31 ويست في مدينة السادس من أكتوبر من إم سكويرد - شقق وتاون هاوس للبيع
استكشف وحدات 31 ويست
١٢ وحدة
نظرة عامة على 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
كمبوند 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر (31 West)
يُتاح للبيع في 31 ويست مجتمع سكني متكامل في مدينة السادس من أكتوبر، طوَّرته شركة إم سكويرد المعروفة بنهجها المبتكر في قطاع العقارات. ويمتد كمبوند 31 ويست اكتوبر على مساحة ٣١ فداناً، ليجمع بين الشقق والتاون هاوس والمرافق التي تخدم الحياة اليومية. ويقع المجتمع داخل نطاق عمراني متصل بمدينة الشيخ زايد، ما يمنحه موقعاً وسطاً بين غرب القاهرة والمناطق الجديدة. وتتوزع المباني في المجتمع على مراحل، بما يتيح متابعة الأعمال وتشغيل المرافق تدريجياً مع تقدم التنفيذ، ويخدم كل مرحلة سكانها عند الجاهزية.
موقع كمبوند 31 ويست مدينة السادس من اكتوبر
يقع المجتمع على مسافة ٢٫٤ كيلومتر من المرشدى مول، و2.٥ كيلومتر من مستشفى المحور، و3.٣ كيلومتر من جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد، فيما يبعد مطار سفنكس الدولي نحو ١٧٫٣ كيلومتر. ويتمتع المجتمع بوصول مباشر إلى محور ٢٦ يوليو وطريق وصلة دهشور وطريق الإسكندرية الصحراوي، وهي محاور تربطه بغرب القاهرة والمناطق المجاورة. وتقترب منه وجهات تجارية وترفيهية في محيط مدينة الشيخ زايد، من بينها جاليريا ٤٠. وتقع إلى جوارها وجهات خدمية تخدم السكان في تنقلاتهم اليومية بين مدينة السادس من أكتوبر والشيخ زايد ومناطق العمل في غرب القاهرة.
ماستر بلان كمبوند 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
لا تشغل المباني سوى ٢٦ في المائة من مساحة المجتمع، فيما تُخصص بقية الأرض للمساحات الخضراء والفراغات المفتوحة والمسطحات المائية والطرق. وتقع بحيرة هادئة تحيط بها الحدائق المنسقة في قلب المجتمع، مع ساحات مركزية ومنطقة مخصصة للتأمل ومسارات للجري وركوب الدراجات. ويقوم التصميم على توزيع المباني بما يمنح معظم الشقق والتاون هاوس إضاءة طبيعية وتهوية وفيرة، وهو ما يظهر في تخطيط المساحات على اختلافها. وتفصل المساحات الخضراء بين التجمعات السكنية، ما يمنح كل مبنى خصوصية بصرية داخل المشهد العام ويقلل التقارب بين الوحدات ويجعل الحركة داخل المجتمع أهدأ.
خدمات ومميزات كمبوند 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
تشمل المرافق: بلكونة، وتكييف مركزي، وخزائن مطبخ، وحديقة خاصة، وموقف سيارات، وأمن على مدار الساعة. ويضم المجتمع كلوب هاوس ومنطقة متعددة الاستخدامات وحمام سباحة، إلى جانب مطاعم ومقاهٍ ومنطقة ألعاب للأطفال ومنطقة مخصصة للحيوانات الأليفة. ويستند التشغيل إلى إضاءة موفرة للطاقة ومصادر طاقة متجددة ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، مع مواقف سيارات واسعة تخدم المباني على اختلاف أنواعها. ويستخدم السكان هذه المرافق داخل المجتمع نفسه، ما يقلل الحاجة إلى التنقل خارجه لقضاء الاحتياجات اليومية أو لممارسة الرياضة.
الشركة المطورة لكمبوند 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر وموعد الاستلام
طوّرت المجتمع شركة إم سكويرد، وهي مطوّر عقاري مصري يعمل بنهج مبتكر في تصميم مشروعاته، ومن محفظتها مشروعات أخرى مثل تريو والمصيف الساحل الشمالي. ويقع موعد التسليم المسجل للمجتمع في عام ٢٠٣٠، وفق بيانات المشروع. ويجمع المجتمع بين نصيب كبير من المساحات المفتوحة والمرافق المتعددة، ما يجعله خياراً مناسباً للسكن الشخصي في مدينة السادس من أكتوبر. ويستمر العمل في المجتمع وفق الجدول المسجل للمشروع، بما يجعل موعد التسليم معلومة واضحة لكل من يقارن بين الخيارات المتاحة في المنطقة.
