطاً نصف سنوي، و8 أقساط مرة كل سنة. والخطة الأقصر ترفع قيمة كل قسط وتُنهي السعر أسرع، والأطول تخفّض كل قسط وتقترب من موعد الاستلام.
كيف تبدو خطة حقيقية؟
يعرض نوتيلوس على صفحته مقدماً بنسبة ٥% على ثماني سنوات، أي ٣٢ قسطاً ربع سنوي. ويعرض سنترال ووتر ريزيدنس نسبة ٥% على عشر سنوات، أي ٤٠ قسطاً. وكلاهما الشكل الذي يظهره الكتالوج أكثر من غيره: مقدم صغير وخطة تُعدّ بالسنوات.
آخر تحديث ٤ أكتوبر ٢٠٢٦
