هل يمكن تقسيط المقدم نفسه؟

هل يمكن تقسيط المقدم نفسه؟

نعم. المقدم نسبة من السعر يحددها المطوّر، وتوقيت سداده بند منفصل. ويستطيع المشتري أن يتفق على سداد هذه النسبة على دفعات قليلة في الأسابيع التي تلي التوقيع بدلاً من دفعة واحدة في اليوم نفسه، دون أن يمس ذلك الباقي.

كيف يُترتب التقسيط؟

يُتفق عليه قبل التوقيع، في استمارة الحجز أو في العقد، بعدد من الدفعات وتاريخ كل واحدة. ويقبله المطوّر أو يرفضه في إطار التعاقد، فلا وجود للتقسيط إلا إذا كتبه العقد. وهو قصير بطبيعته: يغطي الأشهر الأولى من الخطة، وتبدأ الأقساط العادية بعد سداد الدفعات.

هل تتغير النسبة عند التقسيط؟

لا. الرقم هو حصة السعر التي حددها المطوّر، وكل دفعة جزء من هذا الرقم. وفي الكتالوج اليوم تأتي ٥% في المقدمة، وهي المقدم في وحدات أكثر من أي رقم آخر، وتأتي ١٠% بعدها مباشرة. ومجموعة أصغر من المشروعات تطلب ١٥% أو ٢٠% أو ٢٥%. والتقسيط يغيّر موعد الدفع لا مقداره.

كيف يؤثر على بقية الخطة؟

مدة الخطة لا تتغير: الباقي موزّع على السنوات التي حددها المطوّر، وخطط الكتالوج تمتد من سنة إلى خمس عشرة سنة، وأكثرها ثماني سنوات وعشر سنوات. وما يغيّره التقسيط هو النقد المطلوب عند التوقيع: يخفّض المبلغ المستحق في اليوم ويرفع ما يُدفع في الأشهر الأولى من الخطة، والمجموع المسدَّد في النهاية هو نفسه.

هل دفعة من المقدم تساوي القسط الأول؟

لا، والفرق مهم. الدفعة من المقدم تظل مقدماً يُسدَّد على أجزاء قبل أن تبدأ الخطة. أما القسط الأول فدفعة من الباقي، ويستحق عند بدء الخطة، بعد شهر أو ثلاثة أشهر أو سنة من ذلك التاريخ. والباقي وحده هو الذي تحمله مدة الخطة، ولذلك يُفصل الاثنان في الجدول.

ما الذي أتأكد منه قبل الموافقة؟

عدد الدفعات وتاريخ كل واحدة، وأن يسمّي العقد المقدم كنسبة من السعر لا كسلسلة أرقام فقط. ويُكتب جدول الدفعات بجوار رقم المقدم ومدة الخطة، ليقرأ المشتري كل ما يُدفع من التعاقد إلى التسليم في مكان واحد.

كيف تبدو خطة حقيقية؟

يحمل جيزة داون تاون، وهو طرح جديد، مقدماً ٥% على عشر سنوات في صفحته. ويعرض لافيدا كمبوند، وهو طرح جديد أيضاً، مقدماً ١٠% على ثماني سنوات. وكلاهما الشكل الذي يُظهره الكتالوج للطرح الجديد: مقدم بنسبة قليلة وخطة تُعدّ بالسنوات، وهو ما قد يقع عليه التقسيط.