استكشف المزيد: 41 بيزنس ديستريكتالمصيف الساحل الشماليميستزا هيز-ميست
المطوّر
إم سكويرد
الاستلام
٢٠٣٠
النمو المتوقّع
~٢٠%/سنة
العائد الإيجاري
~٨%
تقديرات النمو والعائد مبنية على بيانات السوق الحالية، وليست ضمانًا لأي عائد مستقبلي ولا نصيحة استثمارية.
مرافق كمبوند 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
المخطط العام لمشروع 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
توزيع 31 ويست: المناطق والطرق وأماكن كل نوع من الوحدات.
أسعار كمبوند 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
الأسعار التالية للوحدات المعروضة حاليًا في 31 ويست (١٢ وحدة عبر نوعين من الوحدات). سعر المتر هو أقل سعر معروض لكل متر مبني داخل كل نوع، وشروط السداد هي أقل مقدم وأطول فترة تقسيط متاحة على أي وحدة من ذلك النوع.
| نوع الوحدة | الوحدات | غرف النوم | المساحة | سعر المتر | السعر | شروط السداد | الاستلام |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة | ١٠ | ١–٣ | ٨٠–١٨٠ م² | ١١٣،٩٥٠ ج.م. | ١٣،٢٣٧،١٢٠ ج.م. – ٢١،٩٩٧،٣٦٨ ج.م. | مقدم ٥% على ١٠ سنوات | ٢٠٣٠ |
| تاون هاوس | ٢ | ٥ | ٢٥٥ م² | ٩٩،٢٨٧ ج.م. | ٢٥،٣١٨،١٨٨ ج.م. – ٢٩،٢٠٦،٢١٤ ج.م. | مقدم ٥% على ١٠ سنوات | ٢٠٣٠ |
يضم 31 ويست ١٠ شقق للبيع بمساحات تبدأ من ٨٠ وتصل إلى ١٨٠ م² بعدد غرف نوم من ١ إلى ٣، وتبدأ أسعارها من ١٣،٢٣٧،١٢٠ ج.م. وتصل إلى ٢١،٩٩٧،٣٦٨ ج.م. (سعر المتر من ١١٣،٩٥٠ ج.م.)، بمقدم ٥% وتقسيط على ١٠ سنوات، والاستلام في ٢٠٣٠.
يضم 31 ويست ٢ تاون هاوس للبيع بمساحة ٢٥٥ م²، وتبدأ أسعارها من ٢٥،٣١٨،١٨٨ ج.م. وتصل إلى ٢٩،٢٠٦،٢١٤ ج.م. (سعر المتر من ٩٩،٢٨٧ ج.م.)، بمقدم ٥% وتقسيط على ١٠ سنوات، والاستلام في ٢٠٣٠.
تطوّر السعر
وسيط سعر المتر المبني المطلوب هنا في نهاية كل شهر، من الوحدات المعروضة لدينا.
١١٨،٤٥٢ ج.م. للمتر في أكتوبر ٢٠٢٦، و١١٨،٤٥٢ ج.م. للمتر في نوفمبر ٢٠٢٦: ٠%.
أسئلة شائعة عن 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
أين يقع كمبوند 31 ويست؟
يقع المجتمع في مدينة السادس من أكتوبر، على مسافة قريبة من المرشدى مول ومستشفى المحور.
على أي مساحة يقع كمبوند 31 ويست اكتوبر؟
يمتد المجتمع على مساحة 31 فداناً، ولا تشغل المباني سوى 26 في المائة من الأرض.
ما الذي تشمله شقق 31 ويست؟
صُممت الشقق لتمنح إضاءة طبيعية وتهوية وفيرة، ويذكر السجل بلكونة وتكييفاً مركزياً وخزائن مطبخ وحديقة خاصة.
ما موعد التسليم في 31 ويست؟
السنة المسجلة لتسليم المجتمع هي 2030.
من يطوّر 31 ويست؟
المجتمع من تطوير شركة إم سكويرد، وهي مطوّر مصري معروف بنهج مبتكر في قطاع العقارات.
