ذا جراى في القاهرة الجديدة من الإسكان والتعمير العقارية - مكاتب وعيادات للبيع

مشروع ذا جراى القاهرة الجديدة (The Gray)

يُتاح للبيع مشروع ذا جراى التجاري الراقي في القاهرة الجديدة، من تطوير شركة الإسكان والتعمير العقارية، وهو عنوان مخصص للأعمال التي تحتاج مكاتب إدارية وعيادات داخل مقر مُدار. ويجمع المشروع وحدات التجزئة وصالات العرض ومساحات العمل في موقع واحد، فيستطيع المستأجر استقبال عملائه وتشغيل نشاطه. ويأتي المبنى مع خدمات المشروع: تكييف مركزي وأمن على مدار الساعة ومواقف سيارات وإتاحة الحركة، وهي الخدمات التي يحتاجها النشاط التجاري من اليوم الأول. ولأن الموقع على محور النصر، يمنح العلامة التجارية حضوراً بصرياً يصعب تحقيقه داخلياً. وبالنسبة لشركة تقارن مساحات تجارية في شرق القاهرة، يقدم ذا جراى بيئة تشغيل كاملة لا مساحة خالية.

موقع مشروع ذا جراى القاهرة الجديدة

يقف ذا جراى مباشرة على محور النصر بجوار مكتب النائب العام، وتصل إليه محاور التحرير وطريق ٩٠ ومحور النصر. ويبعد ميدان الفردوس ١٫٩ كيلومتر، ومستشفى درة القاهرة ٢٫١ كيلومتر، ومول اليارد ٢٫٦ كيلومتر، وجامعة المستقبل في مصر ٣٫٥ كيلومتر، ومطار القاهرة الدولي ١٢٫٣ كيلومتر. ويفصل طريق السويس عن المشروع ٥ دقائق، والعاصمة الإدارية الجديدة ١٥ دقيقة، فيُخطط يوم العمل الذي يشمل زيارة مورد أو اجتماع عميل أو رحلة سفر دون عبور وسط المدينة. وبالنسبة للمستأجر، يخدم العنوان الحركة العابرة والموظفين معاً.

ماستر بلان ذا جراى القاهرة الجديدة والتصميم

يمتد مخطط ذا جراى على أرض بمساحة ٧,٥٠٠ متر مربع، وبمساحة مبنية تبلغ ٣٠,٠٠٠ متر مربع تضم ١٧٥ وحدة تشمل المكاتب الإدارية والعيادات ووحدات التجزئة. وتتوزع المساحات من ٣٠ إلى ١,٣٥٠ متراً مربعاً، وهو ما يسمح باجتماع عيادة وصالة عرض أكبر داخل العنوان نفسه. وتتوسط الساحة المشروع، وتحيط بها المطاعم والمقاهي وشاحنات الطعام وصالات العرض وهايبر ماركت في الطابق الأرضي، بينما تشغل صالة اللياقة والسبا ومنطقة الاستراحة على السطح ومنطقة الأطفال ومساحات العمل المشترك والصيدلية الطوابق العليا. ويتيح هذا التنوع تجاور العيادة وصالة العرض والمقهى دون تنافس. وبالنسبة للمستثمر، يحافظ هذا التنظيم على قابلية العنوان للتأجير على مدى أطول.

مرافق وخدمات ذا جراى القاهرة الجديدة

يعتمد المشروع على تكييف مركزي وأمن على مدار الساعة ومواقف سيارات وإتاحة الحركة كخدمات أساسية. ويعمل نظام تكييف متغير التدفق وشبكة ألياف ضوئية من الجيل الخامس مع استقبال مركزي على إبقاء المكاتب والعيادات جاهزة، بينما تمنح الواجهات الزجاجية والألومنيوم الوحدات إضاءة طبيعية وحضوراً على الشارع. وتشمل أنظمة السلامة نظام إطفاء كيميائياً ورشاشات مياه وإنذاراً بثاني أكسيد الكربون، إلى جانب مولدات احتياطية وكاميرات مراقبة تُدار من غرفة تحكم ومساحات تخزين واسعة. ويتحكم نظام بطاقات الدخول في الدخول على مدار الساعة. وبالنسبة للنشاط التجاري، يبدأ التجهيز من مبنى مخدوم لا من فراغ.

مطوّر ذا جراى القاهرة الجديدة وموعد التسليم

تقف شركة الإسكان والتعمير العقارية خلف ذا جراى، ومن مشروعاتها الأخرى جراند لين وإس كيو وان وتالدا وذا ستامب - تالدا وسباير - كلوب هيلز. ويُسلّم المشروع مبنى تجارياً جاهزاً للتجهيز، مع تسليم مُجدول في عام ٢٠٢٧، وهو موعد يسمح بالترتيب للتجهيز. ولأن الشركة نفسها طورت أكثر من عنوان في هذا السوق، تنتقل معايير الخدمات والتشطيب وإدارة المبنى بين مشروعاتها. ويوفر المطوّر مواد تعريفية تغطي الماستر بلان وتنوع الوحدات ومواعيد التسليم. وبالنسبة لمشترٍ يقارن مساحات تجارية في القاهرة الجديدة، يمنح هذا السجل أساساً واضحاً للتسليم.