ما أنواع المساحات المعروضة للبيع في 31 ويست؟
تشمل المساحات المعروضة شققاً وتاون هاوس بحسب السجل.
ما الطرق المؤدية إلى 31 ويست؟
يتمتع المجتمع بوصول مباشر إلى محور 26 يوليو وطريق وصلة دهشور وطريق الإسكندرية الصحراوي.
ما المرافق المتاحة في 31 ويست؟
تشمل المرافق كلوب هاوس وحمام سباحة ومنطقة تمارين مجهزة ومنطقة ألعاب للأطفال ومطاعم ومقاهي، إلى جانب مركز تجاري يضم محلات وسوبر ماركت وصيدلية.
ما هي مميزات كمبوند 31 ويست؟
من أبرز مميزات كمبوند 31 ويست: موقعه في مدينة السادس من أكتوبر على بعد 2.4 كم من المرشدى مول، وخدمات منها كلوب هاوس ومطاعم وكافيهات وخدمات طبية، وتنوع وحداته بين شقق وفيلات وتوين هاوس.
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند 31 ويست؟
مساحات الوحدات المتاحة في كمبوند 31 ويست: شقق بين 80 و180 م² وفيلات بمساحة 370 م² وتوين هاوس بمساحة 307 م².
ما هي مساحة كمبوند 31 ويست؟
تمتد مساحة كمبوند 31 ويست على 31 فداناً.
أماكن قريبة من 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
- المرشدى مول٢ كم
- مستشفى المحور٣ كم
- جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد٣ كم
- مطار سفنكس الدولي١٧ كم
خريطة موقع 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
يقع 31 ويست في مدينة السادس من أكتوبر، مصر.
ما حول 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
على الخريطة في حدود ٥ كم.
١٦ مدرسة
الأقرب: مدارس النيل للغات، على بُعد ١ كم
٥ جامعات
الأقرب: جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد، على بُعد ٣ كم
١٣ مستشفى
الأقرب: Rofayda Maternity Hospital، على بُعد ٣ كم
٢٦ مول
الأقرب: Golf Central Palm Hills، على بُعد ٢ كم
٤ صيدليات
الأقرب: صيدليه دكتور أم، على بُعد ١ كم
المسافة من 31 ويست بالسيارة
- مول العرب١٤ دقيقة · ٩ كم
- جامعة 6 أكتوبر١٧ دقيقة · ١٢ كم
- ميدان الحصري١٨ دقيقة · ١٣ كم
- القرية الذكية٢٢ دقيقة · ١٦ كم
- مطار سفنكس٣٤ دقيقة · ٢٤ كم
أزمنة القيادة بدون زحام.
الأماكن والطرق © مساهمو OpenStreetMap. قد لا تظهر بعض الأماكن على الخريطة.
عن مدينة السادس من أكتوبر
نظرة عامة مدينة السادس من أكتوبر هي الامتداد الغربي للقاهرة الكبرى ومن أقدم مدن مصر الجديدة، وقد نشأ سوق الكمبوندات فيها حول مدينة قائمة لا قبلها. وتتوزّع العناوين المعروضة على حدائق أكتوبر ومحور الواحات والتوسّع الشمالي والمركز الأقدم الذي يحمل اسم المدينة نفسه.
كل ما في مدينة السادس من أكتوبر ←مطوّر 31 ويست مدينة السادس من أكتوبر
إم سكويرد
نظرة عامة إم سكويرد مطوّر مصري تمتد محفظته من غرب القاهرة إلى الساحل الشمالي. تجمع مشروعاته بين عناوين سكنية مسوّرة وحيّ مخصص للأعمال وعنوان ساحلي، بما يتيح للمشتري أن يوازن بين شقة في القاهرة الجديدة وشاليه في رأس الحكمة داخل تجربة مطوّر واحد. تتكرر في كل مشروع طبقة خدمات عملية: بلكونة في معظم الوحدات، وتكييف مركزي وخزائن مطبخ ضمن التشطيب، وأمن على مدار الساعة عند البوابات والطرق الداخلية. وتتنوع الوحدات بين مكاتب إدارية ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات وشاليهات، وهو ما يجعل إم سكويرد حاضرًا في سوق السكن والسوق التجاري معًا. وتقع سنوات التسليم بين 2027 و2030، فتحمل الخطة مراحل قريبة وأخرى أبعد لمن يخطط للانتقال. الموقع تتركز العناوين في القاهرة الجديدة، حيث تقع 41 بيزنس ديستريكت وميست وزا هيز-ميست وتريو على شبكة طرق تصلها بميدان النادي وأرابيسك مول ومطار القاهرة الدولى. ويستقل 31 ويست بموقعه في مدينة السادس من أكتوبر قريبًا من جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد ومستشفى المحور ومطار سفنكس الدولي. ويأخذ المصيف الساحل الشمالي المحفظة شمالًا إلى رأس الحكمة، على الطريق الدولى الساحلى وبجوار فوكة وجوهرة وأبو حجاج. وتمنح هذه المواقع المشتري خيارًا حضريًا وآخر ضاحيًا وثالثًا ساحليًا داخل المخطط نفسه. ولكل عنوان منطقه الخاص، من نطاق الجامعات في الشرق إلى الواجهة البحرية في الشمال. المخطط العام والتصميم يعتمد الماستر بلان على المجموعات منخفضة الارتفاع بدل الأبراج، إذ يلتف كل مشروع حول مسطح أخضر رئيسي وممرات داخلية تبقى فيها السيارات على الأطراف. تطل البلكونات والمساحات المفتوحة على الحدائق الداخلية، بينما تُخصص إطلالة على البحر للصفوف الأمامية حيث تسمح الخطوط بذلك. ويتقاسم ميست وزا هيز-ميست إيقاعًا عمرانيًا متماسكًا مع حديقة خاصة عند الطابق الأرضي، بينما تمتد تريو على قطع أوسع تناسب الدوبلكس والعائلات الكبيرة. وفي المصيف الساحل الشمالي ينحدر خط البناء نحو الشاطئ حتى تبقى إطلالة على البحر خلف الصف الأول من الشاليهات. أما 41 بيزنس ديستريكت فمخطط كعنوان تجاري من مكاتب إدارية حول مدخل مشترك وتنسيق أرضي صلب. المرافق والخدمات تتكرر المرافق في المحفظة حتى يجد الساكن الأساس نفسه أينما انتقل. تظهر بلكونة ومساحات مفتوحة في معظم المخططات، ويأتي تكييف مركزي وخزائن مطبخ ضمن التشطيب، ويغطي أمن على مدار الساعة البوابات والطرق الداخلية. وتحدد حديقة خاصة الوحدات الأرضية في ميست وتريو و31 ويست، بينما تُنظم مواقف سيارات بجانب كل مبنى لا في وسطه. ويضيف المصيف الساحل الشمالي إطلالة على البحر مع مرافق الشاطئ التي تمد موسم المصيف من الربيع إلى الخريف. ويحصل المستأجر التجاري في 41 بيزنس ديستريكت على تكييف مركزي وأمن على مدار الساعة داخل عنوان إداري واحد، ولذلك يُقرأ الحيّ كبيئة عمل لا كمنطقة سكنية. المطوّر والتسليم يُبقي إم سكويرد سنوات التسليم في نطاق ضيق، وهو ما يهم من يقارن بين عنوانين في وقت واحد. يحمل تريو أقرب موعد في 2027، ويليه 41 بيزنس ديستريكت في 2029، بينما تحمل 31 ويست وميست وزا هيز-ميست والمصيف الساحل الشمالي سنة 2030 في البرنامج الحالي. والمصيف الساحل الشمالي هو المشروع الساحلي الرئيسي في رأس الحكمة، حيث تنتشر الشاليهات مع إطلالة على البحر وحديقة خاصة خلف الصف الأول. وأبرز ما يميز إم سكويرد هو التنوع: تباع في 31 ويست فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس إلى جانب الشقق، بينما تعتمد عناوين القاهرة الجديدة على الشقق والبنتهاوس. ويمكن للمشتري أن ينتقل بين شاليه ساحلي وشقة في المدينة دون تغيير المطوّر، وهو ما يجعل البرنامج مناسبًا لمن ينتظر موعدًا في 2027 أو 2029 ومن يفكر في أفق أبعد.
شاهد كل مشاريع إم سكويردمشاريع أخرى لـ إم سكويرد